Ale redo att växa - bostadsbyggandet väntas ta fart under 2014

2013 gick trögare än väntat, men under 2014 räknar man med att marknaden ska vända uppåt.

–  Alla beslut är fattade och nu väntar vi bara på att marknadens aktörer ska sätta fart. Man måste också våga chansa lite, det går inte att ha hängslen och livrem i byggbranschen, säger Jan A Pressfeldt (AD), ordförande i Samhällsbyggnadsnämnden.

Lars Lindström, mark- och exploateringsansvarig, menar att utvecklingen under 2013 inte blev
riktigt som man hade hoppats på.

–  Målet är att befolkningen ska öka med 1,5 procent per år, vilket motsvarar cirka 400 personer, men 2013 landade vi på omkring 1 procents ökning. 2014 är ett år som vi borde kunna förvänta oss mer av och nu börjar vi komma ikapp.

När det gäller bostadsbyggandet förväntas flera områden stå klara för inflyttning under det kommande året.

I Kronogården i Älvängen beräknar man färdigställa två lägenhetsområden med inflyttning under våren. I slutet av februari påbörjas bygget av 13 lägenheter i Solgården i Alafors, som utgör den andra etappen av projektet som ska mynna ut i sammanlagt 55 nya bostäder.

Även Green Village vid Keillers Damm i Surte beräknas bli inflyttningsklart under 2014, liksom 18 bostadsrätter i Backa Säteri i Nödinge.

Helhetstänk i centrum

Förutom bostadsområden pågår planarbetet för utvecklandet av Ales centralorter, Nödinge och Älvängen centrum.

–  Handelsplats Älvängen ska utökas, Seva har köpt upp mer mark norrut mot Folkets hus till, säger Lars Lindström.

I våras kom dessutom nyheten att Kungälvs trä tillsammans med flera andra aktörer kommer att etablera sig på Alesidan, närmare bestämt i Svenstorp norr om centrum.

–  Vi påbörjar även en planering för Älvängen centrum där kommunen ska ha kontroll över området kring pendelstationen för att kunna skapa en helhet. Detsamma gäller i Nödinge, där vi genom en fördjupad översiktsplanering ska tänka utifrån ett större perspektiv. Det gäller att titta på hur centrum ska kunna exploateras på ett vettigt sätt så att vi slipper hamna i återvändsgränder när allt redan är färdigt, genom att exempelvis lösa parkeringsplatser innan man börjar bygga, säger Jan A Pressfeldt.

På flera håll i kommunen står man just nu med färdiga tomter och bara väntar på att marknaden ska ta fart så att exploatörerna vågar investera.

–  Det handlar också om att bankerna måste öppna plånboken lite mer och hjälpa samhällsbyggnaden på traven, menar Pressfeldt.

Också Alvhem tar fart

Sammanlagt handlar det om 45 nya bostäder i Alvhem, i form av både villor och parhus.

–  I Lilla Alvhem planeras det för 11 fristående villor och fem parhus. Detaljplanen är klar och nu ska man dra fram vatten och avlopp. Jag ser att man kommer att börja bygga under 2014 och beräknad inflyttning kan troligtvis ske i början av 2015, säger entreprenören Göran Tilly.

Ytterligare 24 fristående villor planeras i Ramstorp, även om detaljplanearbetet för tillfället ligger på is.

– Det är mycket på gång i Alvhem just nu. Det här området ligger uppe på slänten vid fotbollsplanen, dit kommunen nyligen dragit fram nytt vatten- och avloppssystem. Eftersom marknaden ännu inte efterfrågar byggrätter i området är det ingen idé att börja bygga, men vi hoppas på att det vänder snart, säger Jan A Pressfeldt, ordförande i Samhällsbyggnadsnämnden.

text: JOHANNA ROOS

Bildtext: Framtidsvy av Älvängens gamla busstorg, där det planeras för ett höghus på mellan 9 och 11 våningar.

