Gå direkt till innehåll
Kravet på studenter: Upp till tre gånger så stor kontantinsats som när bolånetaket infördes

Pressmeddelande -

Kravet på studenter: Upp till tre gånger så stor kontantinsats som när bolånetaket infördes

I dag krävs en betydligt större kontantinsats för att köpa en studentlägenhet än 2010, då Finansinspektionen införde ett lånetak. I tre städer har kravet höjts med över 200 procent – i en med över 300 procent. Det här visar en analys av mäklarföretaget Bjurfors.

Sedan 2010 måste den som vill köpa en bostad finansierad med lån ha en kontantinsats motsvarande 15 procent av bostadens pris. Men med de senaste årens prisökningar har de 15 procenten blivit en allt större påse pengar. Bjurfors har analyserat hur kontantinsatsen förändrats i Sveriges högskole- och studentstäder för en etta på 30 kvadrat.

I kronor räknat är det inte överraskande Stockholm och Göteborg som sticker ut mest, båda med ökningar på över hundratusen kronor. 2010 behövdes 197 000 kronor i kontantinsats för att finansiera en liten enrummare i Stockholm. Den sista december 2021 var det uppe i 368 000 kronor, alltså över 170 000 kronor mer. Vill man dessutom bo centralt i huvudstaden har ribban höjts med nästan en kvarts miljon – från 254 000 till 471 000 kronor.

– Kraftiga prisökningar har gjort kontantinsatskravet till ett allt större hinder för unga människor att kunna flytta hemifrån och uppfylla drömmen om ett eget hem. Värst är det i storstäderna där det i dag krävs flera hundratusen kronor i eget kapital för ens kunna ansöka om bolån. Det är pengar som de allra flesta har mycket svårt att jobba ihop. Har man inte ärvt en förmögenhet eller har turen att få hjälp av föräldrarna återstår nästan att vinna på lotto, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Men det finns orter där kontantinsatskravet skenat betydligt mer – mätt i procent. I Skövde, Trollhättan och Borås har det vuxit med över 200 procent och i Piteå är ökningen smått ofattbara 304 procent.

Fredrik Kullman tycker det är bra att det finns verktyg som motverkar hög skuldsättning, men lånetaket i dess nuvarande form utestänger orimligt många från bostadsmarknaden, menar han.

– Stora lån gör hushållen sårbara och är inte bra för stabiliteten på bostadsmarknaden, men man kan ifrågasätta om behovet av ett lånetak är lika stort i dag som det var 2010 då amorteringskrav både införts och skärpts sedan dess, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Han pekar också på att ett tak diskvalificerar många som på inga sätt har svårigheter att betala för sig, såsom högutbildade med fast anställning – men som gör sen arbetslivsdebut.

– En individuell prövning för varje kund vore mer rimligt. Klart är i alla fall att något måste göras om inte en hel generation ska stängas ute från eget boende, och det snarast. Jag väntar mig att detta blir en het fråga i höstens val. Det går inte för politikerna att ducka längre, avslutar Fredrik Kullman.

Här har kontantinsatsen stigit mest (i kr)

Ort

Kontantinsats 2010

Kontantinsats 2022

Förändring

Inflationsjusterat

Stockholm

196 641

367 835

171 194

145 472

Göteborg

117 149

237 348

120 200

104 875

Lund

101 727

201 357

99 630

86 324

Linköping

64 832

162 671

97 839

89 359

Umeå

56 183

153 680

97 497

90 148

Halmstad

67 784

156 024

88 241

79 373

Jönköping

65 916

152 334

86 418

77 796

Uppsala

107 834

192 456

84 623

70 517

Karlstad

52 232

135 158

82 926

76 094

Gotland

94 464

176 009

81 545

69 188

Norrköping

45 878

126 828

80 951

74 979

Falun

50 067

130 059

79 992

73 443

Borås

31 802

111 434

79 632

75 472

Eskilstuna

43 007

116 568

73 562

67 935

Malmö

85 919

157 343

71 424

60 185

Örebro

58 725

128 831

70 106

62 424

Luleå

48 506

118 166

69 660

63 315

Kalmar

54 891

123 687

68 796

61 616

Gävle

48 578

115 650

67 073

60 718

Växjö

58 217

124 556

66 339

58 724

Västerås

53 434

118 247

64 823

57 835

Trollhättan

30 902

94 419

63 518

59 475

Kristianstad

37 760

99 000

61 241

56 301

Skövde

28 809

87 759

58 950

55 182

Piteå

17 753

71 672

53 919

51 597

Borlänge

29 727

81 320

51 593

47 705

Östersund

45 918

95 630

49 712

43 706

Sundsvall

32 198

78 912

46 715

42 502



Här har kontantinsatsen stigit mest (i procent)

Ort

Förändring

Inflationsjusterat

Piteå

304

257

Borås

250

210

Trollhättan

206

170

Skövde

205

169

Norrköping

176

144

Borlänge

174

142

Umeå

174

142

Eskilstuna

171

140

Kristianstad

162

132

Falun

160

130

Karlstad

159

129

Linköping

151

122

Sundsvall

145

117

Luleå

144

115

Gävle

138

111

Jönköping

131

104

Halmstad

130

104

Kalmar

125

99

Västerås

121

96

Örebro

119

94

Växjö

114

89

Östersund

108

84

Göteborg

103

79

Lund

98

75

Stockholm

87

65

Gotland

86

65

Malmö

83

62

Uppsala

78

58

Beräkningen är gjord på en lägenhet om 30 kvm. Prisdata har hämtats från Svensk Mäklarstatistik.

Ämnen

Regioner


Om Bjurfors

Bjurfors är Sveriges största privatägda fastighetsmäklare med omkring 600 medarbetare på 85 kontor runt om i Sverige och vid Medelhavet. Mäklartjänsterna omfattar såväl bostadsrätter, villor, tomter och fritidshus som nyproduktion, tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Genom en kvalitetssäkrad arbetsmetod och branschens mest dedikerade mäklare har Bjurfors under mer än 50 års tid tagit kunderna till lyckade bostadsaffärer. Under 2021 förmedlade Bjurfors fler än 17 000 bostäder till ett totalt värde om 70 miljarder kronor. Den samlade omsättningen uppgick till 1 miljard kronor.

Kontakter

Fredrik Kullman

Fredrik Kullman

VD Bjurfors Sverige och ansvarig för franchiseverksamheten i Sverige och Spanien 0732-57 56 86

Välkommen till Bjurfors!

Bjurfors är ett av Sveriges största privatägda mäklarföretag med omkring 600 medarbetare på 90 kontor runt om i Sverige och vid Medelhavet. Mäklartjänsterna omfattar såväl bostadsrätter, villor, tomter och fritidshus som nyproduktion, tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Genom en kvalitetssäkrad arbetsmetod och branschens mest dedikerade mäklare har Bjurfors i snart 60 års tid tagit kunderna till lyckade bostadsaffärer.

Bjurfors

Birger Jarlsgatan 2
114 34 Stockholm
Sverige