Akademiska Hus delårsrapport januari - juni 2010

Akademiska Hus delårsrapport januari – juni 2010: Fortsatt växande projektportfölj och stark fastighetsrörelse. Nytt soliditetsmål. Oförändrade direktavkastningskrav och fortsatt AA-rating med stable outlook från Standard and Poor´s.

Kunskapssverige växer. Målet är en högre utbildning och forskning i världsklass, och som Sveriges expert på kunskapsmiljöer är det är i denna utveckling Akademiska Hus spelar en strategisk roll. De senaste åren har efterfrågan på kunskapsmiljöer ökat stadigt, och efter att Akademiska Hus under våren fått uppdraget att leda och finansiera bygget av Skandionkliniken i Uppsala uppgår projektportföljen nu till cirka 16 miljarder.

- En stadigt ökande efterfrågan på utveckling av nya och befintliga kunskapsmiljöer innebär att fastighetsrörelsen kommer vara fortsatt stark och solid, säger Mikael Lundström, VD och koncernchef för Akademiska Hus.

Återhämtningen i ekonomin efter den finansiella krisen fortsätter men samtidigt finns en oro för bakslag. De stora budgetunderskotten i vissa länder kommer sannolikt att verka hämmande på den ekonomiska utvecklingen framöver. Ännu råder inte ett normalläge på finansieringsmarknaden. Standard and Poor’s bekräftar i sin senaste rapport per den 8 juli att Akademiska Hus AA-rating med stable outlook lämnas oförändrad.

- Det är mycket tillfredsställande att ratingen har bibehållits i ytterligare ett år. Akademiska Hus intar en särställning med AA med stable outlook ända sedan första ratingtillfället 1996, säger Mikael Lundström.

Perioden har visat en viss press nedåt på direktavkastningskraven på de allra bästa lägena i de starkaste orterna. Här återfinns dock inte Akademiska Hus fastighetsbestånd och på övriga lägen och orter bedöms direktavkastningskraven vara oförändrade. Som en konsekvens har varken direktavkastningskrav eller kalkylränta ändrats under perioden. Första halvåret har givit ett tillfredsställande resultat. Driftöverskottet har förbättrats trots den kalla vintern vilken medförde högre kostnader för uppvärmning och snöröjning.

Ett av ägarens ekonomiska mål för Akademiska Hus ändrades på årsstämman i april. Koncernens soliditet ska nu uppgå till mellan 30 och 40 procent jämfört med tidigare då målet uttrycktes som att soliditeten bör vara lägst 35 procent.

- I likhet med andra statligt ägda fastighetsbolag får Akademiska Hus nu ett långsiktigt soliditetsmål i form av ett intervall satt utifrån en bedömning av den optimala kapitalstrukturen, säger Mikael Lundström. Förändringen innebär en oförändrat god kapacitet att genomföra de investeringar som våra kunder efterfrågar. Den omfattande byggprojektverksamheten utgör en allt viktigare del av koncernens verksamhet.

Samtidigt prioriteras utvecklingen av förvaltningsverksamheten. Under perioden har arbetet fortsatt med den koncernövergripande satsningen på att höja driftöverskottsgraden genom långsiktig samordning och ökad effektivitet i förvaltningen.

Delårsrapporten i sammandrag:

• Hyresintäkterna uppgick till 2 500 Mkr (2 455). Färdigställda projekt har ökat hyresintäkterna.

• Driftöverskottet har ökat och uppgick till 1 618 Mkr (1 604)

• Driftöverskottsgraden uppgick till 62 procent (63).

• Värdeförändringar i fastigheter uppgick netto till -502 Mkr (-431).

• Finansnettot för perioden uppgick till -281 Mkr (-137). I finansnettot ingår värdeförändringar på finansiella instrument med -133 Mkr (65).

• Resultatet före skatt för perioden uppgick till 817 Mkr (1 016).

• Periodens resultat blev 602 Mkr (749).

• Investeringar i om- och nybyggnader har hittills under året uppgått till 983 Mkr (759).

• Direktavkastningen (exklusive fastigheter under uppförande) uppgår till 6,9 procent (6,9) på helårsbasis.

För mer information:
Mikael Lundström, vd och koncernchef Akademiska Hus
Tel: 0705-14 80 28
E-post: mikael.lundstrom@akademiskahus.se

Malin Ferm, pressansvarig Akademiska Hus
Tel: 0706-16 24 18
E-post: malin.ferm@akademiskahus.se