Befolkningsprognos 2012-2017 (befolkningsförändring inom parantes)

2012: 27 842 (256)

2013: 28 009 (167)

2014: 28 337 (328)

2015: 28 638 (301)

2016: 29 044 (406)

2017: 29 529 (485)

Pågående och planerade byggnationer i Ale

Alafors

Furulund - Planeras för totalt 44 bostäder i form av villor, hyreslägenheter och kooperativa hyresrätter i småhus. Markarbeten startar under 2014 och ska vara klart till sommaren. Första inflyttning beräknas till årsskiftet 2014/2015

Solgården- Planeras för totalt 55 lägenheter. Andra etappen med 13 lägenheter påbörjas i slutet av februari 2014 med beräknad inflyttning hösten 2014.

Rished - Planeras för ett 40-tal lägenheter, varav cirka hälften i villaform. Detaljplanearbete pågår och förväntad byggstart kan vara möjlig framåt hösten 2014.

Älvängen

Kronogården - Planeras för totalt 400 bostäder i form av lägenheter och villor. Man beräknar att färdigställa två lägenhetsområden under 2014 med inflyttning under året och därefter blir byggtakten cirka 50 bostäder per år.

Gamla busstorget - Planeras för ett höghus på mellan 9 och 11 våningar med ett 50-tal bostadsrätter samt butikslokaler på bottenplan. Detaljplanarbete pågår och väntas vara färdigt till hösten 2014.

Gula Villan - Planeras för ett 30-tal exklusiva bostadsrättslägenheter. Detaljplanearbete pågår, planläggning av två flyglar inkluderat.

Änggatan - Planeras för ett 40-tal kooperativa hyresrätter. Detaljplanarbete pågår och kan bli klart under våren 2014.

Svenstorp - Planeras för 13 fristående småhus. Klart för byggnation, tomter finns till salu.

Vikadamm - Planeras för 19 villor. Klart för byggnation, tomter finns till salu.

Skepplanda

Prästgården - Planeras för 32 lägenheter i tvåvåningshus grupperade runt den gamla prästgården. Ska vara lättillgängliga och passa bland annat äldre personer. 

Högstorp (gärdet mitt emot Vadbacka gästgiveri)  Planeras för 20-30 villor och radhus. Står inför
detaljplaneläggning.

Skepplanda Södra - Planeras för 10-20 villor. På diskussionsstadiet.

Skönningared - Planeras för 40-50 villor. Detaljplaneläggningen färdig, väntar på att komma ut på marknaden.

Surte

Keillers damm - Planeras för 116 bostäder i hyresrätter, radhus och villor. Första inflyttning beräknas under 2014.

Brattåsberget - Planeras för 58 radhus med äganderätt. Detaljplan pågår.

Videgårdsvägen - Planeras för flerbostadshus med lägenheter. Bygget är i slutfasen.

Surte norra - Planeras för 14 hyreslägenheter i 3 flerbostadshus. Inväntar bygglov, oklart när bygget kan vara färdigt.

Nol

Sannum - Planeras för 12 lägenheter i parhus. Byggstart våren 2014 med beräknad första inflyttning hösten 2014.

Nol östra - Planeras för nya hyreshus 900 meter från pendelstationen, en del av Alebyggens förtätning i området. Bygget står inför samråd.

Nödinge

Ale höjd - Planeras för 300-350 bostäder. Planläggning pågår och inflyttning förväntas tidigast 2016-2017.

Backa Säteri - Första etappen med 20 bostadsrätter, precis färdigt. Andra etappen med 18 bostadsrätter, bygge pågår. Inflyttning i juni 2014.

Södra Backa  - Planeras för 500 bostäder på höjden mellan Nödinge och Bohus. Förstudier pågår.

Backaområdet - Gammalt beslut, färdigt att bygga men ligger på is.

Gymnasiekullen - Planeras för omkring 100 lägenheter i ett antal höghus. Har inte hamnat på planbordet ännu och innan man ger klartecken måste parkeringsfrågan lösas.

Bohus

Skårdal (Vid skolvägen) - Planerar för 25-30 lägenheter, detaljplan färdig och byggstart kan ske när som helst.