Gå direkt till innehåll
Mäklarpanelen: Räntesänkningar ger oväntad effekt

Pressmeddelande -

Mäklarpanelen: Räntesänkningar ger oväntad effekt

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att köparna återigen ökar sitt övertag på bostadsmarknaden - en utveckling som är motsatsen till vad de flesta förutspått. Räntesänkningarna har inte fått den effekt vi trodde utan tvärtom ökat avståndet mellan säljare och köpare, kommenterar Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 394 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3,27 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3.51 när samma fråga ställdes i augusti. Köparna har alltså ökat sitt övertag på marknaden sedan augusti, efter en relativt stabil nivå sedan i våras.

Många bedömare har förutspått att räntesänkningarna ska bidra till en bättre balans på marknaden med minskat utbud och i förlängningen stigande priser. Just nu märks alltså inte de effekterna av, snarare motsatsen.

  • Det är en förvånande utveckling och lite svårt att förstå orsakerna bakom den. Men många av våra mäklare märker att räntesänkningarna har lett till högre prisförväntningar hos säljarna, snarare än ökad köpvilja hos köparna. Många säljare känner även att de kan vänta in en prisökning vilket gör att det rekordstora utbudet består, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
  • Just nu ser vi en oväntad effekt av räntesänkningarna men tror fortfarande på en bättre balans mellan utbud och efterfrågan på sikt. Det kommer dock ta längre tid än vi trott, konstaterar Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.


Stort utbud blir förhandlingsverktyg för köpare

Balansen mellan köpare och säljare är relativt lika i olika delar av landet även om utvecklingen sedan i augusti går åt olika håll. Köparnas övertag har till exempel minskat i Stor-Stockholm medan det ökat i Stor-Göteborg. Många mäklare, från olika delar av landet, vittnar just om att säljare ökat sina prisförväntningar medan köparna fortfarande är återhållsamma. I Tierp är utbudet just nu mer än dubbelt så stort som under ett normalår, vilket köparna utnyttjar.

  • Säljare är optimistiska över framtiden samtidigt som de ofta känns orealistiska i sina prisförväntningar. Köpare upplever utbudet som väldigt stort och ser det som ett verktyg i deras förhandlingar. Antalet visningsdeltagare är fortfarande lågt och det avspeglas i antalet budgivare och budgivningar, säger Hugo Jansson, mäklare på Fastighetsbyrån i Tierp.


Se bifogade dokument med samtliga nya och historiska siffror från Mäklarpanelen.


Om Mäklarpanelen

Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 15-23 oktober 2024 och totalt svarade 394 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Tel: 0703-71 99 84
E-post: henrik.lenander@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Ämnen

Kategorier


Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 550 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2023 gjorde företaget cirka 34 650 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.

Kontakter

Johan Vesterberg

Johan Vesterberg

Presskontakt PR & Kommunikationschef Press, sociala medier, content & CSR 08-54 54 55 28
Johan Engström

Johan Engström

Presskontakt VD Fastighetsbyrån 0705-58 05 30
Martin Posch

Martin Posch

Presskontakt Affärsområdeschef Fastighetsbyrån utland Fastighetsbyrån Spanien & Portugal +34 699 944 229
Pia-Lotta Svensson

Pia-Lotta Svensson

Presskontakt Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Södermalm Bostadsrätter 0766-34 50 14
Pär Gunnarsson

Pär Gunnarsson

Presskontakt Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Bromma Villor 070-509 25 45
Alexandra Jönsson

Alexandra Jönsson

Presskontakt Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Göteborg innerstad/Örgryte Bostadsrätter Göteborg. 076-050 04 71
Jimmy Lang

Jimmy Lang

Presskontakt Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Lerum. Villor i Göteborg. 073 341 47 31
Jesper Björnsson

Jesper Björnsson

Presskontakt Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån Malmö. Bostadsrätter och villor. 076-317 59 69
Henrik Lenander

Henrik Lenander

Presskontakt Affärsområdesansvarig nyproduktion Nyproduktion.

Fasti ghetsbyrån – Sveriges ledande fastighetsmäklare

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 550 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2023 gjorde företaget cirka 34 650 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.

Fastighetsbyrån

Västra Järnvägsgatan 7
10132 Stockholm