Une année à jeter aux oubliettes ? Pas pour les propriétaires et les locataires !

Malgré la pandémie, ou plutôt grâce à elle, les propriétaires ont vu la valeur de leurs biens augmenter en 2021, tandis que les locataires ont profité d’une baisse minime des prix dans les recherches de logement. Voilà ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index sur la base des annonces d’achat et de location.

Pour la plupart, 2021 ne restera pas dans les mémoires comme une année radieuse, la pandémie ne nous laissant aucun répit. Le marché immobilier s’est toutefois régulièrement distingué comme un pourvoyeur de bonnes nouvelles. Les propriétaires d’appartements en copropriété ont vu la valeur de ceux-ci augmenter de 7,3 pour cent au cours de l’année. Les maisons individuelles n’ont pas été en reste, avec une hausse de 6,9 pour cent. C’est ce que révèle l’évaluation des annonces de vente dans le cadre du Swiss Real Estate Offer Index, relevé par Swiss Marketplace Group en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Ces importantes augmentations de valeur ne sauraient s’expliquer exclusivement par l’évolution des besoins en matière de logement en raison de la pandémie. L’économie connaît également une croissance solide, l’immigration se poursuit et l’offre de terrains se fait de plus en plus rare. Dans le même temps, les prix à la consommation ont fortement augmenté, amplifiant encore l’attrait des valeurs réelles telles que la propriété du logement pour se prémunir contre l’inflation.

Pas de mauvaises nouvelles non plus pour les locataires

2021 n’a pas non plus malmené les locataires. Les personnes à la recherche d’un nouveau logement ont pu profiter d’une baisse minime des loyers proposés, avec un recul de 0,3 pour cent en moyenne nationale sur l’année. Le fait que l’évolution globale des loyers ait basculé dans le rouge est dû à un véritable sprint de fin d’année : une baisse de 0,9 pour cent a en effet été enregistrée au niveau national en décembre.

Que nous réserve 2022 pour le marché immobilier suisse ? « Dans les conditions actuelles, la nouvelle année devrait encore être marquée par une hausse des prix de l’immobilier. Quant à savoir si la tendance va s’inverser, cela dépend en grande partie des autorités monétaires : la banque centrale des États-Unis (Fed) a annoncé qu’elle allait relever son taux directeur plus rapidement que prévu. Si les autorités monétaires européenne (BCE) et suisse (BNS) lui emboîtent le pas, il faudra également compter avec des baisses de prix dans notre pays », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de Swiss Marketplace Group.

État au 31 décembre 2021

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m² par an)

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m²)

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m²)