Slik bytter du hus på dagen

Synes du det er slitsom og dyrt å bytte hus eller leilighet?  Nå kommer "boligbutikkene" som vil spare deg for både jobb og store penger.

Kjøp og salg av bolig, er for mange både arbeidskrevende og dyrt.  Derfor er en ny trend nå i ferd med å få fotfeste i Norge: kjøp og salg uten hjelp av megler, annonsering og visninger. Såkalte "boligbutikker".

­- Spesielt når det er snakk om dødsbo, virker denne formen for boligformidling å være ideell for alle parter. Som regel ønsker arvinger og etterlatte seg et raskt og enkelt oppgjør, og det får man gjennom denne typen "boligbutikk", sier advokat i Huseiernes Landsforbund Einar Frigland.

 Prinsippet er enkelt; boligbutikken eier boligene som selges. Her kan folk komme inn døren å gjøre en handel umiddelbart. Enten de ønsker å selge en bolig eller vil kjøpe noe som er pusset opp og klart til innflytting.

- Vi opplever at stadig flere kommer til oss for å selge eller kjøpe uten fordyrende mellomledd, forklarer Hans Christian Gjestvang. 41-åringen var i mange år en av Privatmegler-kjedens beste boligselgere, men driver nå  frittstående utvikling og omsetning av eiendom gjennom sitte eget selskap, Gjestvang Bolig.

- Det som fikk meg til å begynne "boligbutikk", var tanken på alle som synes det virket dyrt å selge boligen sin, og at mange synes det er veldig greit å flytte inn i et hus eller en leilighet som er ferdig oppusset. Vi kan gjøre overtagelse nesten med èn gang og kjøpe eiendommen slik den står, forklarer Gjestvang,

 "Boligbutikk" har vist seg å være veldig attraktiv i tilfeller der selger ønsker minst mulig jobb og "styr".  Eksempelvis ved dødsbo eller når eldre mennesker flytter fra privat bolig til hjem.

- Hvor mye kan den normale boligselger tjene på å selge huset på denne måten?

- Litt avhengig av størrelsen på eiendommen, vil jeg anslå rundt 100 000 kroner. Fortinnet - i tillegg til at kunden slipper meglerhonorar - er at transaksjonen skjer raskt og at kundene slipper omkostninger og jobb knyttet til forberedelse av eiendommen. De slipper å ta bilder og gjøre klart for visning og salg. Og kunden får eksakt den prisen vi er blitt enige om, sier Gjestvang - og får støtte av advokat Frigland i Huseierens Landsforbund.

- At den avtale summen kanskje er noe mindre enn det man ville fått med visninger og salg på det åpne markedet, oppveies trolig av arbeidet man spares for og meglerhonoraret man hadde måttet betale.

 Frigland påpeker imidlertid at det alltid er viktig å ta forhåndsregler når man handler bolig. Ettersom "boligbutikker" som Gjestvang Bolig i prakis blir en enten kjøper eller selger i hver enket eiendomshandel anbefaler advokaten kundene å sikre seg på samme måte som ved en vanlig kjøp og salg av bolig.

- Jeg ville skaffet meg en verdivurdering av boligen og en tilstandsrapport. Da har man et bra grunnlag  for å vurdere om prisen "boligbutikken" gir noenlunde riktig pris. I tillegg ville jeg tegnet en  eierskifteforsikring.  Avhendingsloven gjelder uansett. Er bunnsvillen i huset ditt råtten, er det store sjanser for at kjøperen kommer etter deg - uavhengig om det er en privatperson eller en "boligbutikk".