Kommentar till Mäklarstatistik: Varmare vindar – men risk för lågtryck

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna i riket steg med 0,3 procent i maj medan villapriserna steg med 1,2 procent. Överlag blåser det varmare vindar med en bättre balans mellan utbud och efterfrågan, men orosmolnen från omvärlden finns kvar, kommenterar Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket steg med 0,3 % i maj och villapriserna steg med 1,2 %. På tre månader har bostadsrättspriserna i riket stigit med 3,3 % och villapriserna med 3,4 %.

Vecka 22 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 52 320 stycken. Det kan jämföras med 60 263 samma vecka 2025. Utbudet har fortsatt att minska jämfört med tidigare år och vi närmar oss nu 2024 års nivåer.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

• Bostadsmarknaden är som vädret just nu. Det vänder fram och tillbaka och ser olika ut i olika delar av landet. Men överlag blåser det varmare vindar med en bättre balans mellan utbud och efterfrågan och fler säljare och köpare som möts. Orosmolnen från omvärlden finns dock kvar och risken får nya lågtryck på marknaden består, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

• Att prisökningen på bostadsrätter mattas av i maj kan bero på den tillfälliga utbudsökning vi såg i samband med införandet av de nya bolånereglerna. Framåt bör den effekten avta. Nu går bostadsmarknaden snart in i en lugnare period. Det finns goda förutsättningar för en fortsatt återhämtning när allt drar igång igen i augusti, om inte turbulensen i omvärlden ställer till det för mycket, fortsätter Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Stockholm – Marginella prisförändringar på bostadsrätter
I maj steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm marginellt med 0,1 % medan de sjönk med 0,2 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg med 0,7 % i maj.

• Utbudet fortsätter att sjunka på Södermalm viket är unikt för årstiden. Statistiken speglar väl det vi har upplevt under våren men med stora variationer inom storlekar och byggår. Vi märker inte av oroligheterna i omvärlden men tror också att det beror på att man kanske inte har den kunskapen. Södermalmsborna är också ganska högt belånade vilket gör att det är med fokus på räntan än på börsen, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

• Vi upplever en stark efterfrågan på villor i Bromma. Vi ser att priserna på villor har gått upp mer än vad statistiken för hela Stockholm visar. Skillnaderna mellan bostadsrätter och villor är större än vad vi har sett historiskt. Marknaderna brukar följa varandra mer än vad de har gjort sista halvåret. Av erfarenhet brukar sådant dock jämna ut sig över tid, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma.
  

Göteborg – Tydlig uppgång på bostadsrätter i centrala Göteborg
I maj steg priserna på bostadsrätter i centrala Göteborg med 2 % och med 0,6 % Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg med 1 % i maj.

• I Göteborg speglar siffrorna känslan. Vi ser fler spekulanter på visningarna och fler budgivningar med slutpriser en bit upp från utgångspriset. Dock är utbudet fortsatt högt och vi upplever en tröghet på marknaden för mindre lägenheter. Varken omvärldsoron eller de nya bolånereglerna påverkar marknaden i någon större utsträckning, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Göteborg Östra centrum.

Malmö – Både upp och ner i maj
I maj sjönk bostadsrättspriserna i centrala Malmö med 0,8 % och medan de steg med 0,7 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö steg med 0,7 % i maj.

• Malmö tuffar på med positiva tendenser och helt klart ett trendbrott med minskat utbud. Vi ser också ett tydligt trendbrott när det gäller våra mindre bostäder som inte haft fart efter att de nya bolånereglerna infördes. Nu är visningarna mer välbesökta och vi når avslut, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-212 79 32
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma
Tel: 070-509 25 45
E-post: par.gunnarsson@fastighetsbyran.se

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm
Tel: 076-634 50 14
E-post: pialotta.svensson@fastighetsbyran.se

Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Göteborg östra centrum.
Tel: 076-050 04 71
E-post: alexandra.jonsson@fastighetsbyran.se

Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum
Tel: 0733-41 47 31
E-post: jimmy.lang@fastighetsbyran.se

Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.
Tel: 076-180 13 96
E-post: Kenan.hasanoglu@fastighetsbyran.se