Nu är det högsäsong för små lägenheter!

På sommaren tar bostadsmarknaden sommarlov under några veckor. Färre objekt läggs ut till försäljning, priserna går ner lite, och budgivningarna blir inte lika hetsiga. Statistik från Booli.se visar att det finns en typ av bostäder som inte tar sommarlov. Det gäller små lägenheter i allmänhet - och studentlägenheter i synnerhet.

När antagningsbeskedet till universitet och högskolor kommer den 12 juli märks det även på bostadsmarknaden. Städer med många studenter får en period med ökad efterfrågan inför terminsstarten redan nu 12:e juli när de första antagningsbeskeden till universitet och högskolor skickas ut. Allra tydligast är det i studentstaden Lund, där det fullkomligt exploderar av ettor i juli.

– Det är inte bara utbudet av små lägenheter som ökar i juli, det säljs också mer i samband med att antagningsbeskeden skickas ut. Många studenter måste snabbt ordna någonstans att bo, säger Matilda Adelborg, PR- och marknadskoordinator på Booli.

På Erik Olssons kontor i en typisk studentstad som Lund ökar aktiviteten nu under sommaren. I Göteborg, som är en mycket större stad än Lund, märks inte effekten lika tydligt när man tittar på hela bostadsmarknaden. 

– Om man tittar på mindre bostäder som vänder sig till studenter är effekten däremot tydlig även i Göteborg. Chalmers, Handelshögskolan och Universitetet rekryterar tillsammans väldigt många studenter som behöver en bostad i Göteborg säger Erik Olsson, vd på fastighetsbyrån med samma namn.

När beskedet till den andra antagningen kommer ut 3:e augusti tillkommer nya studenter som börjar leta. Då börjar dessutom tiden bli knapp innan studierna börjar och man är angelägen om att hitta en bostad så snabbt som möjligt.

Även andra bostadstyper, som inte vänder sig till studenter, kan vara bra att försöka sälja på sommaren när utbudet minskar mycket mer än efterfrågan. Det skapar ett högre tryck på de bostäder som finns till salu. På sommaren är det färre andra bostäder att konkurrera med. Många av bostäderna som finns är dessutom lite mindre attraktiva bostäder som inte sålts tidigare på våren och försommaren när konkurrensen från andra bostäder är hårdare. 

– Om du prövar att sälja din bostad redan under sommaren konkurrerar du med färre, och inte lika starka bostäder. Det ökar chansen att du gör en bra försäljning, även om det inte är lika många som är ute och letar bostad mitt i sommaren, tipsar Erik Olsson.

– Sommaren brukar innebära lite lägre priser än andra årstider, men att det beror just på att en större del än vanligt är lite svagare bostäder som inte sålts i tidigare försök, som säljs nu under sommaren när konkurrensen är lägre. Priserna dämpas med andra ord paradoxalt nog just genom att sommaren är en gynnsam period som gör att bostäder som inte sålts tidigare säljs och ingår i prisstatistiken. Gör som alla andra, fast tvärt om! Avslutar Erik Olsson.

I bifogat exceldokument finns statistik för Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Lund och Karlstad.