Fastighetsinvesterare siktar på att bli nettoköpare under 2013

Inför MIPIM presenterar CBRE de första slutsatserna från den årliga kartläggningen ”Real Estate Investor Intentions Survey”. I 2013 års undersökning märks tydliga bevis på en ökad optimism hos investerarna – både vad gäller förväntad nivå på investeringsaktiviteten och på vilka typer av fastigheter som är av intresse.

En klar majoritet (58 %) av de svarande uppgav att de förväntade sig att de kommer att köpa fastigheter för ett högre belopp under 2013 jämfört med 2012. Detta kan jämföras med förra årets siffra på 45 %. Inom den här gruppen väntar sig 30 % av investerarna att de ska investera mer än 20 % mer under 2013 än vad de gjorde 2012. Andelen investerare som avser att investera mindre i år jämfört med förra året har minskat till bara 6 %, jämfört med 18 % i 2012 års undersökning.

Ett ytterligare bevis för en ökad efterfrågan från investerare på Europamarknaden är att 71 % av de som svarade på enkäten siktar på att bli nettoköpare, det vill säga att förvärven är större än avyttringarna. Även detta är en starkare siffra än förra året, då 61 % av de svarande uppgav att de räknade med att bli nettoköpare.De tillfrågade ombads även att betygsätta sina preferenser för fyra olika typer av fastigheter med olika kvalitets- och riskprofiler, och ange vilken eller vilka som de ansåg vara ”mest intressanta” för förvärv (fler än en kunde väljas). Rangordningen för investerarnas preferenser för fastighetstyperna förblev oförändrad jämfört med 2012, men fördelningen var annorlunda.

Majoriteten (53 %) av de svarande valde prime/centrala fastigheter som de mest intressanta, en ökad andel jämfört med 2012. Men andelen investerare som uppgav att fastigheter av typerna ”bra sekundära” och ”opportunistiska/value-add” är mest intressanta ökade ännu mer och steg till över 40 % för båda typerna. Andelen som föredrar ”distressed assets” är i princip oförändrad på 22%.

Resultaten tyder på att intresset visserligen fortfarande är starkast för prime/centrala fastigheter, men att intresset samtidigt ökar för fastigheter med högre risk. Det kan visa på investerarnas ökade behov av och villighet att överväga ett bredare spektrum av fastigheter eftersom konkurrensen om objekten, och i vissa fall priserna, på prime/centrala marknader har ökat. Men det kan även återspegla en ökad risktolerans med en allmänt positivare inställning hos investerarna som ett svar på minskad osäkerhet i eurozonen.

Slutsatsen att det nu finns ett växande intresse hos investerarna för fastigheter som inte är prime/centrala stärks av svaren på frågan om vilken fastighetstyp som är det absoluta förstahandsvalet för förvärv under 2013. Prime/centrala fastigheter fick flest röster (42 %), men en majoritet av de svarande valde överlag andra sorters fastigheter. Fastigheter av typerna ”bra sekundära” och ”opportunistiska/value-add” valdes av vardera 25 % av investerarna som förstahandsval för förvärv.

Peter Damesick, Chairman, EMEA Research på CBRE, kommenterar: ”Resultaten från årets undersökning återspeglar en mer positiv inställning hos investerarna. Svaren visar tydligt att investerarna är redo att investera mer kapital i europeiska fastigheter under 2013, och det finns en potential för ökade transaktionsvolymer under det kommande året. Mycket tyder även på att trenden där vi ser investerare som blir allt mer intresserade av och aktiva inom sekundära fastigheter tar fart under 2013. Det började märkas redan under sista kvartalet 2012 på vissa europeiska marknader. Under det närmaste året kan vi se en minskning av den kraftiga polarisering som har präglat de europeiska fastighetsinvesteringsmarknaderna under de senaste två åren.”

I en kommentar om de möjliga konsekvenserna av det senaste valet i Italien för marknaden sade Peter Damesick:”Tecknen på ökad optimism hos investerarna som kommer fram i enkäten visar inställningen som fanns innan det oklara valresultatet i Italien. Det har nu lett till en ökad osäkerhet i eurozonen. Men det återstår att se i exakt vilken utsträckning som det här påverkar investerarnas positiva inställning.”Hela resultatet från CBRE:s enkätundersökning av europeiska investerares avsikter, inklusive svaren om vilka regioner, länder, städer och sektorer som investerarna anser vara mest intressanta under 2013, presenteras under MIPIM på CBRE:s globala investerarforum.

About CBRE’s 2013 European Investor Intentions Survey

CBRE’s online survey of European Investor Intentions is designed to provide high level insights into investor sentiment and preferences with respect to regions, countries, cities, sectors and asset types and the impact of key influences on investor attitudes and activity.In 2013, a total of 362 respondents completed the survey the study’s largest response to date. Just under half (48%) were classified as fund or asset managers; a further 8% were pension funds and insurance companies The other most numerous groups of respondents by type were private property companies (14%), listed property companies (11%) and private equity/venture capital companies (9%).Respondents were predominantly domiciled in Europe (87%). UK-based investors made up 31% of respondents with those based in Germany accounting for 24%. Respondents domiciled elsewhere in Western Europe comprised 26% of respondents with 6% based in CEE countries. The largest group of respondents based outside Europe originated from North America (9%).