Köpläge för fjällboende

Sportlov och vinter-OS sätter fjällen i fokus och det är högsäsong på bostadsmarknaden på fjällorter. Men hur ser marknaden ut? Fastighetsbyrån har kartlagt läget för fritidshus och lägenheter på Sveriges fjäll- och skidorter. Ett stort utbud tillsammans med en förväntad återhämtning ger köpläge.

Många familjer väljer just nu att spendera sportlovet i fjällen och bilder på vackra vinterlandskap sprids från OS i Italien. Hur ser marknaden ut för de som inspireras att köpa en egen stuga eller lägenhet i svenska fjällen?

Fastighetsbyrån har frågat sina mäklare på fjällorter runt om i landet om läget på marknaden just nu. Efter en trög marknad i flera år är utbudet stort på det flesta orter och köparna på marknaden har en fördel. Samtidigt finns goda förutsättningarna för en återhämtning och stigande priser. Finns det en dröm om ett eget fjällboende är det ett bra köpläge nu.

• Det är ju svårt att inte bli sugen på fjällen just nu och går man i köptankar kan det vara läge att slå till. Efter några år med trög marknad är utbudet av fjällboenden stort och spekulanter har mycket att välja på. Samtidigt ser vi en ökad efterfrågan på flera orter. En starkare ekonomi och återhämtning på bostadsmarknaden i stort kan dra med marknaden för fjällbostäder med ökad omsättning och vissa prisökningar, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

• Utbudet är väldigt stort och priserna ligger på ungefär samma nivå som efter nedgången 2021. Det är ett bra köpläge men köpare ska inte förvänta sig några riktiga klipp. Det är få säljare som måste sälja snabbt och därmed minskar viljan att gå ner i pris, säger Anna Sjögren Andersson, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Sälen/Malung.

Ökad efterfrågan i Kungsberget – och från pensionärer i Branäs
Vilka köparna är varierar mycket mellan de olika fjällorterna. I Kungsberget är köparna nästan uteslutande från Stockholm och Mälardalen och där märks en ökad efterfrågan just nu. I Branäs i Värmland är efterfrågan från utländska köpare, något förvånande, låg just nu. Men en annan grupp visar starkare köpkraft – pensionärerna.

• I Kungsberget har vi ett stort utbud och det har varit låg efterfrågan en längre tid. Men nu ser vi ett trendbrott den senaste månaden. Det är fler kundkontakter, visningar och försäljningar jämfört med samma tidpunkt de senaste tre åren. Det är positivt för Kungsberget att marknaden för permanentbostäder i Stockholm och Mälardalen har blivit något bättre senaste tiden, säger Gustav Björkman på Fastighetsbyrån i Sandviken.

• Efterfrågan från utländska köpare är ovanligt låg vilket är förvånande, bland annat med tanke på den starka danska kronan. Men en grupp som ökar är pensionärer som köper för att samla barn och barnbarn för tillsammanstid. Tidigare har det varit mest barnfamiljer som köpt och som behållit olika lång tid. Så är det fortsatt, men vi ser mer och mer pigga pensionärer som köper, säger Åsa Trollåker, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Branäs & Torsby.

Se detaljerade frågor och svar om respektive ort nedan.

För mer information kontakta gärna:
Våra lokala kontor.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 073-96 41 566
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Sälen, Anna Sjögren Andersson, Fastighetsbyrån Sälen/Malung

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)?
Megastort utbud av lägenheter och fjällhus. Köparna borde passa på nu.

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?
3. Det är köparnas marknad helt klart. Men säljarna har inte panik att sälja så det blir mer stiltje på marknaden.

Hur har priserna utvecklats det senaste året?
Priserna har i stort sett stått still sen nedgången från 2021. En svag ökning har jag sett under senhösten 2025.

Hur utvecklas priserna just nu?
Stillastående, det säljs oftast under utgångspriset.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?
Lite mindre fjällhus i en lägre prisklass.

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt?
Lindvallen är alltid populärt men även äldre områden som inte är direkt ski in-ski out.

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er?
Väldigt liten i fjällområdet.

Åre, Kristoffer Henriksson, Fastighetsbyrån Åre

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu?
Utbudet är fortsatt högt, men så länge det är rätt prissatt så kan allt säljas.

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?

4. Köpare och säljare börjar mötas men det lutar lite mot köparens marknad då en del säljs till strax under utgångspris.

Hur har priserna utvecklats det senaste året?
Priserna står rätt stilla om man jämför med för ett år sedan.

Hur utvecklas priserna just nu?
De är kvar på samma nivå.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?
Fristående stugor och lägenheter med ski in ski out.

