News -

Laadukas julkisivun kuntotutkimus säästää selvää rahaa

Hyvä julkisivun kuntotutkimus on taloyhtiölle ja kiinteistönomistajalle lähes aina selvää säästöä. Kun julkisivun kunto tutkitaan huolellisesti, tiedetään, mitä toimenpiteitä julkisivu tarvitsee. Ilman hyvää kuntotutkimusta päädytään helposti joko yli- tai alikorjaamaan pintoja. Julkisivun korjauskustannuksiin verrattuna tutkimuksen hinta on aina todella pieni menoerä.

Isännöitsijä Tellervo Korpelinin mielestä julkisivun kuntotutkimus on ainoa tehokas tapa varmistua julkisivun kunnosta. Päältä päin aivan priiman näköisen pinnan alla saattaa muhia piilossa epämiellyttäviä yllätyksiä.

- Liian usein julkisivun kuntotutkimus tehdään vasta siinä vaiheessa, kun jotain ongelmia on jo ilmennyt ja tullut näkyviin. Jos ongelmat havaitaan ajoissa, voidaan julkisivun ikää pidentää monessa tapauksessa melko edullisilla korjauksilla. Tutkiminen on joka tapauksessa aina paljon edullisempaa kuin korjaaminen, muistuttaa Isännöintipartnerit Oy:ssä työskentelevä Korpelin.

Väitteeseen ”kyllähän sen nyt jo päältä näkee, että missä kunnossa talon julkisivu on” törmää Korpelinin mukaan edelleen hyvin usein.

- Mutta kun ei sitä näe. Hyvä julkisivun kuntotutkimus poistaa epävarmuuden. Taloyhtiön ei tarvitse enää luulla ja arvailla julkisivunsa kuntoa. Tutkimustuloksen perusteella voidaan suunnitella julkisivun jatkohoito pitkälle tulevaisuuteen. Tämä on myös taloyhtiölle kaikista kustannustehokkainta, hän jatkaa.

Hyvä julkisivun kuntotutkimus vs. huono julkisivun kuntotutkimus

Korpelin on elämänsä aikana törmännyt monenlaisiin kuntotutkimuksiin. Huonoimmat tutkimukset ovat olleet todella epäluotettavia ja aiheuttaneet taloyhtiöille paljon enemmän ongelmia kuin tuoneet mukanaan ratkaisuja.

- Huonoissa tutkimuksissa ei yleensä oteta riittävästi näytteitä julkisivun kunnosta, jolloin pahimmassa tapauksessa tehdään aivan vääriä johtopäätöksiä puutteellisin tiedoin. Huonoimmat tutkimukset ovat aiheuttaneet jopa sen, että korjaukset on jätetty tekemättä, ja vauriot ovat jatkaneet laajenemistaan. Kaikki tutkimuksien tilaajat eivät edes tiedä, mitä kaikkea kunnollinen kuntotutkimus pitää sisältää. Hyvä julkisivun kuntotutkimus on kokonaisuus, jossa ovat mukana etukäteisarviointi, poraukset ja näytteiden otot, laboratoriotutkimukset sekä myös selväsanaiset johtopäätökset ja suositukset, painottaa Korpelin.

Ongelmat näkyviin ajoissa

Jani Perttunen on Kiwa Inspectan Keski-Suomen aluepäällikkö, hän on työskennellyt julkisivujen kuntotutkimuksien parissa vuodesta 2007 lähtien. Tutkimuksien syvin tarkoitus on hänen mielestään löytää julkisivun mahdolliset piilevät vauriot hyvissä ajoin, siis jo ennen kuin ne kasvavat isoiksi ongelmiksi. Hyvä julkisivun kuntotutkimus toimii aina myös varsinaisen korjaussuunnittelun aputyökaluna.

