Tips til foreldre som skal hjelpe barna inn på boligmarkedet

Med studiestart like rundt hjørnet melder behovet for bolig seg. Det er mange studenter som sliter med å finne et passende sted å bo og alternativet med å kjøpe egen bolig virker som en fjern drøm. Mange foreldre velger å hjelpe barna inn på boligmarkedet, og vi har oppsummert noen punkter det kan være lurt å tenke gjennom.

Tenk langsiktig

Mange velger å stille opp for barna med bolig når de skal studere, og ser på dette som en skattemessig gunstig sparing. En slik boliginvestering kan være gunstig når barna skal studere i en annen by i tre til fem år og leieprisene er høye, men er neppe hensiktsmessig ved kortere studieopphold enn tre år.

Inkluder hele søskenflokken

Har du flere barn, bør du først vurdere hva som er rettferdig i forhold til kjøp av leilighet. Kan du yte samme service overfor alle barna? Hva skal til for at du kan rettferdiggjøre tilretteleggingen i forhold til akkurat denne leiligheten?

Hel- eller medeier?

Vurder om du skal kjøpe leiligheten i eget navn eller sammen med barnet. Ved å kjøpe sammen med barnet vil du oppnå større ansvarlighet og delaktighet, i tillegg til at du hjelper han eller henne inn i boligmarkedet. Studenten kan også da selv være med på verdiutviklingen i eiendomsmarkedet.

Kausjonist eller kontanter?
Om studenten også skal etablere boliglån - vurder om du skal være kausjonist for det, eller om du skal stille opp med egenkapital. Som kausjonist påtar du deg et økonomisk ansvar for hele lånet, noe du slipper med et begrenset kontantbeløp.

Tenk skatt

Reglene om arveavgift ble fjernet fra og med 1. januar 2014, og det vil nå lønner det seg å kjøpe boligen i barnets navn, ettersom det er barnet som skal bo der. Barnet opparbeider seg muligheten til skattefri gevinst med et senere salg. I tillegg kan man overføre formue til barnet ved å dekke hele eller deler av kjøpesummen, da man nå fritt kan gi gaver uten at det påløper arveavgift.

Vurder leiebeløp

Vurder hva barnet skal betale for å disponere leiligheten. Vurder også hva en eventuell kjæreste eller venn som også skal bo i leiligheten skal betale. Husk å vurdere dette opp mot de økonomiske musklene du har for å gjøre det rettferdig overfor neste barn som evt. skal studere. Skriv også alltid kontrakt - det kan hindre misforståelser og konflikter.

Les også våre tips til lønnsom hybelutleie

Lag klare kontrakter

Vurder om du skal kreve at barnet tegner samboerkontrakt, gjeldsforsikring osv. for å sikre dere mot negative overraskelser. Om dere kjøper sammen: lag regler for hvordan boligen fullt ut kan overdras av deg eller barnet. Hvem skal nyte godt av eventuell verdistigning? Hvordan skal eiendommen verdsettes ved salg til en av partene? Selv om dere har et godt og familiært forhold i dag, er det desto bedre grunn til å klargjøre dette på papir i forkant.

Planlegg i forhold til egen fremtid

Vurder hvorvidt boligen skal være en del av din egen langsiktige sparing og hvorvidt du ser for deg å eventuelt selv bo i boligen i fremtiden. Beslutningen har betydning for tidshorisonten og hvilke kvaliteter boligen bør ha.

Selveier eller borettslagsleilighet?

Finn ut av barnets tidshorisont for bosettingen og ta dette med inn i vurderingen av om det er en veletablert borettslagsleilighet eller selveierleilighet som er mest hensiktsmessig. Husk at dere må betale dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen for selveierleiligheter. Med kortere tidshorisont kan det bidra til å favorisere borettslagsleiligheter.

Still krav!

Du kan være med på å bestemme over boligen du skal være med å finansiere. Se opp for borettslag med store gjeldsforpliktelser, risiko for bygningstekniske svakheter, påkrevde kostbare utbedringer, høye felleskostnader osv.

Les også:

Råd til førstegangskjøpere

Hva er et annuitetslån?