Inledning
Efter en åtta år lång revidering av standardavtalen för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader har Byggandets Kontraktskommitté (BKK) presenterat utkast till AB 25 och ABPU 25. Dessa avtal är tänkta att ersätta AB 04 och ABT 06 och innehåller flera strukturella och materiella förändringar. Denna artikel syftar till att analysera de föreslagna förändringarna i AB 25 avs
Under hösten inledde Foyen en webbinarieserie för att vid sju olika tillfällen lotsa oss igenom de föreslagna förändringar som Byggandets kontraktskommitte lanserade i oktober 2024 genom AB 25 och ABPU 25. Intresset för ämnet har visat sig vara stort och hundratals besökare loggar in för att ta del av vad Foyens toppadvokater inom entreprenadrätt väljer att belysa inom avtalens olika områden.
Solcellsanläggningar blir allt vanligare i Sverige som en del av övergången till förnybar energi. Frågan om när dessa anläggningar kräver bygglov är dock inte alltid självklar. Mark och miljööverdomstolen (“MÖD”) har i en nyligen avgjord dom, mål P 5094–23 av den 23 oktober 2024, tagit ställning till huruvida en solcellsanläggning ska anses utgöra en byggnad för vilken bygglov krävs eller inte.
Äntligen har remissen kommit med de uppdaterade standardavtalen för bygg-, anläggning- och installationsentreprenader, AB/ABPU 25. Standardavtalen har fått en ny kostym med ny kapitelindelning. Inte heller kommer det finnas kommentarer till bestämmelserna utan dessa kommer istället att samlas i separata motiv till avtalen. En annan nyhet är avtalens anpassning till digitaliseringen inom byggbransc
När vissa större projekt kan antas medföra en betydande miljöpåverkan krävs att kommunen antar en detaljplan för att projektet ska få genomföras. Dessa projekt benämns MKB-projekt och kan, om de hanteras felaktigt, medföra stora bekymmer vid kommunens planläggning. I värsta fall kan en felaktig hantering innebära att detaljplanen upphävs.
När upphandlande myndigheter[1] gör sina inköp måste dessa som bekant ske genom den formella konkurrensutsättning som regleras i LOU. Ett känt undantag från detta är när upphandlande myndigheter ska hyra lokaler, det s.k. hyresundantaget. Lokaler behöver inte sällan anpassas för hyresgästers behov och gränsdragningen mellan upphandlingspliktiga entreprenader och hyreskontrakt är ofta svår att göra
Efter en lång tid av nedrustning har det säkerhetspolitiska läget i världen förändrats, och Sverige har i stället börjat satsa på en återuppbyggnad av försvaret. Samtidigt som försvaret förbereder sig för hot utifrån rapporteras det nästan dagligen om konflikter inom den organiserade brottsligheten i landet, och nya förslag för att komma till rätta med gängkriminaliteten presenteras på löpande ban
Under Almedalsveckan samlas återigen många av branschens aktörer för att diskutera avgörande framtidsfrågor. AI-utvecklingen är ett av de ämnena som står högt på dagordningen. Möjligheterna och idéerna sprudlar och samtalen kommer med all säkerhet att fortsätta även efter att det sista seminariet på ämnet tonat ut.
Riksdagen har nyligen klubbat regeringens förslag om att förenkla tillståndsprocessen för elnät. De nya reglerna, som träder i kraft den 1 juli 2024, fokuserar på starkströmsledningar som kräver nätkoncession för linje.
Den 3 maj publicerade Konkurrensverket ett utkast till ställningstagande i en rättsfråga som då och då diskuterats, frågan om de hävdvunna reglerna om ÄTA-arbeten i våra standardavtal AB 04 och ABT 06 kan tillämpas fritt som tidigare eller om förbudet mot väsentliga ändringar i LOU sätter käppar i hjulen. I sitt ställningstagande sätter Konkurrensverket oväntat ned foten och det rejält.
Noll fel vid slutbesiktning kan framstå som en svåruppnåelig vision. Samtidigt kommer man inte ifrån att ett besiktningsförfarande där entreprenadens avtalsenlighet bedöms efter att arbetet utförts skapar stora osäkerheter för såväl entreprenörer som beställare. Glappet mellan avsett och faktiskt utförande kan vara svårt att såväl identifiera som rätta till i efterhand.
”Fullständig kontroll”, ”Full insyn” och ”Tvistlösa entreprenader”. Detta är knappast uttryck som förknippas med dagens byggentreprenader. Däremot är det den typen av förväntningar som finns inför den förestående implementeringen av AI-stödda arbetssätt i entreprenader och fastighetsförvaltning.
Konsekvenserna av felbedömningar som leder till att beslut fattas utifrån fel kriterier eller utifrån ett otillräckligt underlag är allvarliga – detaljplanen riskerar att upphävas vid ett överklagande. Av denna anledning är det av stor vikt att kommunerna gör korrekta bedömningar och hellre utreder för mycket än för lite.
För de kommuner i landet som inte har en kommunal lantmäterimyndighet handläggs motsvarande ärenden av det statliga Lantmäteriet. Syftet med att möjliggöra kommunala lantmäterimyndigheter var bl.a. att samordna fastighetsbildning med plan- och byggprocessen och därigenom åstadkomma en mer effektiv samhällsbyggnadsprocess.
Vad framgår av upphandlingslagstiftningen och vilka aspekter bör både beställare och entreprenörer göra vid val av säkerheter i entreprenader?
Den 1 januari 2025 kommer Arbetsmiljöverkets nuvarande 67 föreskrifter slås ihop till 15 mer omfattande föreskrifter. Reglerna är i stora drag desamma, med samma krav- och skyddsnivåer. Det finns dock ett undantag – det införs nya regler och krav för byggherrar, projektörer och byggarbetsmiljösamordnare.
Fyra advokater förstärker Foyens team av delägare. Alla fyra kommer från de egna leden och har visat att miljön på Foyen skapar erfarenheter och spetskompetens inom samhällsbyggnadsjuridiken. För Foyen är rekryteringarna också en del av den fortsatta expansionsstrategin.
Sveriges finansmarknad vilar på en tillgång som kan försvinna utan att det märks.
HD beslutade den 17 november 2023 att miljöorganisationer, som uppfyller kriterierna i 16 kap. 13 § miljöbalken, har rätt att överklaga rivningslov för byggnader med kulturhistoriskt värde. Grannar kan däremot inte överklaga på grund av kulturmiljövärden, eftersom kulturmiljön är ett allmänt intresse som inte direkt berör enskilda grannar.
Entreprenadavtal baseras i regel på AB 04 eller ABT 06 (”AB-avtalen”) och är ofta omfattande och komplexa. Därutöver upprättas projektspecifika villkor, villkor som ofta innebär ändringar av bestämmelserna i AB-avtalen. Här är några medskick att tänka på vid ändring och utformning av villkor för entreprenadprojekt.
Foyen är en affärsjuridisk advokatbyrå med starkt branschfokus inom bygg- och fastighetsbranschen. Sedan starten 1987 har Foyen levererat juridiska lösningar och en absolut spetskompetens till det privata och offentliga samhällsbygget. Våra viktigaste grundpelare för verksamheten är branschfokus och affärsförståelse. Foyen har kontor i Stockholm, Göteborg och Malmö. Tillsammans är vi ca. 100 medarbetare.
Våra huvudområden är bygg- och fastighetsbranschen, teknikintensiv industri, gruv-och skogsnäring, offentliga affärer, energisektorn, miljöområdet, IT-juridik samt branschöverskridande affärsjuridik.
Regeringsgatan 38
SE-103 89 Stockholm
Sweden