Mäklarpanelen Spanien: Svalare bostadsmarknad i Spanien – kan öka den svenska köpviljan

Den senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån i Spanien visar på en viss avmattning på den spanska bostadsmarknaden, med ett minskat övertag för säljarna. En majoritet av mäklarna spår nu att priserna kommer vara stillastående under 2026. Efterfrågan från svenskar minskar också något sedan oktober, men varierar från ort till ort. Avmattningen, i kombination med stärkt kronkurs, skulle kunna öka svenskarnas köpvilja i Spanien, tror Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån utland.

I Mäklarpanelen Spanien från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag i Spanien, har 32 av företagets mäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca och Gran Canaria svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu.

På frågan ”Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu?” blev snittet 3,0 på en skala mellan 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark). Det kan jämföras med 3,08 i oktober och 3,14 i januari 2025. Efterfrågan från svenskar har alltså minskat något sedan i höstas.

• Efterfrågan är generellt svagare från svenskar än många andra nationaliteter. Den turbulenta omvärlden har påverkat Sverige och den svenska bostadsmarknaden mer än många andra länder. Men svenskarnas intresse för bostäder i solen finns kvar. En dämpad prisökning i kombination med stärkt kronkurs mot euron skulle kunna få fler svenska köpare att agera framåt under våren, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån utland.

Enligt Mäklarpanelen som helhet minskar svenskarnas efterfrågan på bostäder i Sverige. Bilden av efterfrågan, från svenskar och andra nationaliteter, varierar dock från ort till ort.

• Svenskar är inte lika aktiva som många andra nationaliteter, till exempel holländare, belgare och köpare från de baltiska länderna. Det finns många svenskar som vill köpa men priserna har gått upp kraftigt de senaste tre åren och vi upplever att många inte har rätt budget utifrån vad de söker, säger Christina Norwood, mäklare på Fastighetsbyrån Torrevieja.

• Vi ser en ökning i svenskarnas efterfrågan. Allt fler vill förverkliga sin dröm om ett liv med bättre klimat och högre livskvalitet. Många är trötta på långa mörka vintrar, växlande väder och bristande snöröjning hemma, säger Jonas Frykman, kontorschef på Fastighetsbyrån Benidorm.

Stillastående bostadspriser under 2026
På den spanska bostadsmarknaden som helhet kan man se en avmattning, även om övertaget för säljarna fortfarande är tydligt. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 6,66 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 7,63 i juli och 7,21 i januari förra året. 53 % av mäklarna spår stillastående priser under resten av 2026, en tydlig förändring från oktober då 68 % trodde på stigande priser framåt.

• Vi bedömer att priserna kommer att fortsätta vara stabila även under 2026, men prisökningstakten blir sannolikt mer dämpad än de senaste åren, då marknaden nu går in i en mer balanserad fas, fortsätter Jonas Frykman.

Se bifogat dokument med resultaten från Mäklarpanelen t o m januari 2026: