Utländska marknader lockar svenskt kapital

Den övervägande delen av allt svenskt kapital som investerats i kommersiella fastigheter har investerats i hemmamarknaden de senaste tio åren. En summering visar dock att en växande
ström av svenskt kapital har investerats på utländska marknader under samma period. Sedan 2004 har investeringar för över 7 miljarder Euro eller ca 70 miljarder svenska kronor, skett utanför Sveriges gränser. Detta utgör 12% av det totala svenska kapitalet direktinvesterat i fastigheter. En växande andel, närmare två tredjedelar av dessa investeringar, har gjorts de senaste fem åren.

Huvudfokus för svenska investeringar över gränserna har varit Europa (84%), särskilt Finland och
Norge, Tyskland och Storbritannien, men även i USA har svenskarna investerat (13%).

”De senaste fem åren har USA varit den tredje största investerarmarknaden utanför Sverige för svenskarna, med volymer på sammanlagt närmare 0,8 miljarder Euro motsvarande cirka 8 miljarder kronor, spritt över ett antal amerikanska städer. Det har också skett svenska investeringar i Kina”, säger Karin Witalis, Head of Research.

Kontor står normalt för 50% av investeringarna i fastigheter. Bland svenska investerare utomlands står dock kontor för bara 30% av investeringarna utomlands. Detaljhandelsfastigheter dominerar med över 40% .

Nigel Almond, Head of Strategy Research för DTZ kommenterar; "Om man delar upp statistiken i före och efter starten på finanskrisen, ser man en del intressanta mönster. Allt sedan 2009 har institutioner ökat sin aktivitet i utlandet samtidigt som börsnoterade bolag och privata investerare har varit mindre aktiva. Privata fastighetsfonder var den största kategorin av utlandsinvesterare före finanskrisen. Aktiviteten har även ökat bland ”corporates”, vilket IKEA:s expansion i utlandet är ett bra exempel på”.

Aktiviteten på köparsidan berättar dock bara halva sanningen. Svenska investerare har också varit aktiva på säljsidan. Under åren 2004-2008 var svenska investerare i regel nettosäljare utomlands. Under perioden 2009-2013, med undantag av år 2012, var svenskarna nettoköpare utomlands.

FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, KONTAKTA:

Agneta Jacobsson
VD
DTZ i Sverige
08-671 34 55
070-772 64 62
agneta.jacobsson@dtz.com

Karin Witalis
Head of Research
DTZ i Sverige
08-671 34 26
073-650 88 53
karin.witalis@dtz.com