Pressmeddelande -
Vinnare på villamarknaden de senaste fem åren – Norrbottens län och Malung-Sälens kommun har ökat mest
Efterfrågan på villor har varit relativt stark det senaste året och priserna har gått svagt uppåt på riksnivå. Men hur ser det ut på längre sikt och hur skiljer sig utvecklingen i olika delar av landet? Fastighetsbyrån kan nu presentera ny sammanställd statistik som visar vinnare och förlorare på marknaden de senaste fem åren. På riksnivå har priserna ökat med 20 procent, men skillnaden mellan länen är stor. Norrbottens län har ökat mest med 29 procent medan Östergötlands län har landets mest blygsamma ökning på sex procent. Bland kommunerna ligger Sälen-Malung i topp, där har priserna stigit med 121 procent. Sett till värdeökning i kronor toppar Danderyd – 3,3 miljoner kronor har prisökningen varit där.
Fastighetsbyrån har med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik sammanställt hur priserna på villor i Sverige utvecklats de senaste fem åren. Trots en orolig omvärld med många yttre faktorer som påverkat bostads- och villamarknaden de senaste fem åren har priserna stigit i samtliga län. Ökningen är 20 procent, sett till hela riket. Det motsvarar en prisökning på 670 000 kronor. Även på ett års sikt har priserna på villamarknaden stigit.
– De senaste fem åren har villamarknaden varit lite som en berg-och-dalbana med både tydliga upp- och nedgångar. Sammantaget går dock kurvan tydligt uppåt, bland annat beroende på väldigt låg nyproduktion av villor under många år. Och de senaste åren har utvecklingen för villor varit starkare än för bostadsrätter. Men det skiljer sig relativt kraftigt från ort till ort. Lokala förutsättningar som utbud, arbetsmarknad, företagsetableringar och infrastruktur har stor påverkan, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
Bland länen är den största vinnaren Norrbottens län – där har priserna ökat med i genomsnitt 29 procent de senaste fem åren. Även på kommunnivå har man haft en stark utveckling där priserna i Boden och Gällivare ökat med 56 respektive 45 procent. På silver- och bronsplats bland länen ligger Hallands län med en ökning på 26 procent och Jämtlands län där priserna ökat med i genomsnitt 25 procent. Svagast utveckling de senaste fem åren har Östergötlands län haft, där har priserna ökat med 6 procent. Ser man istället till värdeökning i kronor toppas listan av Stockholms län – 1 189 514 kronor har priserna i genomsnitt ökat där.
– Vi har sett en stark prisutveckling i Boden de senaste åren. En stegvis etablering av det gröna stålverket tillsammans med den massiva upprustningen av försvaret har skapat en framtidstro här som avspeglar sig på prisläget. Det har gjort bostadsmarknaden het igen och det finns ett stort intresse för de objekt som ligger ute, säger Peder Ledin, franchisetagare och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Boden.
Kommuntoppen – Malung-Sälen vinnare, störst värdeökning i Danderyd
Villor i Malung-Sälen i Dalarnas län har de senaste fem åren haft en urstark prisutveckling, i genomsnitt har de gått upp med 121 procent, vilket är mest i hela landet. Även villapriserna i Torsås i Kalmar län och i Ydre i Östergötlands län har ökat kraftigt under samma period, 119 respektive 91 procent. På andra sidan skalan finns Essunga i Västra Götalands län där priserna har backat med 15 procent.
Sett till ökning i kronor toppas listan av kommuner i Stockholm. Villaägare i Danderyd i Stockholms län har i genomsnitt sett en värdeökning med 3,3 miljoner kronor de senaste fem åren. Detta följs av Lidingö och Solna där villapriserna stigit med 2,9 miljoner.
Länssiffror, senaste fem åren – Norrbottens län i topp, Östergötlands län i botten
Län |
Medelpris |
Medelpris |
Prisförändring i procent |
Prisförändring i kronor |
Norrbottens län |
1 799 030 |
2 326 263 |
29% |
527 233 |
Hallands län |
3 668 438 |
4 625 324 |
26% |
956 886 |
Jämtlands län |
2 241 428 |
2 808 768 |
25% |
567 341 |
Blekinge län |
1 927 048 |
2 405 778 |
25% |
478 730 |
Dalarnas län |
1 918 844 |
2 339 592 |
22% |
420 748 |
Gotlands län |
3 266 378 |
3 980 297 |
22% |
713 920 |
Skåne län |
3 434 791 |
4 165 195 |
21% |
730 404 |
Uppsala län |
3 303 868 |
3 985 174 |
21% |
681 306 |
Södermanlands län |
2 916 896 |
3 501 733 |
20% |
584 837 |
Stockholms län |
6 073 015 |
7 262 529 |
20% |
1 189 514 |
Gävleborgs län |
1 921 096 |
2 291 313 |
19% |
370 216 |
Västra Götalands län |
3 471 368 |
4 134 977 |
19% |
663 609 |
Jönköpings län |
2 396 319 |
2 850 126 |
19% |
453 807 |
Kalmar län |
1 982 453 |
2 335 386 |
18% |
352 933 |
Kronobergs län |
1 935 788 |
2 279 285 |
18% |
343 497 |
Örebro län |
2 223 283 |
2 598 666 |
17% |
375 383 |
Västmanlands län |
2 709 614 |
3 136 945 |
16% |
427 331 |
Värmlands län |
1 929 275 |
2 232 556 |
16% |
303 281 |
Västernorrlands län |
1 733 564 |
1 998 885 |
15% |
265 321 |
Västerbottens län |
2 552 330 |
2 878 815 |
13% |
326 485 |
Östergötlands län |
3 088 162 |
3 285 560 |
6% |
197 398 |
Riket |
3 344 176 |
4 015 160 |
20% |
670 984 |
Kommunsiffror procentuell ökning, senaste fem åren – Malung-Sälen i topp
Vinnare kommun |
Förlorare kommun |
Malung-Sälen, 121% |
Essunga, -15% |
Torsås, 119% |
Storfors, -11% |
Ydre, 91% |
Årjäng, -7% |
Berg, 87% |
Perstorp, -5% |
Hällefors, 82% |
Nora, -4% |
Kommunsiffror värdeökning kronor, senaste fem åren – Danderyd i topp
Vinnare kommun |
Förlorare kommun |
Danderyd, 3 320 365 kr |
Essunga, -238 000 kr |
Lidingö, 2 957 322 kr |
Storfors, -131 209 kr |
Solna, 2 947 167 kr |
Årjäng, -99 487 kr |
Vellinge, 2 274 300 kr |
Söderköping, -85 566 kr |
Nacka, 2 150 201 kr |
Perstorp, -74 127 kr |
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda februari – juli 2020 med samma period 2025. Dessutom har försäljningspris på alla villaförsäljningar februari – juli 2024 jämförts med samma period 2025 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
Ämnen
Kategorier
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 270 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2024 gjorde företaget cirka 40 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.