Varsam renovering och utveckling i kvarteret Sommaren

I avvaktan på att förutsättningarna för utvecklingen av fastigheten skall klarna har vår förvaltning varit inriktad på att motverka att byggnaden förändras/förvanskas och att bevaka att de kulturhistoriska värdena inte skall minska. För att förtydliga så vill vi inte och har aldrig planerat för att riva huset tvärtom vill vi rusta upp och göra det tillgängligt för fler.

Den 13 augusti fick Einar Mattsson ett brev från stadsbyggnadskontoret gällande underhållet av Hovings Malmgård som vi besvarade den 20 september.Eftersom det finns ett bredare intresse kring huset och en del frågor är det viktigt för oss att även fortsatt dela med oss av information kring processen till en vidare krets. Vi har en plan för fastigheten på lång sikt och en plan för hur vi bevarar värdena på kort sikt. Med detta inlägg följer vi upp tidigare nyhet från i somras där vi berättade om intentionerna för huset och platsen.

Byggteknisk statusbesiktning

Åtgärder för att hantera sättningsproblematiken har vidtagits både före och efter Einar Mattsson förvärvade fastigheten. Sättningsavvägningar (husets förmåga att bära sin egen vikt) har genomförts med 1-2 års mellanrum sedan 2004.

Under september har konsulter inriktade på renovering av kulturhistoriskt känsliga miljöer gjort en byggteknisk statusbesiktning. De konstaterar att byggnaden, som vi mycket väl vet, är i behov av grundförstärkning. Fönster, tak, plåtar mm behöver också åtgärdas inom en snar framtid.

De konstaterar dock att vi med mindre åtgärder, där vi bl.a. säkerställer fuktinträngning, har 3-5 år på oss att få klarhet i utvecklingen av fastigheten, innan de mer omfattande åtgärderna måste göras.

Vi har och kommer att vidta fortsatta åtgärder på kort sikt men vi har avvaktat en mer omfattande renovering för att samordna detta med utvecklingen av fastigheten. Det är det mest rationella för att ta vara på resurser, ordna med en bra lösning för befintliga såväl som nya byggnader och minimera störningarna för grannar, att göra allt arbete samtidigt. Vi vill också göra en samlad planering för området.

Åtgärder under hösten

Vår förvaltning har startat upp arbetet kortsiktiga åtgärder tillsammans med entreprenörer som är vana att arbeta med denna typ av byggnader. Vi hade startat upp dessa åtgärder tidigare om vi hade insett hur lång tid pågående diskussioner skulle ta.

Åtgärder under hösten är som följer:

• Täta de takläckor som leder in vatten i tegelstommen. Genomfört under september.
• Täcka igen trasigt fönster på vind. Genomförs under oktober.
• Se till så att vattenavledning såsom vattkupor och stuprör fungerar utan läckage. Genomförs under oktober.
• Putsa i sättningssprickor och större skadade ytor med en grovputs. För funktionen behöver den inte vara slät och avfärgad. Detta för att hindra vatten att ta sig in i tegelstommen. Genomförs under oktober.
• Mindre putsskador påverkar inte stommen och behöver inte lagas i.
• Se över övriga plåtanslutningar i fasaden såsom lister och fönsterbleck så att de inte läcker in vatten i stommen. Genomförs under oktober.
• Behov av förstärkning av sydvästra gavelns fasad så att ytterhörnen inte fortsätter att röra sig utåt utreds. Eventuell åtgärd innan årsskiftet.

Byggnadsantikvariska värden

Vi har i augusti anlitat en byggnadsantikvarie som tar fram en kulturmiljöutredning. Den blir basen för de åtgärder vi behöver göra på fastigheten, både för val av byggtekniska renoveringsåtgärder men också för att kunna utveckla och eventuellt flytta fastigheten för att återigen kunna fylla den med verksamhet. Vi inväntar en rapport mot slutet av oktober.

