Deklarationstips: Betala vinstskatt från bostads-försäljning!?

Ska man skjuta upp vinstskatten vid försäljning av bostad eller är det kanske värt att betala in den?

Det är en knapp månad kvar tills inkomstdeklarationen ska vara inlämnad och en del har uppskjuten skatt från en tidigare bostadsförsäljning, eller kanske till och med har sålt en bostad under 2015 som nu ska deklareras.

Jag är en av dem och tog just beslutet att låna pengar för att betala tillbaka uppskovet. Bra eller dåligt?
När man säljer en bostad med vinst kan man, om man köper en dyrare bostad, välja att betala skatt på vinsten direkt eller skjuta upp kapitalvinstskatten. Man kan se den uppskjutna skatten som ett lån till staten med en relativt hög ränta. Skatten är cirka 0,5 procent* på hela uppskovsbeloppet (vinsten) eller 2,28 procent i ränta på den uppskjutna skatten (22 procent av vinsten). Eftersom skatten inte är avdragsgill måste den divideras med 0,7 procent för att kunna jämföras med räntor på bolån. Räntesatsen du betalar på ditt uppskov är alltså cirka 3,25 procent.

Det finns ett antal regler för om du får göra uppskov vid en bostadsförsäljning. Läs mer på Skatteverket

Kan du låna hos banken för under 3,25 procent så tjänar du just nu på att låna och betala vinstskatten direkt
Just nu ligger bolåneräntorna betydligt lägre än detta, och det är därför jag har valt att betala tillbaka min skatt i år. Dock vet man inte hur räntorna rör sig framöver och man kan heller aldrig vara säker på om reglerna angående skatten på uppskov ändras i framtiden. Var och en måste fundera och kalkylera och göra det som känns bäst.

Ett exempel:

Uppskov: En vinst på 100 000 kronor. Årlig skatt blir 0,005*100 000 = 500 kronor.
Betalar vinstskatten med lån (3,25 % ränta): 22 procent av 100 000 kronor dvs. 22 000 kronor. Lånar man den summan på banken med en ränta på 3,25 procent så betalar man efter ränteavdrag: 22 000*0,0325*0,7 = 500 kronor
Betalar vinstskatten med lån (1,5 % ränta): Om man lånar samma summa med en ränta på 1,5 procent så betalar man efter ränteavdrag 22 000*0,015*0,7 = 231 kronor

p.s. Glöm inte avdragen du kan göra för att minska vinsten, och därmed kapitalvinstskatten som t.ex. mäklararvode, homestaging och förbättringsutgifter såsom ny-, till- eller ombyggnad. Läs mer om detta här