Hyran för 2022 är klar

Efter beslut i Hyresmarknadskommittén är GotlandsHems hyresjustering för 2022 klar. Hyresmarknadskommitténs oberoende ordförande beslutade om en justering på 1,95 procent och den gäller från och med 1 januari 2022.

Nu har Hyresgästföreningen och GotlandsHem skrivit en överenskommelse i enlighet med beslutet.

Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och GotlandsHem inleddes i oktober förra året. Men efter flera förhandlingsmöten utan att parterna kom överens begärdes medling i förhandlingarna. Det resulterade inte i någon överenskommelse och då begärde GotlandsHem att ärendet skulle lämnas över till Hyresmarknadskommittén för beslut.

Startskott för nya lösningar

– Tyvärr är hyresjusteringarna på en allt för låg nivå för att täcka kostnaderna för vår fastighetsförvaltning, säger Joakim Martell vd GotlandsHem och fortsätter:

– Vi har förståelse för att hyresgästerna önskar så låg hyra som möjligt. Men intäkterna behöver täcka kostnaderna. Det är bra att vi nu har kommit i mål med den årliga justeringen av hyran. Då vet både vi och hyresgästerna vad som gäller under 2022. Vi kan också vidta de planer och åtgärder som behövs för att skapa en långsiktigt hållbar ekonomi.

GotlandsHem kommer nu se över hur vi ska få ekonomin att gå ihop trots låga hyresintäkter. Det kan komma att innebära litet annorlunda lösningar. Till exempel att vi säljer en del av det befintliga fastighetsbeståndet och att en del av de bostäder vi bygger säljs som bostadsrätter.

– Historiskt har allmännyttiga bostadsföretag prioriterat låga hyror framför långsiktigt underhåll av fastigheter. Därför finns det hos oss och många andra allmännyttiga bostadsbolag ett eftersatt underhåll. Det är en del av det som hyran ska räcka till, men vi ser ökade kostnader inom alla områden just nu. El, uppvärmning och byggmaterial är exempel på kostnader som ökat betydligt.

Årliga hyresjusteringen görs tillsammans med infasning till bruksvärdesmodellen

Den ändrade hyresnivån om 1,95 procent görs samtidigt som justeringen av hyrorna enligt infasningen till bruksvärdesmodellen. Hyresgäster kommer få besked om hur det påverkar den faktiska hyran för bostaden. Det vill säga vad hyran blir utifrån överenskommelsen om den årliga hyresjusteringen och den årliga infasningen mot bostadens rikthyra. Eftersom hyresjusteringen gäller från och med 1 januari 2022 kommer den för januari till och med mars att aviseras under april till juni.

Så går en hyresförhandling till

• Förhandlingarna påbörjas oftast i september.
• Hyresvärden kallar Hyresgästföreningen till förhandling och lämnar samtidigt ett yrkande.
• Hyresgästföreningen lämnar sitt motbud till hyresvärden.
• Representanter från Hyresgästföreningen och hyresvärden möts och förhandlar om hyrorna.

Så går en medling till

• Vid hyrestvister i den årliga hyresförhandlingen kan man som part, och om man är medlem hos organisationen Sveriges Allmännytta, begära stöd med medling. Det görs hos Hyresmarknadskommittén, HMK.
• Medlarna tar del av handlingarna och lämnar ett medlingsbud till de lokala parterna.
• Om ovanstående inte resulterar i en överenskommelse kan parterna välja att återuppta förhandlingarna eller att lämna vidare det till Hyresmarknadskommittén för beslut. Utifrån de underlag som lämnas in kommer de att fatta ett beslut i ärendet.

Läs mer om bruksvärdesmodellen HyressättningGotlandsHem

För frågor, kontakta:

Joakim Martell, vd GotlandsHem på telefon 0498 – 20 39 00 eller kommunikation@gotlandshem.se