Boligkjøperforsikringen fra HELP utvides med plan- og bygningsrett

HELP Boligkjøperforsikring er Norges suverent mest solgte boligkjøperforsikring, og den brukes faktisk oftere enn bilforsikring*. Fra før dekker boligkjøperforsikringen advokathjelp i forbindelse med saker mot selger og dennes forsikringsselskap. HELP har en av landets største juridiske avdelinger innen fast eiendom. Vi får mange henvendelser fra boligeiere om plan- og bygningsrett. Derfor utvider vi dekningen.

Det ligger i HELPs visjon, “Rett skal være rett. For alle” at vi ønsker å hjelpe flest mulig med å løse juridiske utfordringer. Og våre mer enn 220 advokater mottar et stort antall spørsmål og saker innen plan- og bygningsrett. Med boligkjøperforsikring kan du derfor heretter få hjelp også med dette. Som eksempel omfatter boligkjøperforsikring nå også rådgivning i kjøpers egne byggesaker, så lenge de har oppstått i forsikringsperioden. Dette kan handle om hva som er søknadspliktig, og hva som ikke er det. Kan du for eksempel sette inn et nytt vindu uten å søke, og kan du klage på plasseringen av naboens garasje?

Her følger noen typiske eksempler fra plan- og bygningsretten der det kan være nyttig å søke advokathjelp. Med boligkjøperforsikring betaler du ikke timepris.

Nabovarsel

Mange boligeiere har opplevd å få nabovarsel i posten fra kommunen. Det kan være kommunen som varsler om en reguleringsendring som omfatter din eiendom. Kommunen kan for eksempel ønske å omgjøre deler av hagen din til gang- og sykkelsti. I et slikt tilfelle vil en advokat kunne vurdere hva reguleringsendringen konkret vil bety for deg hvis endringen gjennomføres. Ved behov vil advokaten hjelpe deg å skrive og sende inn merknader til de foreslåtte planendringene.

Utbygging

Rundt de store byene er presset på å øke antall boliger stort. Det kommer derfor mange nybygg. Mange boligeiere vil derfor bli naboer til utbyggingsprosjekter. Det første som skjer, er at utbygger kommer med forslag til ny reguleringsplan. Da kan det være nyttig å kontakte en erfaren advokat for å få hjelp til å forstå hva disse planene egentlig innebærer. Advokaten kan også gi innspill som kan sendes kommunen under saksbehandlingen av den foreslåtte planen. Neste trinn er gjennomføringen av utbyggingen. Vi blir ofte kontaktet av naboer som mener at utbyggingen er i strid med reguleringsplanen eller byggevedtaket. Da er det fint å ha tilgang til en erfaren advokat. I mange tilfeller vil advokaten kunne hjelpe klienten med å få kommunen til å ta tak i det som er ulovlig bygget.

Fasadeendringer, annekser og annet

Etter å ha kjøpt bolig, er det mange som drømmer om å gjøre endringer. Det kan være så enkelt som å sette inn ny inngangsdør eller vindu, bygge hagestue eller gjøre om uthuset til anneks. I alle disse eksemplene må det avklares om det aktuelle tiltaket er søknadspliktig, og hva slags krav som følger av reguleringsplanen. Hvis du ønsker å sette inn vindu eller dør der det ikke har vært noe fra før, må du søke. Dette kan din advokat hjelpe deg å få avklart før arbeidet settes i gang. Advokaten bistår gjerne med forutgående rådgivning slik at du unngår å gjøre dyre feil.

Før du kan sette opp en hagestue, er det viktig å sjekke om reguleringsplanen åpner for dette. Omgjøring av uthus til anneks er en bruksendring som også krever søknad til kommunen. Med boligkjøperforsikring kan du heretter få hjelp til å finne ut av dette.

Lovlige snekkerarbeider?

Det er ikke uvanlig at det bygges og snekres uten at man har sjekket med kommunen først. Og det hender stadig at kommunen tar tak i ulovligheter og ber eier om å rydde opp i gamle synder. Som boligeier kan du få en advokat til å vurdere om plattingen er satt opp ulovlig og må rives, eller om vedskjulet kan bli stående der det er satt opp.

Garasjer

Mange huseiere bygger garasje på egen eiendom. Noen garasjer kan settes opp uten søknad, mens andre krever søknad av fagfolk med særlige kvalifikasjoner. Det er ikke lett å holde styr på hva som kreves. Derfor kan det være greit å ha tilgang til advokat for å passe på at du opptrer i henhold til regelverket. Hvis du er så heldig å ha plass til å sette opp en garasje, kan du få advokathjelp til å vurdere om dette lar seg gjøre.

Tomtespørsmål

Mange er så heldige å ha stor tomt, og det kan være fristende å dele den opp. Kanskje ønsker du at barna skal få hver sin del, eller at du kan sette opp flere bygninger. Om slike fremtidsdrømmer kan realiseres eller ikke, er avhengig av den aktuelle reguleringsplanen. Derfor er det viktig å finne ut hvordan tomta er regulert, og om reguleringsplanen setter begrensninger for drømmene dine. Hvis store deler av tomta er regulert til LNF-areal, vil det være lite sannsynlig at du får dele den eller oppføre flere bygninger.

Vei

Det er ikke alle eiendommer som har egen bilvei. Adkomsten skjer via naboens eiendom. Mange kontakter oss for å høre om de kan anlegge egen vei. I slike saker holder det ikke at du eier grunnen der du ønsker veien. Det er avgjørende å avklare om reguleringsplanen åpner for ditt ønske om å kunne kjøre til døra.

Naboens planer

Folk flest verdsetter fred og ro, usjenerte uteplasser og fin utsikt. Det er ikke få boligeiere som har nytte av å snakke med en advokat når naboen skal bygge på huset. Dette kan bety både innsyn, tap av sol og utsikt. I slike saker er det nyttig å rådføre seg med en advokat, og få hjelp til å vurdere om naboens tiltak tilfredsstiller kravene etter byggesaksreglene, og om det er grunnlag for å sende en klage.

Hageanlegg

Mange huseiere ønsker å forskjønne uteområdene sine. De planter og steller med hagen. Mange ønsker å lage hagegulv på solplassen, sette opp drivhus og flaggstang. Og kanskje trenger alt utstyret en liten redskapsbod. Det er viktig å være klar over at mange eiendommer ligger i hensynssoner der det er ekstra strenge regler. Da er det ikke sikkert at du får lov til å gjøre så mye i det hele tatt.

Levegg og gjerde

I de mest populære boligområdene ligger boligene ofte ganske tett. Det er derfor mange som ønsker å skjerme seg ved å sette opp levegg eller gjerde. Da er det viktig å passe på at du overholder byggesaksreglenes krav til høyde og avstand.

Advokathjelp lønner seg

Dette er bare noen eksempler på at eiere av alle typer boliger kan ha stor nytte av å advokathjelp. HELPs advokater er vant til å hjelpe til med de fleste saker innen plan- og bygningsrett. Du kan også få gode juridiske råd i podkasten fra advokatene i HELP, «Rett skal være rett. For alle». Du finner den der du ellers hører podkast.

*jf. Finans Norges statistikk over meldte forsikringssaker.