Kommentar till Mäklarstatistik: Återhämtning och oväntade effekter av bolånereglerna

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar stigande bostadspriser under april. Bostadsrättspriserna i riket steg med 0,8 procent, främst drivet av tydliga prisökningar i de centrala delarna av storstäderna. Villapriserna steg med 1 procent i april. Trenden med återhämtning på bostadsmarknaden håller i sig, kommenterar Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 0,8 % i april och villapriserna steg med 1,0 %. Storstädernas centrala delar sticker ut med tydliga uppgångar på bostadsrätter, mellan 1,5 och 1,9 %. På tre månader har bostadsrättspriserna i riket stigit med 4,2 % och villapriserna med 2,3 %.

Vecka 18 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 48 383 stycken. Det kan jämföras med 55 584 samma vecka 2025. Utbudet har minskat sedan årsskiftet men steg relativt kraftigt i början av april, efter de nya bolånereglerna införts. Mot slutet av månaden avtog dock den tillfälliga ökningen igen.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Återhämtningen på bostadsmarknaden håller i sig och återspeglas i prisutvecklingen. Stockholm gick i bräschen med lägre utbud och starkare efterfrågan och nu ser vi samma tendenser i Göteborg och Malmö. Trots en fortsatt turbulent omvärld finns en positiv framtidstro och ett uppdämt behov att göra bostadsaffärer, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

• De nya bolånereglerna har bidragit till återhämtningen vi ser nu, men inte riktigt som de flesta förutspått. Många väntade sig ett uppsving för mindre lägenheter efter införandet. Det ledde istället till en kraftig utbudsökning i början av april, som dämpat förväntade prisökningar. Istället är det fortsatt högre tryck på större bostadsrätter och villor på de flesta marknader, fortsätter Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Stockholm – Prisuppgångar i april
I april steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 1,5 % och med 0,7 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg också med 0,7 % i april.

• På Södermalm fortsätter utbudet att ligga på låga nivåer. Efterfrågan är större än utbudet, med stigande priser till följd. Dock har prisökningen dämpats lite i jämförelse med i slutet av 2025 och början av 2026. Ettor går emot strömmen där marknaden är lite trögare och vi inte ser någon större effekt av de nya amorteringsreglerna, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

• Villamarknaden i Bromma har utvecklats positivt senaste månaderna. Köparna tror på prisuppgång över tid och det speglar sig i prisutvecklingen. Detta möjliggörs sannolikt av en stark lägenhetsmarknad i innerstan, vilket de flesta säljer när de ska köpa en villa i Bromma. Intressant är att det oroliga världsmarkandsläget inte verkar påverka priserna i någon större utsträckning. Antigen så har det blivit ”normalt” eller så skulle det ha gått upp ännu mer om det var lugnare i världen, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma.

Göteborg – Tydlig uppgång på bostadsrätter
I april steg priserna på bostadsrätter i centrala Göteborg med 1,9 % och med 1,8 % Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg var stillastående i april.

• I Göteborg känner vi av en mindre orolig marknad. Marknadsläget ser ljusare ut, vi har fler spekulanter på visningarna och har fler budgivningar. Vi upplever ett något större utbud på mindre lägenheter som vi tror kan ha med de nya bolånereglerna att göra, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Göteborg Östra centrum.

Malmö – Tydlig uppgång i april
I april steg bostadsrättspriserna i centrala Malmö med 1,7 % och med 0,5 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö steg med 2 % i april.

• Vi märker prisuppgången i Malmö, framförallt i slutet av april. Vi ser äntligen ett minskat utbud vilket är den största faktorn som påverkar malmömarknaden. Försäljningstiden och andelen prissänkta bostäder fortsätter också att sjunka. Däremot så ser vi inte större effekt av de nya bolånereglerna på de mindre bostäderna som fortsätter ha få spekulanter och långa försäljningstider, säger Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-212 79 32
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Göteborg östra centrum.
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.
Tel: 076-180 13 96
E-post: Kenan.hasanoglu@fastighetsbyran.se