Nu lanseras bostadsspecifika lånelöften i Sverige

Cetti AB presenterar nu tillsammans med bankpartners bostadsspecifika lånelöften som introduceras under 2026. Det kan innebära att spekulanten höjer sitt budtak på det objekt som spekulanten är intresserad av, vilket skapar mer tryck i budgivningen utan att tumma på tryggheten eller transparensen.

Det traditionella lånelöftet har länge varit första steget mot ett bostadsköp. Men eftersom det bygger på en generell kalkyl säger det inget om den specifika bostaden kunden vill köpa. Två objekt kan ge helt olika ekonomiska förutsättningar, något som hittills inte avspeglats i lånelöftet. Genom Cetti kan banken nu fatta beslut baserat på bostadsdata redan innan budgivningen tar fart.

”Det traditionella lånelöftet räcker inte när det är skarpt läge i budgivningen”

– Ett generellt lånelöfte visar ungefär vilken prisklass du som spekulant kan leta inom, men det säger inget om bostaden du faktiskt vill köpa. För att banken ska kunna genomföra en fullständig kalkyl behöver man ta hänsyn till parametrar som driftkostnader och månadsavgift. Det kan nu göras i realtid med Cetti, säger Sohel Sultan, CPO och grundare.

Så fungerar det nya lånelöftet

I ett bostadsspecifikt lånelöfte kopplas bostadens faktiska parametrar direkt in i bankens process. Banken gör en bedömning baserad på skick, läge och värdering, vilket gör att lånelöftet inte längre bygger enbart på kundens generella ekonomi. Resultatet blir ett mer precist besked som i sin tur kan leda till ett ökat budutrymme och ett bättre beslutsunderlag.

– Det stärker spekulanten i budgivningen och gör processen tydligare och tryggare. Vilket kan göra stor skillnad i budgivningen där tydliga besked är avgörande, säger Sohel Sultan.

Bättre förberedda spekulanter ger mäklaren effektivare budgivningar

Som mäklare får du budgivare som står tryggare i sin position och vet hur långt de kan gå i budgivningen. Det leder till en smidigare process och ett högre tempo, eftersom spekulanterna redan känner till sin faktiska gräns innan de kliver in i budgivningen och kan agera utifrån den.

Trygghet är drivkraften

Istället för att spekulera kring bankens slutliga bedömning får budgivaren ett besked som redan tar höjd för bostadens verkliga förutsättningar. Det minskar risken för oväntade besked inför kontraktsskrivning och ger ett tydligt spann att agera inom.

– Som budgivare ska du inte behöva tveka eller känna osäkerhet kring hur banken bedömer bostaden du budar på. När finansieringen är verifierad och budgivaren får ett bostadsspecifikt lånelöfte ökar både tempot och tryggheten i processen. Det ligger helt i linje med vår vision om att skapa tryggare och smartare bostadsaffärer, avslutar Sohel Sultan.