Ombyggnation i bostadsrätt – viktigt att känna till när styrelsens tillstånd krävs

Renoveringsviljan i svenska bostadsrättsföreningar är fortsatt stark men många föreningar saknar tydlig kunskap om vilka åtgärder som faktiskt kräver styrelsens godkännande. Det är betydligt fler ingrepp än vad många tror.

– Många styrelseledamöter tror att det endast är ingrepp i bärande konstruktioner som kräver tillstånd, men bostadsrättslagen ställer krav på godkännande för en rad olika åtgärder, säger Elin Redner Antemar, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service.

Här krävs styrelsens tillstånd

Enligt bostadsrättslagen måste bostadsrättshavaren få ett skriftligt godkännande från styrelsen för bland annat:

• Ingrepp i bärande konstruktioner
• Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• Förändringar av ventilation, eldstad eller rökkanal
• Åtgärder som påverkar brandskyddet
• Förändringar som berör lägenhetens kulturhistoriska eller konstnärliga värde

– Om åtgärden riskerar att orsaka skada eller betydande olägenhet för föreningen, har styrelsen laglig rätt att säga nej, förklarar Elin Redner Antemar.

Säkra föreningens intressen med ombyggnadsavtal

Om styrelsen godkänner en ombyggnation bör beslutet villkoras genom ett tydligt ombyggnadsavtal mellan föreningen och bostadsrättshavaren.

– Ett ombyggnadsavtal är ett effektivt verktyg för att klargöra ansvar och minska risken för framtida konflikter, säger Redner Antemar.

När styrelsen säger nej – vad händer då?

Om bostadsrättshavaren inte får tillstånd kan ärendet prövas i hyresnämnden. Då kan föreningen behöva juridiskt stöd – något som Fastighetsägarna Service erbjuder i hela processen.

Juridiskt stöd vid ombyggnation

Fastighetsägarna Service erbjuder juridisk rådgivning till bostadsrättsföreningar i frågor som rör ombyggnationer, inklusive:

• Upprättande av ombyggnadsavtal
• Rådgivning vid tillståndsprövning och tvist
• Hantering av otillåtna åtgärder

– Det handlar både om att förebygga framtida problem och att agera korrekt. Vår roll är att ge styrelser rätt stöd i rätt tid för att undvika både kostsamma misstag och onödiga konflikter, avslutar Elin Redner Antemar.