Utbyggnaden av köpcentra växer med 15% globalt 2013

32 miljoner m² är under byggnation just nu i hela världen, vilket är mer än någonsin tidigare. Det är en ökning med 15 % på årsbasis (2012: 28 miljoner m²) enligt de senaste analyserna från CBRE.

Utbyggnaden av köpcentra sker främst på tillväxtmarknader, och Kina står för mer än hälften av nybyggnadsytan (16,8 miljoner m²). Sju av världens tio mest aktiva byggnadsmarknader ligger i Kina. Andra marknader med avsevärd utbyggnad är bland annat Istanbul, Moskva, Sankt Petersburg, Abu Dhabi, New Delhi, Kiev, Hanoi och Kuala Lumpur.

Den snabba ökningen av utbyggnad av köpcentra på tillväxtmarknader jämfört med på ”mogna” marknader förklaras med en växande medelklass, urbaniseringen i storstäder och konsumenternas efterfrågan på bättre detaljhandel. Detaljhandelsbolagen, många från Västeuropa och Nordamerika, tävlar om att utnyttja de här nya möjligheterna.

I Europa ökade utbyggnaden av köpcentra med 10 % på årsbasis 2012 till 1,71 miljoner m², men en stor andel (72 %) var i Östeuropa. Istanbul var den mest aktiva utbyggnadsmarknaden i Europa med sju nyöppnade köpcentra, bland annat Marmara Park (94 000 m²) och Trump Towers (41 000 m²). Istanbul fortsätter att vara den mest aktiva marknaden under de kommande åren. För närvarande är 32 centra under byggnation.

Den andra högaktiva byggnadsmarknaden är Ryssland, som liksom Turkiet drivs av stark ekonomisk tillväxt och ökade inkomster. I Sankt Petersburg växer nya bostadsområden med bättre infrastruktur fram, vilket driver på köpcentrumutbyggnaden. En halv miljon m² är för närvarande under uppbyggnad. Moskva har flest planerade nybyggnationer, och där ska 815 000 m² öppnas under de närmaste två tre åren. I grannlandet Ukraina är 445 000 m² i åtta centra under byggnation i Kiev, vilket gör staden till Europas fjärde mest aktiva stad. Hela 40 nya internationella detaljhandelskedjor slog upp portarna där förra året.

Neville Moss, chef för EMEA Retail Research på CBRE, kommenterar:
”Det faktum att en klar majoritet av Europas köpcentrumbyggnation sker på tillväxtmarknaderna är mycket betydelsefullt. På mogna marknader är det ont om attraktiva lägen, så detaljhandelsbolagen visar allt större intresse för de allt mer lovande alternativen på tillväxtmarknaderna.

Men de internationella bolagen är fortfarande ute efter attraktiva lägen, och mycket av de nya ytorna på tillväxtmarknaderna ligger i städernas utkanter, något som mest lockar lokala detaljhandlare. I många städer leder skillnaden mellan utbud och efterfrågan till allt högre hyror i attraktiva områden och hög vakansgrad i andra områden.

I framtidens stora köpcenter kommer det att finnas nöjesanläggningar och andra resurser för att förhöja kundupplevelsen och möta konkurrensen från e-handeln.”