Vinnare på bostadsrättsmarknaden de senaste fem åren: Norrbotten och Säffle i topp

Bostadsrättsmarknaden har präglats av ett rekordstort utbud och stillastående priser det senaste året. Men hur ser det ut på längre sikt och hur skiljer sig utvecklingen i olika delar av landet? Fastighetsbyrån har tagit fram ny statistik som visar vilka som är vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden de senaste fem åren. På riksnivå har priserna ökat med 14 procent – men skillnaden mellan olika län och kommuner är stor. I Norrbotten har priserna ökat med 26 procent, medan Kalmar län haft en negativ utveckling på minus sex procent. Allra mest utmärker sig Säffle kommun, där bostadsrättspriserna skjutit i höjden med 154 procent på fem år.

Det är med siffror från Svensk Mäklarstatistik som Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på bostadsrätter i Sverige. På fem år har priserna på riksnivå ökat med 14 procent, vilket motsvarar 352 714 kronor. På ett års sikt är prisnivån i stort sett oförändrad.

– Prisökningen på bostadsrätter de senaste fem åren är blygsam jämfört med prisökningar inom andra områden, och hur det sett ut historiskt. I Sverige har många fortfarande en bild av att priserna ska stiga tydligt år efter år men det kan vi inte förutsätta. Och skillnaderna mellan olika delar av landet är påtagliga. Lokala förutsättningar har stor betydelse och bostadskonsumenten behöver vara påläst och ha bra koll på marknadsläget på den aktuella orten, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Norrbotten i topp – Kalmar i botten
Norrbottens län är den tydligaste vinnaren bland länen, med en prisökning på 26 procent de senaste fem åren. På andra och tredje plats följer Skåne och Stockholm, som haft en prisuppgång på 19 respektive 17 procent. Men det är inte alla län som visar en positiv prisutveckling. I Kalmar län har priserna backat med sex procent, och i både Dalarna och Gävleborg har nedgången landat på fyra procent.

– Boden är en kommun med fantastisk natur och en levande stadskärna och kultur som lockar. Anledningen till att vi nu sett en så stor ökning för bostadsrätter är att vi fått en större balans på bostadsmarknaden, där det tidigare varit ett överskott av hyresrätter, säger Peder Ledin, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån, Boden.

Kommuntoppen – Säffle vinnare, störst värdeökning i Berg
Inom länen finns det stora variationer. Sett till enskilda kommuner de senaste fem åren har Säffle i Värmlands län haft en raketökning på 154 procent, vilket är mest i hela landet. Även Ljusdal och Hofors i Gävleborgs län har haft kraftiga uppgångar, med 101 respektive 90 procent. Största förloraren bland kommunerna är Filipstad i Västra Götaland, där priserna fallit med hela 38 procent.

Sett till ökning i kronor toppas listan av Berg i Jämtlands län (+1,48 miljoner), Danderyd i Stockholms län (+1,42 miljoner) och Älvdalen i Dalarnas län (+1,24 miljoner).

Länssiffror, senaste fem åren – Norrbottens län i topp, Kalmar län i botten

Kommunsiffror procentuell ökning, senaste fem åren – Säffle i topp

Kommunsiffror värdeökning i kronor, senaste fem åren – Berg i topp

Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda april – augusti 2020 med samma period 2025. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april–augusti 2024 jämförts med samma period 2025 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90% av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.