Nyhet -
Kraftigt ökade vakanser på Malmös kontorsmarknad
Trots hög aktivitet var omsättningen på hyresmarknaden för kontorslokaler i Malmö, räknat i kvadratmeter, lägre under 2023 än 2022, enligt CityMark Analys senaste kartläggning. Vakansgraderna har ökat dramatiskt under vintern och våren vilket signalerar att ökat hybridarbete och lågkonjunktur nu slår igenom även i Malmö.
CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Malmö och andra större städer två gånger om året. I höstens kartläggning framkommer att vakansgraden i centrala Malmö ökat från 7,5 procent i höstas till 10,2 procent i dagsläget. Därmed verkar de senaste årens nedåtgående trend helt ha brutits.
Jämfört med i höstas har vakansgraderna ökat så gott som överallt, både i CBD (Central Business District), Västra Hamnen och övriga innerstaden. Även i ytterområdena har vakanserna ökat, dock inte så markant som i centrum. I Hyllie, där nyproduktionen varit hög de senaste åren, noterar vi dock en fortsatt nedgång till den lägsta nivån sedan innan pandemin. I de centrala delarna är vakansförändringarna jämnt fördelade mellan det äldre och det yngre segmentet. I ytterområdena har vakanserna i nya, moderna lokaler minskat medan de ökat i det äldre segmentet.
-Vakansutvecklingen har tidigare varit ganska gynnsam på Malmös kontorsmarknad jämfört med andra städer. I vårens mätning ser vi dock en utbredd och kraftig uppgång av vakanserna, som för upp vakansgraden till nivåer vi inte sett på länge, säger Casper Elb, marknadsanalytiker på CityMark Analys.
Vakansgrad för kontorslokaler i Centrala Malmö, Göteborg och Stockholm, 2009-2024
Viss dämpning av kontorsuthyrningarna
Efter ett starkt 2022 vekar uthyrningen på Malmös kontorsmarknad ha dämpats något under 2023. Utfallet landade på knappt 180 avtal om sammanlagt drygt 80 000 kvadratmeter. Ytterområdena står för nästan hela nedgången räknat i kvadratmeter, i de centrala delarna ligger omsättningen kvar kring 45 000 kvm. I nästan alla områden har antalet tecknade avta ökat. Det äldre segmentet har märkbart ökat sin andel av omsättningen.
-Omsättningen på hyresmarknaden räknat i kvadratmeter har fallit tillbaka igen efter fjolårets återhämtning. Antalet ingångna hyresavtal är dock något högre än i fjol. Aktiviteten är således fortfarande hög men den genomsnittliga storleken på uthyrda lokaler har minskat. Sannolikt är det en effekt av lågkonjunktur och ökat hybridarbete, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Tecknade hyresavtal för kontorslokaler i Malmö (inkl. ytterområden) 2009-2023
För mer information vänligen kontakta:
Tor Borg, Analyschef, CityMark Analys, 070-762 77 76, tor.borg@citymark.se
Casper Elb, Marknadsanalytiker, 08-121 571 16, casper.elb@citymark.se
Om CityMark Analys och kartläggningen
CityMark Analys har kartlagt och analyserat den svenska fastighetsmarknaden, med fokus på kontorshyresmarknaden, sedan början av 1990-talet. Två gånger om året görs detaljerade kartläggningar av drygt 3 000 kontorsfastigheter i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala, genom individuella kontakter med fastighetsägare och förvaltare. Kontorsytor som uppgår till minst 350 kvadratmeter täcks av kartläggningen och hyresavtal för kontorsytor om minst 50 kvadratmeter registreras. Validiteten är mycket hög i och med att kartläggningarna görs genom direkta avstämningar med fastighetsägarna.
Vakansgraden beräknas som antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter kontorsyta i fastighetsbeståndet. En vakant yta är okontrakterad hos fastighetsägaren. Hit räknas alla ytor som är vakanta vid mättidpunkten eller kommer att bli vakanta inom den närmaste tremånadersperioden.
Omsättning avser antalet tecknade hyresavtal eller summan av de kontorsytor för vilka avtal tecknats. Här inkluderas nyteckningar, tilläggsförhyrningar och internflyttar (hyresgästen flyttar inom hyresvärdens bestånd) men inte omförhandlingar och förlängningar av avtal.
Den långa historiken och detaljrikedomen i kartläggningarna gör CityMark Analys unika när det gäller kontorshyresmarknaden. Vår verksamhet är en viktig del av den svenska fastighetsmarknadens, i en internationell jämförelse, höga transparens.
CityMark Analys är en del av Byggfakta Group som är en ledande förmedlare av bygg- och fastighetsrelaterad information, med ca 2 000 anställda och verksamhet i flera länder jorden runt.
