Mäklarpanelen: Återhämtning i Stor-Stockholm – bakslag i Göteborg

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar på en fortsatt svag återhämtning på bostadsmarknaden. Övertaget för köparna minskar mest i Stor-Stockholm medan utvecklingen går åt motsatt håll i Stor-Göteborg. Trendbrottet i Stockholm kan indikera en vändning som kan smitta av sig till andra delar av landet, kommenterar Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 485 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3.08 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,05 när samma fråga ställdes i augusti och 3,27 i oktober 2024.

I Stor-Stockholm har övertaget för köparna minskat från 3,06 i augusti till 3,28 nu i oktober. I Stor-Göteborg går utvecklingen åt motsatt håll, från 3,26 i augusti till 3,06 i oktober.

• Vi kan se en fortsatt svag återhämtning men utvecklingen spretar åt olika håll i olika delar av landet, bland annat i de tre storstäderna. Övertaget för köparna är nu minst i Stockholm och trendbrottet kan indikera en utveckling som kan smitta av sig till andra delar av landet. Våra stockholmsmäklare kan ana en lite mer positiv inställning hos konsumenterna och bostadsrättsmarknaden i Stockholm brukar gå i bräschen för andra marknader, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

• Återkommande bland mäklarnas kommentarer är att bostadsrättsföreningars ekonomi har väldigt stor påverkan. Medvetenheten har ökat de senaste åren och föreningar med hög belåning och höga avgifter väljs bort i högre utsträckning. Det är en ytterligare faktor som gör det tufft för nyproduktion där efterfrågan är fortsatt väldigt svag, fortsätter Ulrica Hedman.

Fastighetsbyråns tips till köpare och säljare i dagens marknad

Till alla:

• Sälj innan du köper.
• Våga agera. Om du säljer och köper i samma marknad minskar riskerna. Säljer du på en lägre prisnivå kan du även köpa på en lägre nivå – och just nu finns det ett stort utbud att välja från.
• Utgå från dina eller familjens behov och undvik spekulationsaffärer.
• Ta hjälp och be om råd. Använd mäklare, vänner eller sakkunniga för att guida dig. Det är en stor affär och det är inte lätt att ha koll på alla aspekter – speciellt i dagens marknad.

Till säljare:

• Förbered din försäljning i god tid och var beredd på att det kan ta längre tid än vanligt.
• Utvärdera flera mäklare. Om marknaden är ostadig är det bra att ha en stadig mäklare som du litar på. Välj någon som säljer mycket i ditt område.

Till köpare:

• Gör det lilla extra för att visa upp din bostad från den bästa sidan. Anlita gärna en stylist för få din bostad att sticka ut i det stora utbudet.
• Spekulanter bör göra en extra noggrann analys av föreningars ekonomi och villors driftkostnader. De ekonomiska förutsättningarna har förändrats mycket de senaste åren och kan göra det även framåt.
• Avfärda inte en bostad om utgångspriset ligger över din budget. I dagens marknad kan det finns utrymme för förhandling.

Se bifogat dokument med resultat från Mäklarpanelen t o m oktober 2025:

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 13-20 oktober 2025 och totalt svarade 485 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 073-96 41 566
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se