Les prix des logements en propriété ont à nouveau grimpé

Sur le marché de l’immobilier suisse, la nouvelle année commence comme la précédente s’est terminée, c’est-à-dire sur une hausse des prix des logements en propriété. En janvier, rien n’a toutefois changé pour les loyers, comme le montre l’évaluation mensuelle des annonces dans le Swiss Real Estate Offer Index.

L’année 2022 sera-t-elle celle du tournant sur le marché de l’immobilier ? Cette éventualité n’est que peu probable à l’aune de l’ensemble du mois de janvier. Bien au contraire, les vendeurs de logements en propriété ont relevé leurs prévisions de prix de vente. Les prix des maisons individuelles faisant l’objet d’annonces ont en effet augmenté de 0,6 % par rapport au mois précédent, alors que celui des appartements en copropriété a progressé de 0,3 %. Un coup d’œil aux douze mois écoulés prouve que le marché du logement en propriété fait preuve de dynamisme. Au cours de cette période, les prix des maisons et des appartements ont enregistré une hausse respective de 6,9 % et de 7,2 %. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Le logement en propriété reste convoité

Même si la banque centrale des États-Unis, la Fed, relevait ses taux directeurs pour cette année comme elle l’avait annoncé et ainsi réduisait l’abondance monétaire sur les marchés financiers, ce resserrement de politique monétaire n’aurait toutefois pas encore d’impact sur le marché du logement suisse. Ni la Banque centrale européenne ni la Banque nationale suisse n’annoncent actuellement de plans visant à sortir de l’ère de l’argent bon marché. « Une réserve a néanmoins été constituée si la politique de taux bas devait prendre fin. Conformément aux règles financières suisses, les acheteurs de logements doivent être en mesure d’absorber un niveau des taux de 4 à 5 %, ce qui est à peine concevable aujourd’hui. La propriété du logement reste donc attrayante », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

Loyers constants en janvier

Les loyers moyens nationaux proposés dans les petites annonces sont restés inchangés en janvier (0,0 %). Cette moyenne dissimule cependant des disparités régionales. Tandis que les loyers ont progressé dans la région de Genève (+1,3 %) et au Tessin (+2,0 %), le grand Zurich et le Nord-Ouest de la Suisse ont enregistré un recul respectif de 1,3 % et de 0,4 %. Les loyers n’ont pratiquement pas évolué dans le Mittelland (-0,1 %), en Suisse centrale (-0,1 %) et en Suisse orientale (+0,1 %).

État au 31 janvier 2022

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m² par an)

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m²)

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m²)