Vacklande kontorshyresmarknad i Uppsala

CityMark Analys kartlägger i detalj vakanser och uthyrningar på kontorshyresmarknaden i Uppsala och andra större städer två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer att uthyrningarna minskade under 2022, både räknat i antalet hyresavtal och i uthyrda kvadratmeter. Sammantaget noteras 61 tecknade hyresavtal om sammanlagt knappt 28 000 kvadratmeter. Detta är lägre än det historiska genomsnittet och står i skarp kontrast till övriga städer där uthyrningar ökat markant och till och med satt nya rekord på vissa ställen.

Vakansgraden i centrala Uppsala har ökat från 8,7 procent i höstas till 9,3 procent i dagsläget. Detta är den näst högsta noteringen sedan Uppsala-kartläggningarna inleddes. Jämfört med i höstas noteras vakansuppgångar framför allt i det äldre segmentet medan vakanserna i det nyare segmentet fortsatt minska.

De senaste tio åren har utbudet av moderna kontorsytor i Uppsala ökat medan det äldre, omoderna segmentet minskat i storlek. Uppsalamarknaden verkar ha drabbats hårdare än andra städer av pandemin och den lågkonjunktur vi är på väg in i. Vakansuppgången har varit betydligt snabbare än i exempelvis Stockholm.

Tecknade hyresavtal för kontorslokaler i Uppsala (inkl. ytterområden) 2009-2022

Vakansgrad för kontorslokaler i Centrala Uppsala och Stockholm, 2009-2023

Källa: CityMark Analys

Om CityMark Analys och kartläggningen

CityMark Analys har kartlagt och analyserat den svenska fastighetsmarknaden, med fokus på kontorshyresmarknaden, sedan början av 1990-talet. Två gånger om året görs detaljerade kartläggningar av drygt 3 000 kontorsfastigheter i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala, genom individuella kontakter med fastighetsägare och förvaltare. Kontorsytor som uppgår till minst 350 kvadratmeter täcks av kartläggningen och hyresavtal för kontorsytor om minst 50 kvadratmeter registreras. Validiteten är mycket hög i och med att kartläggningarna görs genom direkta avstämningar med fastighetsägarna.

Vakansgraden beräknas som antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter kontorsyta i fastighetsbeståndet. En vakant yta är okontrakterad hos fastighetsägaren. Hit räknas alla ytor som är vakanta vid mättidpunkten eller kommer att bli vakanta inom den närmaste tremånadersperioden.

Omsättning avser antalet tecknade hyresavtal eller summan av de kontorsytor för vilka avtal tecknats. Här inkluderas nyteckningar, tilläggsförhyrningar och internflyttar men inte omförhandlingar och förlängningar av avtal.

Den långa historiken och detaljrikedomen i kartläggningarna gör CityMark Analys unika när det gäller kontorshyresmarknaden. Vår verksamhet är en viktig del av den svenska fastighetsmarknadens, i en internationell jämförelse, höga transparens.

CityMark Analys samarbetar främst med större fastighetsägare. Men även mindre fastighetsägare erbjuds att ta del av kartläggningarna via en ny webshop se https://info.citymark.se/analys/webshop.

CityMark Analys är en del av Byggfakta Group som är en ledande förmedlare av bygg- och fastighetsrelaterad information, med ca 1 800 anställda och verksamhet i flera länder jorden runt.