Sex av tio mäklare: Redan tydliga effekter av nya bolåneregler

Fastighetsbyrån har frågat sina mäklare runt om i landet om effekterna av de nya bolånereglerna, som Riksdagen röstade igenom 4 mars. Sex av tio mäklare svarar att de nya reglerna redan nu påverkar hur säljare och köpare agerar. Många säljare vill avvakta till efter 1 april, utifrån en förväntad prisuppgång, samtidigt som vissa köpare vill agera innan de nya reglerna träder i kraft. Spekulationsbeteendet kan göra att den förväntade effekten uteblir. Framåt under 2026 tror mäklarna att de nya reglerna kommer göra det enklare för förstagångsköpare – men även minska efterfrågan på renoveringsobjekt.

I en extra Mäklarpanel har Fastighetsbyrån frågat sina mäklare runt om i landet om effekterna av de nya bolånereglerna. På frågan om de nya reglerna redan nu påverkat hur säljare och köpare agerar svarade 59 procent ”Ja”. I de öppna svaren framgår att många säljare vill avvakta med sin försäljning till efter 1 april eftersom de förväntar sig prisökningar som effekt av de nya reglerna. Samtidigt vill vissa köpare förekomma de nya reglerna – och eventuella prisökningar. Spekulationerna kring de nya reglerna kan leda till att förväntade prisökningar uteblir under våren.

• Vi ser tydliga spekulationseffekter utifrån att flesta förväntar sig att priserna kommer att stiga. Många säljare avvaktar och vissa köpare passar på innan de nya reglerna införs, vilket redan lett till att utbudet har minskat och att priserna stigit. Efter första april kommer sannolikt utbudet öka igen vilket kan motverka förväntade prisökningar under våren, kommenterar Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

• Mitt råd till både säljare och köpare är att utgå från sina behov och tänka långsiktigt. Att spekulera kring när det är exakt rätt tid att agera kan slå fel. Som vanligt gäller det att vara väl förberedd och påläst för att skapa de bästa förutsättningarna för en lyckad bostadsaffär, fortsätter Ulrica Hedman.

Effekter framåt: lättare för förstagångsköpare och minskad efterfrågan på renoveringsobjekt
På frågan om hur de nya reglerna kommer att påverka marknaden under 2026 så svarade 81 procent att det kommer bli enklare för förstagångsköpare att komma in på marknaden, vilket är ett av de främsta syftena med regelförändringarna. Drygt hälften av mäklarna tror på ökad rörlighet på marknaden medan färre, 27 procent, tror på prisökningar som effekt av de nya reglerna. En majoritet av mäklarna tror också att färre kommer att ha möjlighet att renovera sina bostäder och att efterfrågan på renoveringsobjekt kommer att sjunka.

Hur effekterna förväntas bli skiljer sig relativt kraftigt mellan olika delar av landet. Till exempel tror många på mindre orter att efterfrågan på renoveringsobjekt kommer att sjunka (62 %) medan betydligt färre i Stor-Stockholm tror på samma effekt (30 %).

• Många av våra mäklare på mindre orter märker av en oro kring hur marknaden för renoveringsobjekt kommer påverkas, när utökning av bolån begränsas. På orter med högre bostadspriser, där renoveringar inte motsvarar lika stor del av bostadens värde, blir andra effekter av de nya reglerna mer påtagliga, säger Ulrica Hedman.

Resultat från Mäklarpanelen, om de nya bolånereglerna, mars 2026.

Har du redan nu sett att de nya reglerna på något sätt påverkar hur säljare och/eller köpare agerar?

Till de som svarat ja på frågan ovan. Hur har de nya reglerna, redan nu, påverkat hur säljare och/eller köpare agerar? Sammanställning av öppna svar.

• Säljare avvaktar med att lägga ut sina bostäder till efter 1 april, utifrån förväntade prisökningar som effekt av de nya reglerna. Leder till minskat utbud.
• Vissa köpare vill förekomma de nya reglerna, utifrån förväntade prisökningar efter 1 april.
• Minskad efterfrågan på renoveringsobjekt. Oro att bostäder med stort renoveringsbehov ska minska i attraktivitet och värde.
• Vissa värderar sina bostäder för att öka belåning innan de nya reglerna träder i kraft.
• Generell avvaktan för att se vilka effekter de nya reglerna får.

Vilka effekter tror du att de nya bolånereglerna kommer att få på bostadsmarknaden under 2026? Fler svar möjliga.

Tror du att de initiala effekterna av de nya bolånereglerna kommer att bestå på ett par års sikt?

Upplever du att säljare/köpare/spekulanter har kunskap om de nya bolånereglerna?

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten, med fokus på de nya bolånereglerna, genomfördes 20 februari-3 mars och totalt svarade 477 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 073-96 41 566
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se