- Betonijulkisivun tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. Ilman huoltoa ja maalausta betonijulkisivu ja saumat eivät kuitenkaan kestä niin pitkään Suomen vaihtelevassa ilmastossa. Yleisimpiä julkisivujen vaurioita ovat hilseilevät maalit tai irtoavat klinkkerit, terästen ruostuminen sekä erilaiset betonin halkeamat ja lohkeamiset, hän listaa.

Perttusen mukaan on aina hyvä, jos tutkimuksen avulla löydetään vauriot varhaisessa vaiheessa. Tällöin myös mahdollisen korjauksen kokonaiskulut jäävät usein pienemmiksi ja tuleviin korjauksiin pystytään varautumaan ajoissa. Tähän päästään usein varsinkin silloin, jos julkisivusta ”ei vielä tipu mitään maahan”, eli julkisivun kohtuullisen hyvä ulkonäkö vastaa tutkimuksen jälkeen myös sen todellista kuntoa.

- Pelkkään hyvään ulkonäköön ei voi kuitenkaan koskaan luottaa etenkään, jos kyseessä on hiukankin vanhempi rakennus, varoittaa Perttunen.

Erilaisia rakennuksia mutta samaa betonia

Rakennukset ovat eri kokoisia, eri ikäisiä ja niissä on käytetty erilaisia rakennusteknisiä ratkaisuja. Siksi julkisivun kuntotutkimuskin on aina räätälöitävä jokaiseen rakennukseen sopivaksi. Perttunen on ollut vuosien varrella mukana monessa kiinnostavassa julkisivun kuntotutkimuksessa, joista hänelle on jäänyt erityisesti mieleen Eläketurvakeskuksen talon tutkimus Helsingin Pasilassa sekä nk. Hartmanin talo Vaasassa (https://www.pohjalainen.fi/tilaajalle/maakunta/hartmanin-taloon-tehd%C3%A4%C3%A4n-miljoonaremontti-1.1948305).

- Hartmanin talo on valmistunut jo vuonna 1913, joten kun minä sen julkisivuun ensimmäistä kertaa tutustuin, oli sitä huollettu ja korjattu jo moneen kertaan. Vaikka rakennustekniikka on sadan vuoden aikana muuttunut melkoisesti, niin ei tuollaisen perinteisen kivitalon julkisivun rakenne ole kuitenkaan kovin paljoa muuttunut. Betoni oli jo silloin betonia, ja melkein samanlaista se on edelleenkin, toteaa Perttunen.

Lisätietoa: Jani Perttunen, puh. 040 528 2612, etunimi.sukunimi@inspecta.com.

Teksti: Kai Tarkka

Topics

  • Building industry, industry issues

Categories

  • kuntotutkimukset
  • kiinteistöt
  • betoni
  • julkisivu

Related content

  • Luotettava sisäilmatutkimus perustuu tieteeseen ja näyttöön - vältä astumasta näihin sudenkuoppiin!

    Sisäilman laatuun liittyy usein hyvin erilaisia subjektiivisia havaintoja ja kokemuksia. Tämän vuoksi myös sisäilmatutkimuksiin on liitetty paljon huhuja ja uskomuksia. Osa tarjolla olevista tutkimuksista ei täytä tieteellisiä kriteereitä eikä niiden tekijöillä ole riittävää kiinteistöalan koulutusta. Siksi sisäilmatutkimuksen tilaajan on syytä selvittää tutkimuksen tekijän taustat huolella.

  • Hyvä putkistotutkimusraportti aukeaa myös maallikolle

    Hyvä putkistotutkimusraportti on työkalu, jota kaipaavat taloyhtiöiden asukkaat, omistajat, hallitukset ja isännöitsijät, mutta myös putkiremontteja käytännössä suunnittelevat ja toteuttavat yritykset. Tärkeintä raportissa ovat siinä esitetyt tutkimuksen johtopäätökset ja suositukset. Ne on kirjoitettava sellaiseen muotoon, että kaikki maallikotkin ymmärtävät helposti, missä kunnossa putkisto on.

  • Hallien kattoturvallisuutta voidaan parantaa monitoroinnilla

    Kevät 2018 ei ole ollut armollinen halleille ja niiden katoille. Raskaiden lumikuormien vuoksi kattojen romahduksia on tapahtunut runsaasti tänä keväänä eri puolilla Suomea. Kukaan ei ole onneksi kuollut näissä onnettomuksissa, mutta läheltä-piti -tilanteita on ollut. Monitorointijärjestelmä olisi voinut estää näitä tilanteita.

  • Inspecta aloitti lennokein tehtävät tarkastukset

    ​Inspecta palvelee nyt lennokkien avulla tehtävin tarkastuksin. Miehittämättömään ilma-alukseen kiinnitettyjä kameroita käyttämällä voidaan minimoida henkilönostimien käyttöä ja näin tuottaa tarkastustietoa kohteesta entistä kustannustehokkaammin ja turvallisemmin. 3D-mallinnuksen ja laajan tutkimusvalikoimamme ansiosta asiantuntijamme tuottavat kokonaisselvityksen hankalapääsyisestäkin kohteesta.

  • ​Rakennuksen terveyttä tutkitaan monin menetelmin

    Mitä tapahtuu, kun rakennusterveysasiantuntija vierailee kosteusongelmaisessa kohteessa ja ottaa materiaalinäytteitä toimittaen ne laboratorioon tutkittavaksi? Analyysi 1/2017 -lehdessä julkaistu artikkeli seuraa näytteiden kulun Inspectan KiraLab-kiinteistölaboratorion mikrobi- ja VOC-analyysien läpi.

  • Hyvä betonirakennetutkimus ei riko paikkoja

    Hyvä betonirakennetutkimus toteutetaan yhä useammin uusilla tutkimusmenetelmillä, joissa betonipintaa ei tarvitse rikkoa tutkimuksen vuoksi. Nämä NDT (Non-Destructive-Testing) -menetelmät säästävät merkittävästi sekä urakoitsijoiden, taloyhtiöiden että suunnittelijoiden aikaa ja rahaa aikaisempaan verrattuna.

  • Drone-tutkimus selvittää hankalien paikkojen kunnon

    Drone-tutkimus tarkastaa vaivatta sellaiset paikat, joihin ei muuten ole helppoa päästä. Tällaisia ovat esimerkiksi korkeat rakennukset, sillat ja vesitornit, mutta myös hyvin ahtaat paikat, kuten putket ja säiliöt. Aikaa ja rahaa säästyy, kun julkisivu- ja rakennetutkimuksiin ei tarvita nosturiautoja ja monia henkilöitä.

  • Kiinteistölaboratorio helpottaa asiakkaan remonttipäätöksiä – tutkimustulos paljastaa raja-arvojen ylitykset

    Kiinteistölaboratorion tutkimustulos kertoo asiantuntijalle paljon, mutta tulosten merkitys ei useinkaan avaudu maallikolle. Kiinteistöanalytiikkaan erikoistuneen laboratorion asiantuntijaa kaivataan usein ruohonjuuritasolla tulosten tulkiksi: mitä tulos tarkoittaa? Mihin minun on varauduttava? Laboratorio antaa lausunnollaan tukensa kiinteistön tutkimusta toteuttavalle ammattilaiselle.

  • Kiinteistön kuntotutkimus: Vertaa tutkijoita – säästät aikaa ja rahaa

    Kiinteistön kuntotutkimus on laaja ja yksityiskohtainen selvitystyö, jossa kiinteistön jokainen soppi tutkitaan hyvin huolellisesti. Jossain tilanteessa kiinteistön kunto selviää kuitenkin myös kevyemmällä kuntokartoituksella. Kumman sitten valitsetkin, niin varmista, että selvityksen tekee varmasti osaava alan ammattilainen.