Kommentar till Mäklarstatistik: Trög marknad 2025 - sannolik återhämtning 2026

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på svagt sjunkande bostadspriser, på både bostadsrätter och villor i Riket, i december. Bostadsåret 2025 kan nu sammanfattas med nästintill stillastående bostadspriser på 12 månader. 2025 har vi haft en trög marknad och rekord i högt utbud och långa försäljningstider. Det finns goda förutsättningar för en återhämtning 2026, kommenterar Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket sjönk med 0,6 % i december medan villapriserna sjönk med 0,8 %. På tolv månader har både bostadsrättspriserna och villapriserna stigit marginellt med 0,2 %.

Vecka 1 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 39 162 stycken. Det kan jämföras med 39 640 samma vecka 2025 och 17 441 2019, som kan ses som ett normalår historiskt sett. För först gången på flera år har nu utbudet sjunkit och ligger under förra årets nivå.

Under 2025 förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, drygt 39 000 bostäder i Sverige, knappt 1 % färre än under 2024. För de bostäder (br och villa) som såldes var försäljningstiden 102 dagar, vilket kan jämföra med 80 dagar 2024 och 40 dagar 2022. Antal visningar per såld bostad har ökat från 3,7 stycken i snitt 2022 till 6,1 stycken 2025.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Sammanfattar vi bostadsåret 2025 blir det som trögt och osäkert. Det avspeglas inte så tydligt i antal affärer och prisutvecklingen. Men när vi tittar på utbudet, försäljningstider och antal visningar per bostad är det slående höga nivåer. Generell osäkerhet kring omvärld och ekonomi har varit de främsta orsakerna till att många bostadskonsumenter avvaktat, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
  
• Det går inte att dra så mycket slutsatser av decembersiffrorna utan det intressanta blir att se hur året startar. Trots en fortsatt turbulent omvärld finns det bättre förutsättningar än på länge att få en återhämtning under 2026. Stabila räntor, förbättrad tillväxt och mer positiv syn på bostadsmarknaden kan sannolikt leda till ett lägre utbud och svagt stigande priser. Vi tror även att de nya bolånereglerna kan bidra till en snabbare och högre omsättning, fortsätter Ulrica Hedman.
  

Stockholm – Stigande trend för bostadsrätter i Stor-Stockholm bruten
I december steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 0,4 % medan de sjönk med 1,2 % i Stor-Stockholm. Därmed bryts trenden med stigande bostadsrättspriser i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm sjönk med 0,2 % i december.

• Utbudet var för årstiden lågt i både november och i december medan köpkraften var desto starkare. Det har skett en positiv förflyttning i viljan att flytta vilket bådar gott inför 2026. Vår upplevelse är att priserna har gått upp mer på Södermalm än vad statistiken visar för Stockholms centrala delar, framför allt tvåor och större. Förhoppningsvis kommer de nya amorteringskraven göra att även de små lägenheterna kommer att öka i antal förmedlingar då de har halkat efter lite i prisutvecklingen under hösten, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

• Villamarknaden i Bromma var rätt lugn i december vilket är normalt så det är svårt att dra några egentliga slutsatser av marknaden i slutet av året. Överlag märker vi positiva tongångar bland spekulanterna så vi tror på något stigande priser under 2026. Dels tack vare en förhoppningsvis lite lugnare omvärld, dels utifrån förändrade amorteringsregler, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-212 79 32
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Göteborg östra centrum.
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.
Tel: 076-180 13 96
E-post: Kenan.hasanoglu@fastighetsbyran.se