Les prix des maisons augmentent malgré le revirement des taux d’intérêt

Hausse significative des prix pour les maisons individuelles, peu de changements pour les appartements en copropriété et les loyers : en septembre, la forte demande d’espace habitable et l’offre limitée stimulent le marché immobilier suisse malgré la fin de la politique des taux d’intérêt négatifs.

Le coup d’éclat de la Banque nationale suisse passe presque inaperçu sur le marché de la propriété : les exigences de prix pour les maisons individuelles ont augmenté de 0,8 pour cent en septembre, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA. Les propriétaires souhaitant vendre leur maison continuent donc de compter sur une hausse de la disposition à payer, et les offres d’appartements en copropriété restent également à un niveau élevé (+0,2 pour cent). Et ce en dépit de taux directeurs à nouveau positifs après près de huit ans et la poursuite de la hausse des coûts de financements hypothécaires.

Des loyers stables
Fin septembre, il n’est guère besoin pour les locataires à la recherche d’un appartement de dépenser plus, comme le montre l’évaluation mensuelle des annonces de location : la moyenne nationale des loyers exigés diverge à peine du mois précédent, avec une hausse de 0,3 pour cent. L’évolution des prix n’est toutefois pas la même dans toutes les régions : tandis que les prix affichés au Tessin (3,1 pour cent) et dans le Mittelland (2,1 pour cent) ont nettement augmenté, ils restent quasiment inchangés en Suisse du Nord-Ouest (0,3 pour cent), dans la région lémanique (0,3 pour cent) et en Suisse orientale (0,2 pour cent). Les loyers proposés en Suisse centrale (-0,7 pour cent) et dans le Grand Zurich (-0,8 pour cent) accusent quant à eux des baisses.

En raison de la forte immigration de cette année, les loyers devraient plutôt augmenter dans les mois à venir. L’offre de logements toujours plus limitée contribue à cette estimation. « D’après le décompte actuel des logements vacants, au 1^er juin 2022, jour du recensement officiel, près de 60 000 logements étaient vides en Suisse, soit 10 000 de moins que l’an dernier. Le taux de logements vacants s’élève à 1,3 pour cent du parc immobilier – selon la définition officielle, nous connaissons donc une pénurie de logements, même si la situation varie là encore selon les régions », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

État au 30 septembre 2022

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m²)

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m²)

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m²)