Ökad omsättning på Malmös kontorshyresmarknad

Efter två svaga år har omsättningen på hyresmarknaden för kontorslokaler i Malmö stärkts den senaste tiden, enligt CityMark Analys senaste kartläggning. Vakansgraden har ökat något sedan i höstas men ligger fortfarande lägre än topparna under 2020 och 2021. Malmömarknaden verkar därmed hittills ha klarat det ökade hybridarbetet och den kommande lågkonjunkturen bättre än andra städer.

CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Malmö och andra större städer två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer att vakansgraden i centrala Malmö ökat från 7,0 procent i höstas till 7,6 procent i dagsläget. Den är dock fortfarande på lägre nivåer än vad den varit de senaste två åren, till skillnad från i andra städer.

Sen i höstas har vakansgraderna ökat något i både CBD (Central Business District) och Västra Hamnen men minskat något i övriga innerstaden. Även i ytterområdena har vakanserna ökat något, där är dock främst tillförsel av nya kontorsytor som bidrar. Vakansuppgångarna är främst koncentrerade till det äldre segmentet. För nya, moderna lokaler i bra lägen har vakanserna minskat.

-Malmös kontorsmarknad gick in i pandemin 2020 med en förhållandevis hög vakansgrad. Uppgången blev däremot inte lika dramatisk och det senaste året har Malmö haft en mer gynnsam utveckling än andra städer. Möjligen har effekten av den snabba övergången till hybrida arbetssätt haft mindre genomslag i Malmö på grund av de kortare avstånden. Den kommande lågkonjunkturen i kombination med en viss nyproduktion av kontorsytor blir dock en utmaning framöver, säger Caper Elb, marknadsanalytiker på CityMark Analys.

Vakansgrad för kontorslokaler i Centrala Malmö, Göteborg och Stockholm, 2009-2023

Källa: CityMark Analys

Stark återhämtning för kontorsuthyrningen under 2022 i Malmö
Uthyrningen på Malmös kontorsmarknad har tagit fart det senaste året. Drygt 140 avtal på sammanlagt drygt 95 000 kvadratmeter har tecknats under 2022. Det är i nivå med hur uthyrningen såg ut innan pandemin. Även i uthyrningen syns att efterfrågan på nyare och modernare lokaler återhämtat sig snabbare än efterfrågan i det äldre segmentet. Uthyrningen i ytterområdena har varit särskilt stark under 2022.

-Uthyrningen av nyare kontorslokaler har varit stark på de flesta ställen. Inte minst i Hyllie där uthyrningen under 2022, med drygt 33 000 kvadratmeter uthyrt, var dubbelt så hög som det tidigare toppåret 2017, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.

Tecknade hyresavtal för kontorslokaler i Malmö (inkl. ytterområden) 2009-2022

Källa : CityMark Analys

För mer information vänligen kontakta:
Tor Borg, Analyschef, CityMark Analys, 070-762 77 76, tor.borg@citymark.se
Casper Elb, Marknadsanalytiker, 08-121 571 16, casper.elb@citymark.se
Johan Andersson, Senior Key Account Manager, CityMark Analys, 076-669 61 92, johan.andersson@citymark.se

Om CityMark Analys och kartläggningen
CityMark Analys har kartlagt och analyserat den svenska fastighetsmarknaden, med fokus på kontorshyresmarknaden, sedan början av 1990-talet. Två gånger om året görs detaljerade kartläggningar av drygt 3 000 kontorsfastigheter i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala, genom individuella kontakter med fastighetsägare och förvaltare. Kontorsytor som uppgår till minst 350 kvadratmeter täcks av kartläggningen och hyresavtal för kontorsytor om minst 50 kvadratmeter registreras. Validiteten är mycket hög i och med att kartläggningarna görs genom direkta avstämningar med fastighetsägarna.

Vakansgraden beräknas som antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter kontorsyta i fastighetsbeståndet. En vakant yta är okontrakterad hos fastighetsägaren. Hit räknas alla ytor som är vakanta vid mättidpunkten eller kommer att bli vakanta inom den närmaste tremånadersperioden.

Omsättning avser antalet tecknade hyresavtal eller summan av de kontorsytor för vilka avtal tecknats. Här inkluderas nyteckningar, tilläggsförhyrningar och internflyttar men inte omförhandlingar och förlängningar av avtal.

Den långa historiken och detaljrikedomen i kartläggningarna gör CityMark Analys unika när det gäller kontorshyresmarknaden. Vår verksamhet är en viktig del av den svenska fastighetsmarknadens, i en internationell jämförelse, höga transparens.

CityMark Analys samarbetar främst med större fastighetsägare. Men även mindre fastighetsägare erbjuds att ta del av kartläggningarna via en ny webshop se https://info.citymark.se/analys/webshop.

CityMark Analys är en del av Byggfakta Group som är en ledande förmedlare av bygg- och fastighetsrelaterad information, med ca 1 800 anställda och verksamhet i flera länder jorden runt.