Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden 2017 – 2022: Skåne och Vadstena i topp

Räntehöjningar, ökat utbud och osäkra bostadskonsumenter – bostadsmarknaden har gungat rejält sedan i våras. Ny statistik sammanställd av Fastighetsbyrån visar att priserna på bostadsrätter i Sverige stigit med 14 procent på fem år, medan priserna stått still på ett års sikt. Det skiljer sig dock en hel del mellan olika län och kommuner. På fem år har priserna i Skåne ökat mest med i genomsnitt 34 procent, medan Västernorrland hamnar i botten med en ökning på endast fyra procent. På kommunnivå är Vadstena den stora vinnaren.

Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på bostadsrätter i Sverige utvecklats på ett och fem år. Medelpriserna de senaste fem månaderna har jämförts med samma period för ett och fem år sedan. Bostadsrättspriserna på fem år har ökat med 14 procent på riksnivå, med tydliga skillnader mellan de olika länen. På ett år har priserna på bostadsrätter i Sverige stått still.

– Just nu har vi en turbulent bostadsmarknad och sjunkande priser. Osäkerheten hos konsumenterna
är stor och många väljer att avvakta, vilket är en naturlig reaktion. Samtidigt gäller det att tänka
långsiktigt med sitt boende och se hur just ens egen bostadssituation påverkas. På fem års sikt har
priserna stigit rejält i många delar av landet, även om skillnaderna är stora. Och för många kan det vara ett bra läge att byta bostad eller ta sig in på marknaden, säger Johan Engström, VD på
Fastighetsbyrån.

Länstoppen – Skåne och Norrbotten i topp

På länsnivå står Skåne för den starkaste prisökningen procentuellt sett, med 34 procent på fem år. Tvåa på listan kommer Kalmar län med en ökning på 31 procent. Svagast utveckling under samma period har det varit i Västernorrlands län, fyra procent.

Starkast prisutveckling på ett års sikt har det däremot varit i Norrbottens län, plus nio procent. Svagast utveckling under samma period har det varit i Dalarnas län, där utvecklingen varit negativ med minus tio procent.

Kommuntoppen i procent – över 200-procentig ökning i Vadstena

Bland landets kommuner har bostadsrätter i Vadstena i Östergötland haft en urstark procentuell ökning på hela 229 procent på fem års sikt. Tvåa på listan är Vara, Västra Götaland, med en ökning på 151 procent, och på tredjeplats återfinns Karlsborg, också i Västra Götaland, med 133 procent. I botten hamnar Strömstad där priserna istället sjunkit med 23 procent under samma period.

För prisökningar på ett års sikt hamnar Vadstena också här i toppen med ett genomsnitt på hela 219 procent, följt av Flen med 105 procent och Svalöv med 67 procent. Svagast utveckling har det varit i Tidaholm där priserna sjunkit med 45 procent.

– Den höga procentuella ökningen beror till viss mån på att prisnivån låg något lågt för fem år sedan. Prisnivån ligger fortfarande lågt för en del lägenheter om man ser till grannkommunerna. Vi ser även att några få lägenheter i kommunen har stuckit ut med höga kvadratmeterpriser vilket har dragit upp helheten på genomsnittet, säger Li Jansson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Vadstena.

Länssiffror – Skåne i topp och Västernorrland i botten de senaste fem åren