Utfästelser i fastighetsaffärer: Vad du behöver veta

En fastighetsaffär är ofta den största ekonomiska transaktionen i en persons liv. Det är därför avgörande att alla parter är medvetna om de juridiska fallgropar som kan uppstå, särskilt när det kommer till utfästelser. I denna artikel får du insikt i vad utfästelser är, hur de bedöms juridiskt och vad du kan göra om en tvist uppstår.

Vad är en utfästelse vid fastighetsaffärer?

Utfästelser är uppgifter eller löften som ges av säljaren under försäljningen av en fastighet. Dessa kan vara skriftliga, muntliga eller framgå av annonser och objektsbeskrivningar. Om fastigheten inte lever upp till vad som har utlovats, kan detta betraktas som ett "konkret fel".

Ett konkret fel innebär att fastigheten saknar egenskaper som säljaren har uppgett, exempelvis tomtstorlek eller vattenkvalitet. Dock är inte alla uppgifter bindande. Praxis visar att endast uppgifter som är tillräckligt specifika och som har inverkat på köpet kan anses som juridiskt bindande utfästelser.

När blir en utfästelse bindande?

Enligt svensk rättspraxis bedöms bindande utfästelser utifrån flera faktorer:

• Uppgiftens tydlighet: En specifik uppgift om tomtstorlek eller vattenkvalitet har i tidigare fall betraktats som bindande, medan vaga uttryck som "avloppet fungerar bra" inte har det.
• Köparens förväntningar: Om uppgiften har påverkat köparens beslut, är sannolikheten större att den betraktas som bindande.
• Kombination av källor: När samma uppgift ges via flera kanaler – till exempel muntligen, i en fastighetsbeskrivning och av mäklaren – ökar dess juridiska betydelse.

Exempel från praxis visar att en felaktig uppgift om tomtareal kan leda till att köparen får ersättning eller rätt att häva köpet.

Hur undviker du juridiska problem?

• För säljare: Lämna endast korrekta och verifierbara uppgifter om fastigheten. Om du är osäker, konsultera en expert innan du marknadsför fastigheten.
• För köpare: Dokumentera alla uppgifter som lämnas om fastigheten och ställ frågor för att klargöra eventuella oklarheter.

Nyhetsvärde: Varför är detta viktigt idag?

Antalet tvister rörande fastighetsaffärer har ökat markant i takt med att bostadsmarknaden blir alltmer komplex. Flera uppmärksammade fall har nyligen lett till betydande ekonomiska konsekvenser för både säljare och köpare. Detta visar på behovet av juridisk kompetens vid fastighetsaffärer.

Advokatfirman Treschow & Partner har sett en tydlig trend där klienter söker hjälp efter att problem uppstått med bindande utfästelser. “Vi rekommenderar alltid att anlita juridisk expertis tidigt i processen för att minimera risken för tvister,” säger Frida Treschow, grundare av firman.

Hur vi kan hjälpa dig

Advokatfirman Treschow & Partner är specialister på fastighetsrätt och erbjuder rådgivning för både köpare och säljare. Vi kan granska avtal, hantera tvister och ge dig den trygghet du behöver i din fastighetsaffär.

Kontakta oss idag för en kostnadsfri konsultation och säkerställ att din fastighetsaffär blir problemfri.