Osäkra utsikter för Malmös kontorshyresmarknad

Hyresmarknaden för kontorslokaler i Malmö visar en stabilare utveckling efter pandemiåren. CityMark Analys kartläggningar visar att vakansgraden visserligen ökat det senaste halvåret men den är lägre än för ett år sedan. Arbetsmarknaden för kontorssysselsatta är stark i nuläget men osäker på sikt, det är också osäkert hur marknaden kommer att reagera på nya arbetssätt och minskad kontorsnärvaro som följer i spåren av pandemin.

CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Malmö och andra större städer två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer bl.a. att vakansgraden i centrala Malmö uppgick till strax under 9 procent. Det är en tydlig uppgång sedan i höstas men en lägre nivå än våren 2021. Vakansgraden är i dagsläget omkring tre procentenheter högre i centrala Malmö än innan pandemin. Jämfört med Stockholm och Göteborg har vakansgraden dock överlag varit högre i Malmö de senaste tio åren, vilket innebär att de senaste årens uppgång är mindre dramatisk, i jämförelse med dessa.

Vakanserna har stigit något mindre i de allra mest centrala delarna, CBD och Västra Hamnen, än i övriga innerstaden. Även i ytterområdena utanför centrum har uppgången varit mindre, om än från en högre ursprunglig nivå. Sedan höstens kartläggning har vakanserna ökat snabbare i det modernare segmentet än i det äldre segmentet.

-Malmös kontorsmarknad verkar ha kommit något lindrigare undan än andra städer under pandemin. Mängden uthyrd kontorsyta är högre idag än vad den var innan pandemin. Ett visst tillflöde av nya kontorslokaler har dock inneburit att vakanserna också ökat. Utsikterna framöver är osäkra där en relativt stark utveckling av sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer ska möta anpassningarna till nya arbetssätt med mindre kontorsnärvaro, de nyproduktionsprojekt som färdigställs och en dämpad konjunkturutveckling, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.

Vakansgrad för kontorslokaler i Centrala Malmö, Göteborg och Stockholm, 2009-2022

Källa: CityMark Analys

Viss återhämtning för kontorsuthyrningen i Malmö
Både 2019 och 2002 var förhållandevis svaga år för uthyrningen på Malmös kontorsmarknad. Antalet tecknade avtal och antalet uthyrda kvadratmeter föll markant båda åren. Under 2021 kom en återhämtning av bruttouthyrningen, då drygt 100 avtal om en yta på nästan 58 000 kvadratmeter har registrerats. Det är dock en bit kvar till nivåerna under 2014-2019.

-Att döma av uthyrningen så verkar det finnas efterfrågan på mindre kontorslokaler i Malmö. Större uthyrningar har dock varit förhållandevis sällsynta de senaste två åren. Än så länge är efterfrågan proportionellt fördelad mellan nya, moderna lokaler och äldre lokaler. Det finns dock en risk att det blir svårare att finna hyresgäster till äldre, omoderna lokaler i ogynnsamma lägen framöver, säger Tor Borg.

Tecknade hyresavtal för kontorslokaler i Malmö 2009-2021

Källa : CityMark Analys

För mer information vänligen kontakta:
Tor Borg, Analyschef, CityMark Analys, 070-762 77 76, tor.borg@citymark.se
Johan Andersson, Senior Key Account Manager, CityMark Analys, 076-669 61 92, johan.andersson@citymark.se

Om CityMark Analys och kartläggningen
CityMark Analys har kartlagt och analyserat den svenska fastighetsmarknaden, med fokus på kontorshyresmarknaden, sedan början av 1990-talet. Två gånger om året görs detaljerade kartläggningar av drygt 3 000 kontorsfastigheter genom individuella kontakter med fastighetsägare och förvaltare. Kontorsytor som uppgår till minst 350 kvadratmeter täcks av kartläggningen och hyresavtal för kontorsytor om minst 50 kvadratmeter registreras. Validiteten är mycket hög.

Vakansgraden beräknas som antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter kontorsyta i fastighetsbeståndet. En vakant yta är okontrakterad hos fastighetsägaren. Hit räknas alla ytor som är vakanta vid mättidpunkten eller kommer att bli vakanta inom den närmaste tremånadersperioden.
Omsättning avser antalet tecknade hyresavtal eller summan av de kontorsytor för vilka avtal tecknats. Här inkluderas nyteckningar, tilläggsförhyrningar och internflyttar men inte omförhandlingar och förlängningar av avtal.

Den långa historiken och detaljrikedomen i kartläggningarna gör CityMark Analys unika när det gäller kontorshyresmarknaden. CityMark Analys samarbetar med flertalet av de större svenska fastighetsägarna. Vår verksamhet är en viktig del av den svenska fastighetsmarknadens, i en internationell jämförelse, höga transparens.

CityMark Analys är en del av Byggfakta Group som är en ledande förmedlare av bygg- och fastighetsrelaterad information, med ca 1 800 anställda och verksamhet i flera länder jorden runt.