Blogginlägg -
Möt vår förhandlingschef Catherine Arcuri
Catherine Arcuri är förhandlingschef, och tillsammans med förhandlingsteamet tar hon vara på fastighetsägares intresse i allt från årliga hyresförhandlingar till förhandlingar i samband med standardhöjningar. Alla i teamet har olika typer av hyresförhandlingar och lång erfarenhet inom området. Det gör att Fastighetsägarna Service har en unik kunskap om hyresnivåerna och åt vissa kunder har de skött de årliga hyresförhandlingarna i över 20 år.
– Varje år förhandlar vi med Hyresgästföreningen om hur mycket den allmänna hyresnivån ska justeras när samhällsekonomin förändras. Eftersom vi förhandlar åt så många är vi en mer jämbördig part mot Hyresgästföreningen än vad en enskild fastighetsägare är.
Förhandlar hyror som står sig
I en förhandling är det viktigt att veta vilken hyra som är rimlig att begära. Begär man en för låg hyra innebär det uteblivna intäkter, och begär man en för hög hyra försvårar det i förhandlingarna. Att lägga sig på rätt nivå är särskilt viktigt vid nyproduktion.
– Vid presumtionshyresförhandlingar – det vill säga hyresförhandlingar vid nyproduktion – låser man i princip hyran i 15 år. Därför är det viktigt att sätta rätt hyra från början, och vi hjälper många fastighetsägare att förhandla fram en hyra som står sig över tid, säger Catherine och lyfter ett exempel:
– Under 2021 hjälpte vi en av våra kunder att förhandla fram en årshyra som ligger på 800 000 kronor mer än de själva hade räknat med. Det innebär att kundens intäkter under de kommande 15 åren blir 12 miljoner högre än de räknat med från början – och då har vi inte räknat med de årliga hyreshöjningarna.
Många kompetenser under ett och samma tak
Precis som att förhandlingsteamet består av flera olika kompetenser, gör även Fastighetsägarna Service det och att arbeta där är fantastiskt roligt, utvecklande och inspirerande, enligt Catherine.
-Vi är många kompetenser samlade under ett och samma tak och vi växer så det knakar. Jag har fått nästan dubbelt så många kollegor sen jag började här.
Som jurist är det dessutom väldigt roligt att verkligen få specialisera sig inom det här området. Vi är verkligen branschunika med den samlade kompetens som vi har.
