Gå direkt till innehåll
Officialservitut
Officialservitut

Pressmeddelande -

Praktisk guide: Vem som ansvarar för ett officialservitut?

Ett officialservitut är en rättighet som innebär att en fastighet (den härskande fastigheten) får använda en annan fastighet (den tjänande fastigheten) för ett specifikt ändamål, exempelvis att använda en väg eller dra ledningar. Denna artikel syftar till att klargöra vem som ansvarar för underhåll av anläggningar som omfattas av ett officialservitut.

Vad är ett officialservitut?

Officialservitut bildas genom beslut från en myndighet, oftast Lantmäteriet, och regleras av fastighetsbildningslagen (FBL). Ett officialservitut kan avse fastighetsbildning eller fastighetsreglering och ska vara av väsentlig betydelse för den härskande fastighetens ändamålsenliga användning.

Underhållsansvar

Enligt 7 kap. 1 § 2 st. FBL får ett officialservitut inte innefatta skyldighet för ägaren av den tjänande fastigheten att underhålla väg, byggnad eller annan anläggning utan stöd av överenskommelse mellan parterna. Detta innebär att underhållsskyldigheten ska bestämmas genom avtal mellan fastighetsägarna. Utgångspunkten är att ett officialservitut inte medför underhållsskyldighet för ägaren av den tjänande fastigheten.

Praktiska exempel

I praktiken kan underhållsansvaret för en väg som omfattas av ett officialservitut vara en källa till konflikt mellan fastighetsägarna. Här är tre exempel på sådana situationer:

  1. Vägunderhåll och kostnadsfördelning: En fastighetsägare, som har anlagt en väg på servitutet, kräver att den andra fastighetsägaren ska bidra till underhållet. Om det inte finns en tydlig överenskommelse kan detta leda till tvister. Advokat Frida Treschow på Advokatfirman Treschow & Partner betonar vikten av att ha ett skriftligt avtal som specificerar underhållsansvaret för att undvika sådana konflikter.
  2. Skador på vägen: En fastighetsägare upptäcker att vägen som omfattas av servitutet har skadats av den andra fastighetsägarens tunga maskiner. Den härskande fastigheten kräver att skadorna åtgärdas, men den tjänande fastigheten vägrar att ta ansvar. Advokat Frida Treschow påpekar att det är viktigt att ha en tydlig överenskommelse om vem som ansvarar för reparationer och underhåll för att undvika sådana situationer.
  3. Förändringar i användningen av servitutet: En fastighetsägare vill ändra användningen av servitutet, exempelvis genom att bredda vägen eller lägga till nya funktioner. Den andra fastighetsägaren motsätter sig förändringarna och hävdar att de inte är ansvariga för de ökade underhållskostnaderna. Advokat Frida Treschow rekommenderar att alla förändringar i användningen av servitutet bör dokumenteras och godkännas av båda parter för att undvika framtida konflikter.

Rekommendationer

För att undvika konflikter är det viktigt att servitutsbeslutet är väl utformat och att underhållsskyldigheten framgår tydligt. Fastighetsägarna bör ingå ett avtal som specificerar vem som ansvarar för underhåll och hur kostnaderna ska fördelas. Detta avtal bör registreras hos Lantmäteriet för att säkerställa att det är juridiskt bindande.

Sammanfattning

Reglerna om underhåll vid officialservitut är dispositiva, vilket innebär att de kan avtalas bort. Det är därför viktigt att fastighetsägarna kommer överens om underhållsansvaret och dokumenterar detta i ett avtal. Advokatfirman Treschow & Partner erbjuder juridisk rådgivning för att säkerställa att du följer alla regler och förpliktelser kring servitut och officialservitut.

Advokat Frida Treschow på Advokatfirman Treschow & Partner betonar att tydliga avtal och god kommunikation mellan fastighetsägarna är nyckeln till att undvika konflikter och säkerställa att underhållsansvaret hanteras på ett rättvist och effektivt sätt.

