Spanska bostadspriser upp 13 procent på ett år

Priserna på bostäder i svenskarnas favoritområden i Spanien fortsatte att stiga i juli. Bjurfors Spanienindex ökade med 1,2 procent jämfört med juni, vilket innebär en uppgång på 13,4 procent det senaste året.

Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna.

I juli steg priserna i samtliga regioner. Valencia och Castellón noterade de största uppgångarna med 2,6 procent respektive 2,1 procent. Sett över ett år toppar Valencia och Murcia utvecklingen med prislyft runt 20 procent.

– I juli såg vi prisuppgångar i samtliga regioner och utvecklingen över ett år är särskilt stark i Valencia och Murcia. På Mallorca är efterfrågan fortsatt hög, framför allt från utländska köpare, och utbudet räcker inte till, vilket fortsätter att driva priserna uppåt. Vi räknar med att Balearerna även under 2025 kommer att stå för den största nominella prisökningen i hela Spanien. I Alicante, där prisnivåerna är lägre, ser vi samtidigt ett växande investerarintresse med nya rekordnivåer i kustnära orter som Calpe, Dénia och Xàbia, säger Irja Amolin.

Livsstil, distansarbete och investeringsläge
För många svenskar är en bostad i Spanien både semesterboende och investering. Sol, klimat och en avslappnad livsstil lockar allt fler, och distansarbete har öppnat för att bo utomlands större delar av året.

– Spanien fortsätter att vara ett tryggt och attraktivt alternativ för både privata köpare och investerare. Den som väntar på ett prisfall kan få vänta länge, och för den som redan överväger ett köp kan det vara klokt att agera nu, säger Irja Amolin.

Hög avkastning och nya regler
Strandnära bostäder erbjuder ofta en hyresavkastning över 7 procent, vilket lockar både investerare och privatpersoner som vill kombinera eget användande med uthyrning. Men från april i år krävs bostadsrättsföreningens godkännande för korttidsuthyrning, och från juli måste bostaden vara registrerad i ett nationellt register med unikt nummer. Annars stoppas annonser och ägare riskerar böter på upp till 500 000 euro.

– Den höga hyresavkastningen i populära kustorter är fortsatt en stark drivkraft för både privata och professionella köpare. Men de nya uthyrningsreglerna innebär att det blir allt viktigare att göra hemläxan innan köpet. Med rätt tillstånd och registrering kan uthyrningen bidra till att finansiera bostaden och samtidigt öka dess långsiktiga värde, säger Irja Amolin, tf vd för Bjurfors Sverige.

Exempel på investeringskalkyl
En fritidslägenhet på Costa del Sol för 300 000 euro kan, med en årlig avkastning på 7 procent, ge 21 000 euro i hyresintäkter. Efter driftskostnader på runt 45 procent återstår cirka 11 550 euro, motsvarande 3,85 procent nettoavkastning, under förutsättning att alla uthyrningskrav följs. Detta exempel har inte med eventuella skatter som kan tillkomma.

Prisstatistik juli 2025:

Om Bjurfors Spanienindex
Indexet bygger på uppskattningar av aktuellt utbud från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som glidande medelvärden för att jämna ut säsongseffekter. Medelpriset återspeglar den senaste månadens data. För mer information: Bostadsprisindex Spanien — Bjurfors

Irja Amolin tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

• Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
  
  
• Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
  
  
• Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
  
  
• I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
  
  
• Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på de nya reglerna kring uthyrning vilka uthyrningsmöjligheter din förening ger. Med rätt tillstånd och registrering kan uthyrningen bli en värdefull inkomstkälla och bidra till att finansiera köpet på ett hållbart sätt.
  
• Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.