Tydlig återhämtning – men små effekter av nya bolåneregler

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar fortsatt återhämtning på bostadsmarknaden. Övertaget för köparna på marknaden har inte varit så litet sedan april 2022. Efterfrågan på bostäder är starkast i Stor-Stockholm där vi nu börjar närma oss en balans mellan köpare och säljare. Nära hälften av mäklarna upplever inte att de nya bolånereglerna har påverkat marknaden efter att de trätt i kraft och utbudet har ökat i samma utsträckning som efterfrågan.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 445 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3,82 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,56 när samma fråga ställdes i januari och 3,17 i april 2025. Övertag för köparna på marknaden har inte varit så litet sedan april 2022. I Stor-Stockholm är det bäst balans mellan köpare och säljare (4,35).

• Återhämtningen på bostadsmarknaden fortsätter. Efterfrågan är starkast i Stockholm men vi kan se en bättre balans mellan köpare och säljare i hela landet. Det finns fortsatt osäkerhetsfaktorer i omvärlden men många bostadskonsumenter har vant sig vid turbulens och avvaktar inte med sina flyttplaner i samma utsträckning längre, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Begränsad påverkan av nya bolåneregler efter införandet
Mäklarpanelen fick även ge sin syn på hur de nya bolånereglerna påverkat de lokala marknaderna efter införandet. Flest, 49 %, ser ingen påverkan på deras marknad. Den ökade efterfrågan som många förväntat sig är inte så påtaglig och utbudet har ökat i ungefär samma utsträckning som efterfrågan.

• De nya reglerna har haft en psykologisk effekt som påverkat synen på bostadsmarknaden positivt under hela våren. I praktiken har dock relativt många avvaktat med sin försäljning till efter införandet, i tro om stigande priser. Det har istället lett till kraftigt stigande utbud i april. Det här är kortsiktiga effekter utifrån spekulation kring prisförändringar. På längre sikt tror vi ändå att de nya reglerna kommer att bidra till ökad rörlighet och bättre balans mellan utbud och efterfrågan, säger Ulrica Hedman.

Renoveringsobjekt på mindre orter påverkas mest
Den effekt som är tydligast på riksnivå är minskad efterfrågan på renoveringsobjekt, vilket 23 % av mäklarna ser. Men påverkan ser olika ut på olika typer av orter. Jämför man Stor-Stockholm och Mindre ort kan man se att påverkan på renoveringsobjekt är betydligt mer påtaglig på mindre orter.

• Påverkan av begränsningar av utökning av lån, till exempel för renoveringar, har kommit lite i skym undan. Det är hittills den effekt som är tydligast, framförallt på mindre orter. De nya reglerna kommer att leda till större prisskillnader mellan bostäder med och utan renoveringsbehov, säger Ulrica Hedman.

Se bifogat dokument med resultat från Mäklarpanelen t o m april 2026.

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 15–24 april 2026 och totalt svarade 445 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

För mer information kontakta gärna:
Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 073-96 41 566
E-post: ulrica.hedman@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se