Artikeln skriven av: Frida Treschow

Relaterade länkar

Ämnen

Kategorier

Regioner


Vi är en ledande advokatbyrå baserad i Göteborg som erbjuder expertis inom en mängd juridiska områden, från fastighetsrätt och entreprenadrätt till CSRD och strandskydd. Vårt erfarna team av advokater och biträdande jurister levererar högkvalitativ och skräddarsydd rådgivning till företag och individer i Sverige och Europa. Vi är stolta över vår förmåga att skapa framgångsrika lösningar för våra klienter, oavsett bransch eller juridisk komplexitet. Här hittar du våra senaste nyheter, insikter och uppdateringar om våra pågående utbildningar och juridiska framgångar.

Kontakter

  • officialservitut.jpg
    officialservitut.jpg
    Licens:
    All rights reserved
    Filformat:
    .jpg
    Storlek:
    3094 x 4641, 2,9 MB

Relaterat innehåll

  • Skogsbruk och biologisk mångfald: En balansakt för framtiden

    Skogsbruk och biologisk mångfald: En balansakt för framtiden

    Skogsbruket i Sverige står inför utmaningar att balansera ekonomisk vinning med bevarande av biologisk mångfald. Nya EU-regler fokuserar på hållbarhet. Samarbete mellan skogsägare, politiker och andra aktörer är avgörande för en framtid där både ekonomi och miljö prioriteras.

  • Strandskydd

    Upphävande av strandskydd: Vad det innebär och hur det går till

    Strandskydd är centralt för att skydda svenska strandområden. Upphävning kan ske vid särskilda skäl, såsom redan ianspråktagande. Ansökan görs till länsstyrelsen eller kommunen, som prövar och beslutar utifrån starka argument och miljöpåverkan.

  • Utökat strandskydd i Värmland: Vad innebär det för fastighetsägare?

    Utökat strandskydd i Värmland: Vad innebär det för fastighetsägare?

    Det föreslagna utökade strandskyddet i Värmland kan ha långtgående konsekvenser för fastighetsägare. Det är viktigt att vara väl informerad och att agera proaktivt för att skydda sina intressen. Om du har frågor eller behöver juridisk rådgivning, tveka inte att kontakta Treschow & Partner.

  • Vilka regler finns kring jordbruksfastigheter i Sverige?

    Vilka regler finns kring jordbruksfastigheter i Sverige?

    Fastighetsbildning, ändamålsenlighet och ekonomisk bärkraft. Avdrag i inkomstslaget näringsverksamhet inkluderar skogsavdrag, insättning på skogskonto och ersättningsfond. En jordbruksfastighet identifieras genom fastighetsbeteckning, taxeringsvärde och markanvändning. Avstyckning kräver tillstånd enligt plan- och bygglagen samt jordförvärvslagen, och en lantmäteriförrättning måste genomföras.

  • Strandskyddsdispens i efterhand, allting du behöver veta

    Strandskyddsdispens i efterhand, allting du behöver veta

    Strandskyddet är en viktig del av svensk lagstiftning som skyddar våra stränder och de djur och växter som lever där. Men ibland kan det vara nödvändigt att ansöka om dispens från strandskyddet. Om du behöver ansöka om dispens i efterhand, är det viktigt att du gör det så snart som möjligt för att undvika eventuella rättsliga konsekvenser.

  • Strandskyddsdispens för ny brygga: Varför och hur?

    Strandskyddsdispens för ny brygga: Varför och hur?

    Att anlägga en brygga kan vara en komplex process som kräver kunskap om både strandskydd och bygglov. Genom att förstå regelverket och när dispens krävs kan man undvika framtida problem. Söker du professionell hjälp eller rådgivning, är vi här för att assistera!

  • Servitut

    Servitut: En guide för din rätt att nyttja annans mark

    Servitut är en juridiskt bindande rättighet som möjliggör nyttjande av annans mark för specifika ändamål. De registreras officiellt, vilket skyddar rättigheterna och skapar trygghet. Servitut främjar samarbete mellan fastighetsägare och säkerställer tillgång till viktiga resurser och funktioner.