Les loyers et les prix des logements en propriété continuent d’augmenter fortement

La fin de l’envolée du marché immobilier suisse n’est pas encore en vue. En février, les prix des maisons individuelles et des appartements en copropriété faisant l’objet de petites annonces ont à nouveau largement progressé et atteint un nouveau record. Les loyers proposés ont eux aussi enregistré une hausse prononcée en février, comme le révèle le Swiss Real Estate Offer Index.

Quiconque souhaite acheter un bien immobilier en Suisse doit dépenser davantage d’argent. En février, les prix des maisons individuelles en vente ont augmenté de 1,0 %. La hausse est encore plus marquée pour les appartements en copropriété (+1,5 %). La forte tendance haussière se confirme également à long terme : par rapport à février 2020, les prix proposés pour les maisons individuelles ont progressé de 7,4 %, tandis que ceux des appartements en copropriété ont enregistré une augmentation de 5,1 % sur les douze derniers mois. Tels sont les derniers chiffres présentés par le Swiss Real Estate Offer Index qui est relevé par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

La pression à la hausse que subissent les prix est due au désir des Suisses de posséder leur propre logement, un désir qui s’est renforcé pendant la pandémie de coronavirus. « Il n’est toutefois pas évident que la forte hausse actuelle des prix reflète encore l’augmentation de la demande », déclare Martin Waeber, Managing Director d’ImmoScout24. Le marché du logement en propriété devrait donc également s’envoler pour les vendeurs. Et M. Waeber d’ajouter : « Comme les vendeurs de logements s’attendent constamment à des prix plus élevés, ils pratiquent des majorations en hausse sur leurs offres, ce qui stimule encore plus la spirale infernale des prix ». Reste à savoir si les biens trouveront preneurs aux prix exigés. «Nous ne saurons que ces prochains mois si l’explosion de la propriété du logement due au virus est durable », affirme l’expert.

Hausse des prix, baisse du taux de propriété du logement
D’une manière ou d’une autre, les prix de la propriété du logement ont atteint un pic historique en Suisse. Les obstacles de plus en plus importants qui se dressent sur le chemin des acheteurs potentiels se traduisent également dans la baisse du taux de propriété du logement, incroyablement bas en comparaison internationale. Comme le montrent les derniers chiffres de l’Office fédéral de la statistique, la part des propriétaires a continué de diminuer depuis 2015, passant de 38,4 % à 36,4 %.

A contrario, la proportion de locataires progresse dans le pays. Les locataires à la recherche d’un nouvel appartement doivent toutefois dépenser plus à l’heure actuelle. L’évaluation des loyers proposés dans les petites annonces en février fait en effet état d’une forte hausse de 0,7 %. Sur une année, les loyers ont pris 0,9 %. Le taux d’intérêt de référence officiel publié le 1^er mars et qui se fonde sur le taux trimestriel moyen des créances hypothécaires intérieures reste inchangé à 1,25 %. Pour la plupart des locataires, il est donc moins cher de ne pas déménager.

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.
https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m² par an)

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m²)

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m²)