Bjurfors Spanienindex upp 1,4 procent i april

Bostadspriserna i Spanien fortsatte att klättra i april. Enligt Bjurfors Spanienindex steg priserna med 1,4 procent jämfört med mars. På årsbasis har priserna i svenskarnas favoritområden nu stigit med 11,3 procent.

Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare – från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Balearerna och Kanarieöarna. I april ökade priserna i samtliga områden. Störst var uppgången i Granada och Barcelona, där priserna steg med 2,2 respektive 2,0 procent. Sett över ett år har Kanarieöarna, Málaga och Murcia haft den starkaste utvecklingen, samtliga med uppgångar på över 15 procent.

– Vi ser en fortsatt stark prisutveckling i Spanien, särskilt i de mest eftertraktade semesterområdena längs kusten och på öarna. Marknaden är livlig och köparintresset tydligt. Samtidigt är det en marknad med nyanser och stora lokala variationer. I vissa områden säljs bostäderna direkt, medan det på andra håll tar längre tid, eftersom köpare och säljare ibland har olika förväntningar på priset. En del köpare upplever att priserna stigit väl mycket de senaste åren, men lite tyder på en avmattning – och ännu mindre på en nedgång, säger Irja Amolin, tf. vd för Bjurfors Sverige.

Fler bostadsaffärer än på 17,5 år
Enligt den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores genomfördes 181 625 bostadsaffärer i Spanien under årets första kvartal – en ökning med 5,3 procent jämfört med fjärde kvartalet och nästan 20 procent (19,9 %) fler än samma period 2024. Det är den högsta kvartalssiffran som noterats sedan tredje kvartalet 2007, vilket bekräftar en tydligt uppåtgående trend.

Svenska köp på stabil nivå – men väntas öka
Utländska köpare stod för 14,1 procent av affärerna, varav drygt hälften kom från EU-länder (54,6 %). Sverige ligger kvar på tolfte plats bland de största utländska köparnationerna, med 637 köp under årets första kvartal – i princip oförändrat från kvartalet innan (644).

Det är en tydlig ökning jämfört med bottennoteringarna under 2023 och 2024, då antalet svenska köp stundtals föll under 500 per kvartal. Samtidigt är det fortfarande en bra bit kvar till toppnivåerna före och strax efter pandemin, då köpvolymerna ofta låg på nästan det dubbla.

– Svenskarna har börjat hitta tillbaka. Visst märks en viss tvekan till följd av oron i omvärlden – något vi också ser på den svenska marknaden – men intresset är stabilt och på väg uppåt. Vi räknar med att antalet svenska köp kommer öka i takt med att ekonomin stärks och köpkraften förbättras, säger Irja Amolin.

Trots prisuppgångarna talar flera faktorer för att det fortfarande är ett bra läge att köpa bostad i Spanien – inte minst för svenska köpare. Priserna väntas stiga med 5 till 10 procent under 2025, och därefter med omkring 4 till 5 procent per år under de kommande åren. Drivande faktorer är lägre räntor, ett begränsat utbud och en stabil efterfrågan.

– Den som gått i köptankar en längre tid gör klokt i att följa marknaden noga, och kanske inte vänta alltför länge. För svenska köpare finns dessutom en fördel i att kronan stärkts mot euron under våren. Med dagens växelkurs motsvarar det i praktiken ett prisavdrag på omkring fem procent, säger Irja Amolin.

Prisstatistik april 2025:

Om statistiken
Bjurfors Spanienindex bygger på uppskattningar av det aktuella utbudet från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som ett glidande medelvärde för att jämna ut säsongsvariationer och tillfälliga svängningar. Medelpriset återspeglar enbart den senaste månadens data.

Det är viktigt att notera att även om dessa siffror korrelerar starkt med prisindikatorer från andra ledande marknadsaktörer, såsom Registradores och Tinsa, baseras de inte på faktiska transaktioner och slutpriser.

Läs mer på bjurfors.se

Irja Amolin tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
   
   
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
   
   
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
   
   
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
   
   
5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.
   
   
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.