Viktig seger för BRF i Solna när Högsta domstolen undanröjer felaktig lagfart

Bostadsrättsföreningen Trappgränd i Solna har vunnit ett viktigt mål i Högsta domstolen. Domstolen beslutade den 18 december att undanröja en felaktig lagfart för den fastighet som föreningen vill köpa och ombilda. Enligt Högsta domstolens beslut ges föreningen rätt att köpa hyresfastigheten. Beslutet är vägledande för liknande fall i framtiden och är en stor seger för bostadsrättsföreningen och dess juridiska ombud, juristbyrån Enkla Juridik.

Lantmäteriet beviljade fastighetsbolaget EMJ Fastighets AB lagfart för hyresfastigheten och missade att bostadsrättsföreningen Trappgränd visat intresse att köpa fastigheten. Eftersom föreningen överklagat lagfarten i tid undanröjer Högsta domstolen genom ett beslut fastighetsbolagets lagfart. Beslutet innebär att bostadsrättsföreningen kan komma att få köpa fastigheten.

Juristbyrån Enkla Juridik i Solna, som företräder Bostadsrättsföreningen Trappgränd som ombud, är mycket nöjda med Högsta domstolens beslut eftersom den är vägledande för liknande fall.

‑ Högsta domstolen väljer att gå på vår klients linje och fastställer hovrättens och tingsrättens beslut. Det innebär att bostadsrättsföreningens rättigheter i ombildningslagen inte kan kränkas av en förtida registrerad lagfart. En lucka i lagen har täppts till och om det dyker upp liknande fall så kan berörd bostadsrättsförening hänvisa till Högsta domstolens beslut, säger Marcus Bäckström, chefsjurist på Enkla Juridik.

Marcus Bäckström fortsätter:

– Det som är väldigt positivt med domen är att stora byggbolag och fastighetsägare inte kan köra över hyresgäster som vill göra om fastigheten de bor i till en bostadsrättsförening. De kan således inte bara gå till Lantmäteriet och där hoppas att fastighetsförsäljningen blir godkänd och på så vis förbise hyresgästernas rättigheter. Detta är av stor vikt för alla landets hyresgäster, och i synnerhet för de hyresgäster som i framtiden vill göra om sin boendeform till en bostadsrättsförening.

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Trappgränd är också mycket nöjd med Högsta domstolens beslut. En företrädare för styrelsen meddelar:

– Vi är jätteglada och det är en viktig milstolpe för oss. Vi hoppas kunna få möjlighet att köpa fastigheten, vilket vi hela tiden velat göra. Vi är mycket nöjda med Enkla Juridiks arbete. Vi hoppas att bostadsrättsföreningar kan dra fördel av Högsta domstolens beslut och undvika att hamna i en liknande situation i framtiden. Vi tycker också det är viktigt att Lantmäteriet ändrar sina rutiner, så att det som hände oss inte återupprepas.

I Sverige har det sedan år 2000 ombildats 189.000 lägenheter från hyresrätter till bostadsrätter. (Källa: hurvibor.se)

För ytterligare information:

Marcus Bäckström, chefsjurist, Enkla Juridik Sverige AB, 076-1383700, marcus.backstrom@enklajuridik.se