Aksepterer større risiko for mangler ved dødsbokjøp

I et dødsbo fra 1972 oppdaget kjøper ekskrementer fra rotter på loftet, og i affekt rev han rubb og stubb. Totalt krevde han kr 600 000,- for gjenoppbygging av vegger og tak. Det ble påstått at isolasjonen var så skadet av urin at all isolasjon måtte fjernes. Til tross for funnet, droppet kjøper å konferere med noen fagkyndig før vegger og tak var revet og isolasjonen kjørt på fyllingen.

I tingretten vant dødsboet og Protector frem med at omtrent halvparten av norske hus og hytter har hatt besøk av rotter eller mus og at disse ofte dør i huset, uten at det i seg selv utgjør noen skade som må utbedres. Tingretten er klar på at kjøpere av dødsbo løper en langt høyere risiko for at det vil avdekkes skjulte feil og mangler ettersom det ikke vil foreligge opplysninger fra beboer av boligen, og det vil derfor være langt vanskeligere å nå frem med at boligen er i vesentlig dårligere forfatning enn hva man trodde. Ved å kjøpe et dødsbo har kjøper valgt å akseptere denne risikoen.

Dødsboet og Protector vant frem på alle punkter i tingretten, men kjøper har nylig anket dommen.

Dersom kjøper skulle vinne i lagmannsretten kan de tre arvingene være glad for at de tegnet eierskifteforsikring. De har ikke bodd i boligen siden de var barn og hadde ingen forutsetning for å vite at det var spor etter rotter i vegger og tak. Heller ikke takstmannen de brukte til å skrive tilstandsrapporten kunne oppdaget dette, ettersom rapporten kun var basert på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen.  

Kontaktperson: 

Thomas Myran, Senioradvokat/Leder Prosess
E-post: thomas.myran@protectorforsikring.no I Tlf: +47 41 92 99 00