Gå direkt till innehåll
Cushman & Wakefield lanserar Office Snapshot Sweden 2023 Spring
Cushman & Wakefield lanserar Office Snapshot Sweden 2023 Spring

Pressmeddelande -

Stockholm står starkt bland Europeiska städer

Stockholm, 5 april 2023 - Cushman & Wakefield lanserar kontorsrapporten Office Snapshot Sweden med temat ”Hur har Sveriges kontorsmarknad klarat sig jämfört med andra Europeiska städer?”.

Kontorsmarknaderna över Europa har blivit starkt påverkade av förändrade marknadsförhållandena det senaste året med högre inflation och räntor samt inbromsad aktivitet på investerarmarknaden.

Cushman & Wakefield har kartlagt nyckeltal för kontorsmarknader i femton Europeiska städer där undersökningen visar på att prime-yielderna har ökat med mellan 25 till 80 punkter, sedan respektive stads lägsta nivå, under de senaste fem åren. Samtidigt har topphyrorna ökat i alla städer under perioden. Något som kan påverka hyrestillväxten framgent är det faktum att vakansgraden har stigit den senaste tiden i alla femton städer.

Efterfrågan på kontorsytor i Stockholm CBD är fortsatt stark och staden hamnar högt på rankingen med tanke på hyresnivå, hyrestillväxt och vakans jämfört med andra Europeiska marknader. Till skillnad från andra större Europeiska marknader har Stockholm haft ett begränsat tillkommande utbud och detta bedöms inte ändras inom kommande femårsperiod. Det begränsade utbudet, tillsammans med starka ekonomiska drivkrafter, gör att Stockholm CBD klassas som en av Europas mest attraktiva kontorsmarknader. Däremot förväntas skillnaden mellan kontorsfastigheter klassade som prime respektive sekundära öka i en marknad som alltmer söker kvalitet, trots marknadens attraktivitet.

Frida Carlsson, Analytiker och rapportförfattare, Valuation & Strategic Advisory på Cushman & Wakefield säger; ”Kontorsvakansen i Stockholm CBD är fortsatt stabil men andrahandsuthyrningar och låg beläggning i sämre co-workinganläggningar driver upp den verkliga siffran. Vakansgraden förväntas öka i takt med att avtal löper ut och hyresgäster ser om sitt lokalbehov. Den typiska hyresgästen flyttar nu till moderna lokaler i bättre läge med färre kvadratmeter per anställd. Flexibilitet, både vad gäller förändrad förhyrd yta framåt och avtalslängd premieras. Flexibla kontorslösningar har varit i ropet länge och operatörerna fortsätter att växa. Även fastighetsägarna har hoppat på tåget och antingen startat en operatör av flexibla kontor själva eller samarbetar med en extern operatör. Senast i raden var Atrium Ljungberg som förvärvade operatören A House.”

Under det första kvartalet noterade Cushman & Wakefield stigande direktavkastningskrav för kontor i Sveriges största städer, samtidigt som topphyrorna ökar. Vakansgraden i Stockholm CBD har varit stabil sedan förra kvartalet med en nivå om 4 procent, medan vakansen för huvudstadens ytterförorter istället har ökat till 14 procent. Både Göteborg CBD och Malmö Nya CBD har sett liknande trend som ytterförorterna med ökade vakansgrader till 11 respektive 7,5 procent.

Transaktionsmarknaden har varit avvaktande under första kvartalet av 2023 med en transaktionsvolym om strax under 14 miljarder kronor, vilket är väl under hälften av det tio-åriga snittet för denna period. De börsnoterade bolagen utgjorde en stor andel av säljarna (40 procent), men var desto mer frånvarande på köpsidan (13 procent). De inhemska investerarna har fortsatt att dominera marknaden med knappt 90 procent av volymen.

Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory Cushman & Wakefield säger; ”Stockholm Stad har valt att skydda byggnadsbeståndet i innerstaden och Sveriges förhållandevis små städer möjliggör en smidig arbetspendling för det stora flertalet. Att vi är ett litet huskramande land bidrar till en topplacering i en europeisk kontext och kan rädda oss från en snabb och smärtsam kontorsdöd likt den vi ser i USA. Nettotillskottet av kontorsyta på Sveriges mest attraktiva kontorsmarknad, Stockholm CBD, har i princip varit noll under det senaste decenniet och ingen ändring går att skönja. Detta har lett till nyproduktion i våra närförorter som idag erbjuder förhållandevis moderna lokaler vilket efterfrågas av hyresgästerna. Men mikroläget är idag allt viktigare och skillnaden i vakansgrad är stor beroende på graden av modern kontorsyta, goda kommunikationer och service i närområdet.”

Relaterade länkar

Ämnen


Om Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield är ett ledande globalt fastighetstjänsteföretag som levererar betydande värde till fastighetsägare, investerare och hyresgäster. Cushman & Wakefield är bland de största fastighetstjänsteföretagen med cirka 52 000 anställda på över 400 kontor i 60 länder. Under 2022 hade företaget en omsättning på 10,1 miljarder USD och ett tjänsteutbud som omfattar bland annat capital markets, hyresgästrådgivning, värdering, uthyrning och andra tjänster. För mer information, besök www.cushmanwakefield.com eller följ Cushman & Wakefield Sweden på LinkedIn.

Kontakter

Relaterat innehåll

  • Cushman & Wakefield bistår Ingram Micro med hyresförhandling och projektledning

    Ingram Micro flyttar till nytt kontor i Stockholm

    Ingram Micro Sverige flyttar till nytt kontor i Stockholm. Kontoren omfattar totalt en yta på 755 m2. Cushman & Wakefield bistår Ingram Micro med hyresgästrådgivning och projektledning.

  • Cushman & Wakefields senaste “Property Investor Confidence Index” vittnar om en enorm förändring från den höga optimism som setts i de tidigare utgåvorna.

    Stor förändring i C&W Property Investor Confidence Index Q3

    Cushman & Wakefields senaste ”Property Investor Confidence Index” vittnar om en enorm förändring från tidigare utgåvor. Den här utgåvan syftar till att undersöka vilket fastighetssegment som anses vara mest påverkat av de förändrade marknadsförhållandena.

  • Cushman & Wakefield lanserar Office Snapshot Sweden 2022 Autumn

    Hög andel ”Taxonomigröna” kontor i Stockholm visar ny rapport

    Under de senaste åren har en stor andel av Stockholms kontorsfastigheter fått uppdaterade energideklarationer. Fastighetsägare har satsat på energieffektiviseringar för att få bättre finansieringsvillkor genom gröna obligationer och gröna lån hos investerare och banker.

  • Ida Tengman och Göran Portefaix har rekryterats till affärsområdet Agency Leasing

    Cushman & Wakefield förstärker inom uthyrning

    Cushman & Wakefield förstärker bolaget genom rekrytering av två erfarna medarbetare. Inom kort ansluter Ida Tengman samt Göran Portefaix till affärsområdet Agency Leasing.

  • Cushman & Wakefield lanserar Logistics Sweden 2023

    Svensk logistikmarknad i förändring: Risken för överutbud tilltar

    Den svenska logistikmarknaden har visat motståndskraft under utmanande marknadsförhållanden vilket lyfts fram i den nyligen släppta rapporten Logistics Sweden 2023. Trots motvinden visade segmentet under året en stark utveckling med en investeringsvolym inom industri/logistik överstigande 50 miljarder kronor och nyproduktionen nådde en rekordnivå på över 1,3 miljoner kvm. Noterbart är att det sked