Kommentar till Mäklarstatistik: Bra tryck på villamarknaden

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar små prisförändringar den senaste månaden. Bostadsrättspriserna i Riket har stigit med 0,1 procent i maj, och villapriserna med 0,5 procent. Det är bra tryck på villamarknaden, men det återspeglas inte i prisstatistiken, kommenterar Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 0,1 % i maj och villapriserna steg med 0,5 %. På tre månader har bostadrättspriserna stigit med 1,3 % och villapriserna har stigit med 1,1 %.

Under maj förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 3913 bostäder vilket är 0,8 % färre än under maj 2024. Antal sålda småhus har stigit med 8,3 % medan antal sålda bostadsrätter sjunkit med 7 %.

Vecka 22 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 60 199 stycken. Det kan jämföras med 51 318 samma vecka 2024 och 29 049 stycken 2020, som kan ses som ett normalår historiskt sett. Utbudet av både villor och bostadsrätter ligger på rekordnivåer, men det är mest påtagligt för bostadsrätter.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Det är bra tryck och många försäljningar på villamarknaden som nu är inne i sin mest intensiva period. Antal villaförsäljningar är fler än de tre senaste åren och ligger i paritet med rekordåret 2021. För bostadsrätter är det lite mer avvaktande och färre försäljningar än vanligt. Skillnaderna mellan bostadstyperna avspeglas inte så tydligt i prisstatistiken vilket är lite förvånande, fortsätter Ulrica Hedman.

• De initiala reaktionerna på handelstullar, börsturbulens och allmän osäkerhet kring ekonomin verkar ha klingat av något vilket gör bostadskonsumenterna lite mindre avvaktande. Det mest påtagliga på bostadsmarknaden är fortfarande det enormt stora utbudet men vi kan se en liten tendens till trendbrott, där det inte fortsätter att öka, under andra hälften av maj, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Stockholm – små prisförändringar i maj
I maj gick bostadsrättspriserna i centrala Stockholm ner marginellt med 0,3 % medan de steg med 0,1 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg med 0,5 % i maj.

• Marknaden på Södermalm fortsätter att vara stabil. Utbudet är normalt för årstiden och vi förväntar oss att utbudet minskar ju närmare juli vi kommer. Trump-effekten är svår att bedöma då många spekulanter pratar om den och säljarna är fundersamma men vi ser ingen påverkan på prisbilden. Våra starkaste köpare just nu är de som redan har sålt. Många passar på att förbereda sina lägenheter nu när sommaren är här och för att vara redo till hösten, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

• Villamarknaden är nu inne i sin mest aktiva årsperiod och det finns gott om köpare och säljare. De senaste åren har marknaden haft en del större svängningar och vant sig vid en större osäkerhet. Pandemi, räntesvängningar med mera. Så de senaste osäkerheterna med börssvängningar och Trump-tullar känns inte som det har påverkat så mycket som vi har befarat. Det finns absolut en osäkerhet men då bostadsmarknaden till stor del är behovsstyrd, och inte en investeringen i första hand, så fortsätter det att göras affärer på villor i Bromma, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma.

Göteborg – små prisförändringar i april
Under maj steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 0,5 % och med 0,8 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg sjönk däremot med 0,1 % i maj.

• I Göteborg har vi ett rekordstort utbud och många kontor upplever en tröghet hos marknaden och köparna. Omvärldsoron påverkar och skapar avvaktande inställning. Villornas prisåterhämtning har avtagit en aning men bostäder med bra lägen går fort, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-212 79 32
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.
Tel: 076-180 13 96
E-post: Kenan.hasanoglu@fastighetsbyran.se