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt?
Centrala Åre, Åre Björnen, Tegefjäll och Duved.

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er?
Efterfrågan från norska köpare har sjunkit då deras krona har blivit svagare. Inte så stor andel av köparna som kommer från andra länder.

Klövsjö, Vemdalen, Björnrike, Lofsdalen, Tänndalen, Funäsdalen, Ramundberget, Markus Englund, Fastighetsbyrån Vemdalen

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)?
Mycket stort utbud, en större efterfrågan på stugor. Mycket liten efterfrågan på lägenheter och tomter.

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?
3. Fortfarande köparnas marknad helt klart.

Hur har priserna utvecklats det senaste året?
Någon liten ökning.

Hur utvecklas priserna just nu?
Som senaste året.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?
Äldre stugor i gott skick, pris upp till 3 500 000 kr.

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt?
Vemdalsfjällen.

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er?
Låg efterfrågan på fjällnära boende. Hög efterfrågan på naturnära boende.

Kungsberget, Gustav Björkman, Fastighetsbyrån Sandviken

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)?

Det är stort utbud och har varit låg efterfrågan senaste tre åren. Nu ser vi ett trendbrott med fler kundkontakter, visningar och försäljningar jämfört med samma tidpunkt senaste tre åren. Köpare i Kungsberget kommer i regel från Stockholm/Mälardalen och är barnfamiljer. Det är positivt för Kungsberget att marknaden för permanentbostäder i Stockholm och Mälardalen har blivit något bättre senaste tiden. Det är bra för fritidsboendemarknaden på sikt.

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?
4.

Hur har priserna utvecklats det senaste året?
Stillastående.

Hur utvecklas priserna just nu?
Stillastående.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?
Det säljs i alla prisklasser. Men intresset är som störst för det billiga och det dyra. Något svagare för mellansegmentet. En avgörande faktor är månadsavgiften till föreningen och driftskostnaden för friköpta boenden. De boenden som har låg månadsavgift och driftskostnad är också mer attraktiva. Eftersom Kungsberget endast har 7 procent av alla boenden som är stugor, är dessa i regel attraktiva. De som ligger längre ifrån backar, restauranger och service har det tuffare.

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt?
Vi har i regel samma efterfrågan på alla områden i Kungsberget.

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er?
Ingen efterfrågan från utländska köpare i Kungsberget. Över 95 procent av köparna är barnfamiljer från Stockholm och Mälardalen.

Branäs, Åsa Trollåker, Fastighetsbyrån Branäs & Torsby

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu?
Utbudet är större, vilket gör att det finns något i de flesta områdena och i olika prisklasser. Så här mitt i säsongen ökar intresset för fjällbostäder och fler åker upp på visningar även när de själva inte är där på semester. De mest populära prisklasserna är upp till 3 miljoner kronor. Det säljs även boenden med högre köpeskillingar, men majoriteten ligger under 3 miljoner.

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?
4. När det gäller utbud är det en fördel för köparna. Men eftersom hyresintäkterna i Branäs är så goda känner inte säljarna någon stress med att sälja, vilket gör att de ”har råd” att avstå från lägre bud. Det är väldigt få säljare som accepterar bud under utgångspriset.

Hur har priserna utvecklats det senaste året?
Stillastående.

Hur utvecklas priserna just nu?
Stillastående.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?
Stuga eller parhus med friköpt tomt.

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt?
Lohyllan och Orren.

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er?
Ovanligt lågt med tanke på att exempelvis DK är så stark. Danskarna i Branäs verkar föredra att hyra istället för att äga sitt boende.

Idre Fjäll, Idre Himmelfjäll, Fjätervålen, Grövelsjön och Orsa Grönklitt, Nina Petersson, Fastighetsbyrån Mora, Idre & Orsa

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)?
Stort utbud på Idre Fjäll och Himmelfjäll. Litet utbud på övriga. Bättre efterfrågan och fler avslutade affärer än tidigare i samtliga områden. Finns en del "gamla" objekt som inte säljs på grund av höga månadsavgifter och högt pris. Uthyrningsintäkter är viktigt för många. Läge i område och närhet till backarna och service är en annan faktor. Till skillnad från början av förra året säljs det nu på nivåer över 4 miljoner.

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?
4.

Hur har priserna utvecklats det senaste året?
Stillastående.

Hur utvecklas priserna just nu?
Positivt - fler budgivningar och färre affärer som slutar under utgångspris.

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?
Hus.

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt?
Idre Fjäll, Grövelsjön och Grönklitt.

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er?
Vi har efterfrågan från tyskar och holländare framför allt. Oftast är de intresserade av områden utanför anläggningarna, mer naturnära.