Kommentar till Mäklarstatistik: Trend håller i sig – men kan brytas

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på både upp och nedgångar den senaste månaden. Bostadsrättspriserna i Riket har sjunkit med 1,5 procent i juli medan villapriserna har stigit med 0,4 procent. Bostadsrättspriser i Stor-Stockholm sticker ut med en nedgång på 2,9 procent i juli. Trenden från i våras fortsätter men kan brytas nu när marknaden kommer igång i augusti, kommenterar Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket sjönk med 1,5 % i juli och villapriserna steg med 0,4 %. På tre månader har bostadrättspriserna sjunkit med 2,1 % och villapriserna har stigit med 1,6 %. Under juli sticker Stor-Stockholm ut med en prisnedgång på hela 2,9 %.

Under juli förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 2920 bostäder vilket är 1 % färre än under juli 2024.

Vecka 31 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 49 224 stycken. Det kan jämföras med 44 205 samma vecka 2024 och 24 682 stycken 2022, då utbudet låg på en normalnivå historiskt sett.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Trenden från i våras håller i sig under juli. Det rekordstora utbudet pressar priserna på bostadsrätter medan det är bättre balans på villamarknaden. Den tydliga prisnedgången för bostadsrätter i Stockholm, som brukar gå i bräschen, skulle normalt kunna indikera en framtida riktning. Man ska dock inte dra för stora växlar på siffrorna för juli när även bostadsmarknaden tar lite semester. Vi kommer få en tydligare indikation vart marknaden är på väg efter de stora visningshelgerna nu i slutet av augusti, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

• Det senaste räntebeskedet och minskad osäkerhet kring handelstullar ger förutsättningar för en återhämtning på bostadsmarknaden, framförallt med fler affärer och minskat utbud. En ytterligare sänkning av räntan nu i augusti skulle såklart öka de möjligheterna och vi kan redan nu se tendenser till att utbudet börjar normaliseras, fortsätter Ulrica Hedman.

Stockholm – Tydlig nedgång på bostadsrätter i Stor-Stockholm
I juli gick bostadsrättspriserna i centrala Stockholm ner med 0,6 % och med hela 2,9 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm sjönk marginellt med 0,1 % i juli.

• Villamarknaden i Stockholms närförorter har gått på lågfart över sommaren som vanligt. Det brukar dra igång i samband med skolstart mot slutet av augusti. Vi kan inte se några större svävningar över sommaren. Utbudet har varit lågt och i stort sett stillastående priser. Nu efter ett sommaruppehåll är det väldigt intressant att se hur marknaden startar. Den tendens vi ser första veckorna brukar sedan hålla i sig under hela hösten och början på vintern, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma.

• Sommarens bostadsmarknad har varit säsongsbetonad med lägre antal transaktioner. Vi märker fortsatt relativt stor efterfrågan på bostäder, framför allt inom vissa segment av marknaden vilket lokalt kan skapa vissa inlåsningseffekter. Trenden att fler köper ny bostad före försäljning av befintligt boende håller i sig. Det tyder på ett lågt utbud men också en viss optimism om prisuppgångar för hösten och vintern. Räntesänkningar och kommande lättnader i bolåneregler kan också öka rörligheten och konsumenternas beslutsförmåga under hösten, säger Felipe Osario Åström, Fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.

Göteborg – Priser i göteborgsområdet mot strömmen
Under juli steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 0,7 % och med 0,2 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg sjönk däremot med 0,5 % i juli.

• Bostadsmarknaden i Göteborg har rullat på okej under sommaren. Känslan är att både köpare och säljare är intresserade av att något skall ske och har en piggare dialog. Jag tror på en något mer positiv bostadsrättsmarknad under hösten där en ytterligare räntesänkning skulle bidra till mer fart. Dock är utbudet fortsatt mycket högt och det är det som bromsar in marknaden, säger Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-212 79 32
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Felipe Osario Åström, Fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 070-430 16 33
E-post: felipe.osario@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.
Tel: 076-180 13 96
E-post: Kenan.hasanoglu@fastighetsbyran.se