Skötsel av tomten

Vi genomför också med hjälp av en arborist en trädinventering för att bedöma statusen på träden i trädgården. Kommer troligen vara klart under september.

Under sommaren har vi snyggat till tomten genom att bland annat klippa häckarna och beskära träden.

Fortsatt dialog med mål att få svar senast våren 2019

Einar Mattsson har under åren haft kontinuerliga kontakter med myndigheter och remissinstanser som till exempel  Stadsbyggnadskontoret (myndighet) exploateringskontoret (fastighetsägare) och stadsmuseet (remissinstans). Den dialogen har fortsatt och ett flertal möten har genomförts under året rörande fastighetens framtida nyttjande.

När nu detaljplanen för Persikan under våren 2018 äntligen vunnit laga kraft, där bussdepån fått en ny lokalisering, så har Einar Mattsson förhoppningar om att utvecklingen av kvarteret Sommaren kan påbörjas.

En av flera idéer vi identifierat och översiktligt studerat är om man kan flytta byggnaden till ett nytt läge närmare kanalen. Byggnaden har under sin historia haft mycket närmare vattenkontakt i och med att vattenlinjen gått längre norrut.

Det är Einar Mattssons önskan att förädla platsen och göra fastigheten tillgänglig för fler. Olika möjligheter har diskuterats tex. longstay, hotell med konferensverksamhet, designmuseum mm. Detta skulle kunna kombineras med café eller restaurang och trädgården kan nyttjas för servering.

Vår tro är att vi under någon gång mellan hösten 2018 och våren 2019 slutligt skall få klarhet i vilken utveckling som är möjlig på fastigheten. Planering och genomförande av de välbehövliga och mer omfattande renoveringsåtgärderna kan då starta.

Frågor och svar

1.Stämmer det att ni inte har kontakt med Stadsmuseet?

Svar:Vi har haft flera kontakter med Stadsmuseets representant i ärendet men visst kan någon medarbetare kan ha missat att svara på vissa mail.

2. Borde ni inte ha ett bättre stängsel kring fastigheten, det som står där är lätt att forcera?

Svar: Stängslet sattes i första hand upp som en markering för att styra bort människor som rör sig i området och lekande barn i rörelse från fasaden. Framför allt för att skydda fasaden. I övrigt har huset ett skalskydd och larm för att hindra och varna för inkräktare.

3.Tomställdes huset för att det var i för dåligt skick för att hyra ut?

Svar: Huset tomställdes för att vi bedömde att vi var nära att starta grundförstärkningsarbeten. Av säkerhetsskäl kunde vi då inte ha hyresgäster i lokalerna.

4. Enligt detaljplan får huset inte förvanskas, förändras eller förfalla. Varför har ni inte följt dessa instruktioner?

Svar: I avvaktan på att förutsättningarna för utvecklingen av fastigheten skall klarna har vår förvaltning varit inriktad på att motverka att byggnaden förändras/förvanskas och att bevaka att de kulturhistoriska värdena inte skall minska.

Intentionerna har alltid varit att utveckla området och rusta upp huset samtidigt för att minska störningar och ta vara på resurser och ta ett samlat grepp på området. Processen har dragit ut på tiden. Vi tar därför till oss av kritiken kring underhållet och genomför de åtgärder som krävs på kort sikt under hösten.

5. Ni ska enligt uppgift utveckla 1160 bostäder precis i närheten. Räcker inte det för att täcka behovet av nya bostäder i området?

Svar: Vi är en av byggherrarna som ska utveckla bostäder i kvarteret Persikan där detaljplanen nu blivit klar. Genom att komplettera kvarteret med bostäder vill vi skapa en attraktiv miljö för såväl boende i stadsdelen som besökande. Vår förhoppning är att kunna bidra till att Danvikstull blir en destination. Då är en upprustad malmgård och de värden som finns där en viktig pusselbit för att göra området trevligare.