Kommentar till Mäklarstatistik: Marginella prisförändringar på avvaktande marknad

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar marginella prisjusteringar under april. Bostadsrättspriserna i Riket har stigit med 0,1 procent och villapriserna med 0,3 procent. Turbulensen i omvärlden påverkar främst aktiviteten på marknaden, inte priserna, kommenterar Ulrica Hedman, ny VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 0,1 % i april och villapriserna steg med 0,3 %. På tre månader har bostadrättspriserna stigit med 0,8 % och villapriserna har stigit med 1,1 %.

Under april förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 3307 bostäder vilket är 2,42 % färre än under april 2024. Därmed bryts trenden med ett ökat antal affärer.

Vecka 18 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 55 511 stycken. Det kan jämföras med 43 730 samma vecka 2024 och 26 668 stycken 2020, som kan ses som ett normalår historiskt sett.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Våra mäklare märker av turbulensen i omvärlden och att den på verkar bostadsmarknaden relativt mycket. Framför allt gör osäkerheten att konsumenterna blir mer avvaktande. Färre försäljningar görs och det redan stora utbudet byggs på ytterligare. Däremot är det relativt få säljare som måste sälja till ett pris under deras förväntningar vilket håller prisnivåerna stabila, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

• Att Riksbanken öppnar upp för en räntesänkning framåt skickar vissa positiva signaler till bostadskonsumenter. Även om det fortsatt råder stor osäkerhet minskar i alla fall rädslan för räntehöjningar framåt. Det kan öka tryggheten och benägenheten för säljare och köpare att våga gå vidare med bostadsbytet, fortsätter Ulrica Hedman.
  
  

Stockholm – Stillastående i centrala Stockholm
I april stod bostadsrättspriserna i centrala Stockholm helt still medan de ökade med 0,7 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg med 0,3 % i april.

• Det har självklart varit upp och ner denna vår med en del oro hos köpare och säljare på grund av omvärlden och handelskrig. Samtidigt har det kommit positiva siffror kring inflationen och räntesänkningar på bolån. På det stora hela så är marknaden på Södermalm fortfarande stabil och utbudet under april har varit normalt. I maj ökar normalt utbudet av lägenheter då villamarknaden drar igång. Det blir lite lugnare tempo men det mesta säljs ändå samma vecka som vi har haft visning, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

Göteborg – små prisförändringar i april
Under april sjönk bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 0,3 % och med 0,5 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg däremot marginellt med 0,1 % i april.

• I Göteborg upplever vi en blandad marknad i våra kommuner. Den generella upplevelsen är att vi har fler spekulanter på våra visningar. Vi ser något lägre aktivitet på villasäljare än normalt för årstiden vilket ger ett något lägre utbud. Utbudet för bostadsrätter är fortsatt högt vilket gör att det tar något längre tid att sälja. Vi upplever generellt att det ändå är en mer positiv marknad med ökat intresse av att köpa en ny bostad, säger Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum.

Malmö – Avvaktande säljare och köpare
Priserna på bostadsrätter i centrala Malmö sjönk med 1,1 % i april medan de steg med 1,1 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö steg med 0,1 % under månaden.

• Den övergripande känslan är att det är väldigt avvaktande och att köparna har svårt att ta ställning till hur marknaden faktiskt är. Det flest säljer innan de köper och väljer att inte justera ner priserna till en nivå som hade behövts för att göra affär. Vi har generellt bättre försäljningar på större objekt medan det är trögare för ettor och tvåor, som ökar utbudet. Det är främst spekulanter på de mindre lägenheterna som avvaktar medan de mitt i livet drivs mer av behov och är mer angelägna att göra affär, säger Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-212 79 32
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.
Tel: 076-180 13 96
E-post: Kenan.hasanoglu@fastighetsbyran.se