Kommentar till Mäklarstatistik: Skifte på marknaden i januari

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på små prisförändringar under inledningen av 2026. Bostadsrättspriserna i riket sjönk med 0,3 procent i januari och villapriserna sjönk med 0,2 %. Vi märker ett skifte med återhämtning på marknaden som inte återspeglas i siffrorna än, kommenterar Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket sjönk med 0,3 % i januari medan villapriserna sjönk med 0,2 %. På tre månader har bostadsrättspriserna sjunkit med 0,8 % och villapriserna med 1,7 %.

Vecka 5 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 42 971 stycken. Det kan jämföras med 45 156 samma vecka 2025 och 23 216 år 2019, som kan ses som ett normalår historiskt sett. Utbudet fortsätter att sjunka jämfört med förra årets nivå, men ligger fortsatt på rekordnivåer historiskt sett.

I Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel, från slutet av januari, märks en återhämtning på marknaden i hela landet. Skiftet är särskilt påtagligt i Stor-Stockholm där balansen mellan säljare och köpare nu är på den jämnaste nivån sedan våren 2022.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Vi har sett ett skifte på marknaden i januari som inte återspeglas i prisstatistiken än. Det är bättre tryck och balans mellan utbud och efterfrågan. Återhämtningen är tydligast i Stockholm med fler besökare på visningar och generellt snabbare avslut. Efterfrågan på mindre lägenheter är dock fortfarande svagare, vilket kan bero på att vissa inväntar de nya bolånereglerna, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

• Det finns goda förutsättningar att återhämtningen håller i sig och sprider sig över landet. De nya bolånereglerna kommer också bidra till ökad rörlighet och sannolikt även en viss prisuppgång längre fram under våren, fortsätter Ulrica Hedman.

Stockholm – lite upp och ner i januari
I januari steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 0,3 % medan de sjönk med 0,5 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg med 0,6 % i januari.

• Vi har ett lågt utbud med få bostäder till salu på Södermalm just nu. Det är mycket folk på de flesta visningarna och nästan allt som läggs ut säljs. Den hetare marknaden har även gjort det vanligare med dolda bud och snabbare budgivningar, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

• Villamarknaden har startat året på samma sätt som förra året slutade. Med optimism och förväntningar om prisuppgångar bland både köpare och säljare. Visningarna är välbesökta och spekulanterna är angelägna om att komma till skott, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma.

Göteborg – prisuppgångar i januari
I januari steg priserna på bostadsrätter i centrala Göteborg med 1 % och med 0,4 % Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg med 1,1 % i januari.

• I Göteborg upplever vi positiva tongångar från spekulanter och har fler visningsdeltagare och budgivare. Vi har en fortsatt stillastående prisbild och ser inte några större osäkerhetsmoment som skulle äventyra återhämtningen. Vi ser fram emot vårens förändringar av bolåneregler som vi hoppas kunna gynna försäljning av mindre lägenheter som fortsatt är lite svårare, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Göteborg Östra centrum.

Malmö – prisnedgång på villor i Stor-Malmö
I januari sjönk bostadsrättspriserna i centrala Malmö med 0,2 % medan de steg med 0,5 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö sjönk med 1,3 % i januari.

• Marknaden har vaknat upp optimistiskt från julledigheten. Kunderna når snabbare överenskommelse och det är fler budgivningar på attraktiva bostäder. Utbudet har börjar sjunka efter en lång tid av högt utbud och detta kan hänga ihop med de kommande regelförändringarna. Vi ser positivt på utvecklingen och följer den med spänning, säger Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.
  

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-212 79 32
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Göteborg östra centrum.
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.
Tel: 076-180 13 96
E-post: Kenan.hasanoglu@fastighetsbyran.se