Mäklarna sätter medvetet låga utropspriser

Bostadssajten Booli.se har i samarbete med Hittamäklare tagit fram statistik som visar vilka mäklarbyråer som har störst skillnad mellan utropspris och slutpris. Hittamäklares VD pekar på ett systemfel.

Tydligt är att de flesta byråerna har liknande prisökning i sina budgivningar. Det tyder på att mäklarna mycket väl vet värdet på bostäderna när de sätter utropspriset. Att sätta låga utropspriset är satt i system bland mäklarna. Frågan är dock om det är själva grundproblemet?

Att mäklarna använder sig av lockpriser är frustrerande för köparna som får gå på många visningar för bostäder de ändå inte har råd att köpa. För säljarna och mäklaren kan det däremot locka fler till visningen och förhoppningsvis göra att budgivningen drar iväg mer än vid ett högt utropspris.

Lockpriser uppkommer framförallt när marknaden är het. I Sverige används ett system med budgivning för att avgöra marknadsvärdet. Med en budgivning med fler intressenter kan köpare och säljaren känna sig trygga med att slutpriset är rimligt.

Hittamäklares VD och Boolis pressansvarig menar att det är systemet det är fel på.

- Många mäklare är rädda att gå ut med ett för högt utropspris och riskera att inte få igång en budgivning. Köparna är skeptiska till objekt som legat ute länge och börjar undra vad som är fel med bostaden, säger Sebastian Wickert, VD Hittamäklare.

En mäklare ska vara oberoende och representera både säljare och köpare, med undantag gällande försäljningssumma – då skall mäklaren representera säljaren. 

- Uppdraget är att få så bra betalt som möjligt för ett objekt. Som bostadsmarknaden ser ut idag upplever många mäklare och säljare att man tjänar på på att sätta ett lågt utropspris för att locka många intressenter, fortsätter Sebastian Wickert. 

- Vi vänder oss emot att objekt marknadsförs med låga utropspriser där säljaren inte kommer att godta utropspriset. Det är inte schysst mot köparna. Grundproblemet är budgivningssystemet, att det byggs för lite bostäder och att vi har en trögrörlig marknad med ett bostadsbestånd som inte utnyttjas optimalt, säger Josephine Linghammar, Pressansvarig Booli.se. 

Topp 10 mäklarbyråerna med högst procentuell prisökning i varje kommun

Stockholms kommun

Göteborgs kommun

Malmö kommun

Endast mäklarbyråer som redovisar budgivningar på sin hemsida finns med i statistiken. Mäklarbyråer med färre än 50 slutpriser är inte med i listorna. Endast mäklarbyråer som öppet redovisar sista bud på sina hemsidor med i statistiken. Booli.se samlar in bud för ca 30-40% av alla försäljningar.

Tidsperiod: 20150415- 20160415

Visar antal slutpriser (st), alla bostadstyper, ej nyproduktion
Visar Budpremium (%) dvs. skillnad mellan utrop och slutpris, alla bostadstyper, ej nyproduktion

Se hela listan i bifogat exceldokument.